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• 141****4927

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
  
  2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
  
  3、如果樓體竣工后對(duì)建筑面積有異議可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商重新測(cè)量，讓專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果，此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。
  
  

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• 146****7329

  　房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。
  　　一般規(guī)定
  　　1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  　　2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  　　3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。
  　　4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
  　　5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
  　　6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積。
  　　計(jì)算全部建筑面積的范圍
  　　1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  　　2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  　　3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。
  　　4.穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  　　5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。
  　　6.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。
  　　7.房屋屋面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。
  　　8.原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  　　9.挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算。
  　　10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計(jì)算。
  　　11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
  　　12.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車(chē)庫(kù)、地下商場(chǎng)等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。
  　　13.有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
  　　14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。
  　　15.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。
  　　16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。
  　　17.室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。
  　　18.機(jī)械車(chē)庫(kù)不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。
  　　19.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。
  　　20.房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
  　　計(jì)算一半建筑面積的范圍
  　　1.與房屋相連有上蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。
  　　2.獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、雨蓬、車(chē)棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
  　　3.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。
  　　4.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  　　5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  　　不計(jì)算建筑面積的范圍
  　　1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
  　　2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。
  　　3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
  　　4.房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池。
  　　5.頂層挑臺(tái)的底板局部是下層房屋的上蓋時(shí)，挑臺(tái)整體不計(jì)算建筑面積。
  　　6.房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等。
  　　7.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
  　　8.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會(huì)公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。
  　　9.屋面上有柱有蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。
  　　10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。
  　　11.廣場(chǎng)式室外樓梯。
  　　12.獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  　　13.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  　　房屋計(jì)算建筑面積的基本原則
  　　在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。
  　　判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：
  　　永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。
  　　1.計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。
  　　2.計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
  　　3.不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。
  　　特殊墻體及部位處理原則
  　　l.非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，按其外墻高度2.20 米處的水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房屋建筑面積。
  　　2.不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當(dāng)房屋墻體向內(nèi)凹且內(nèi)凹的高度高于2.20 米時(shí)，按其外墻高度2.20 米處的水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積。內(nèi)凹高度低于2.20 米時(shí)，按**小部分的外墻水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積。當(dāng)房屋墻體外凸時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房屋建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-12 10:40:27
• 136****1534

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e
  
  房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  
  分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-12 10:40:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣計(jì)算房屋建筑面積?房屋建筑面積包括哪些?
  答

  什么是建筑面積房屋建筑面積是指建筑面積系指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的性建筑。1.永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。4.穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。6.屬永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。7.房屋屋面上屬永遠(yuǎn)性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。8.原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。9.挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算。

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• 問(wèn) 房屋建筑面積怎么算？建筑面積包括？
  答

  建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。

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• 問(wèn) 房子的建筑面積怎么算，房屋建筑面積包括哪些？
  答

  1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是長(zhǎng)X寬，長(zhǎng)、寬均為房子外圍尺寸；2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽(yáng)臺(tái)，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計(jì)算面積；3.關(guān)鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計(jì)算面積的時(shí)候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡(jiǎn)單點(diǎn)兒說(shuō)，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積。

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• 問(wèn) ??房屋建筑面積包括哪些?陽(yáng)臺(tái)算建筑面積嗎？
  答

  陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問(wèn) ??房子的建筑面積怎么算，房屋建筑面積包括什么？
  答

  建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。1、使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。2、輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。3、使用面積和輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

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