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• 151****6283

  根據(jù)你的情況，不知你有沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，如果沒有拿到的話，按下面的步驟辦理就可以了。
  　　（期房階段，由于借款人沒有拿到房產(chǎn)證，貸款銀行就無(wú)法辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)，這時(shí)開發(fā)商就作為擔(dān)保人，承擔(dān)貸款發(fā)放到借款人賬戶至辦妥抵押手續(xù)這一階段的擔(dān)保責(zé)任。因此，在這一階段轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需要辦理轉(zhuǎn)按揭的，銀行除要求借款人與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)接受方簽訂同意出售、轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房的意向書外，還要求作為擔(dān)保人的開發(fā)商蓋章確認(rèn)。）
  　　期房轉(zhuǎn)按揭步驟：
  　　第一步：上家的情況調(diào)查。這主要包括該期房權(quán)利人的落實(shí)，該期房權(quán)利存在共有人情況嗎？轉(zhuǎn)讓時(shí)是否已經(jīng)征得其他共有人的同意；
  　　第二步：征得上家銀行的同意。在上家沒有還請(qǐng)貸款之前，該期房的轉(zhuǎn)讓是必須經(jīng)過(guò)銀行同意的，同時(shí)，由于開發(fā)商作為階段性的擔(dān)保人，所以上家轉(zhuǎn)讓還需要征得開發(fā)商的書面同意；
  　　第三步：同上家簽署《期房再轉(zhuǎn)讓合同》，就轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款支付方式，預(yù)售登記變更手續(xù)，稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等方面作出詳細(xì)的約定
  　　第四步：根據(jù)《期房再轉(zhuǎn)讓合同》的約定，轉(zhuǎn)讓雙方到銀行、售樓處辦理相應(yīng)手續(xù)，包括轉(zhuǎn)按揭，合同登記直到產(chǎn)證辦出。
  　　如果你拿到了產(chǎn)權(quán)證，則按一下步驟辦理：
  　　第一步:交易雙方達(dá)成買賣意象,雙方簽訂買賣合同
  　　第二步:提交申請(qǐng)
  　　由賣方向原貸款行提交轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請(qǐng);
  　　由買方向貸款行提交辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請(qǐng)。
  　　第三步:取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉(zhuǎn)按揭的意見書。
  　　第四步:對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)、原買入價(jià)、現(xiàn)賣出價(jià)中的低者發(fā)放貸款,(如買方的貸款額度不變或?qū)俜ㄔ旱葯C(jī)構(gòu)判決生效的情形,不用進(jìn)行評(píng)估操作)。
  　　第五步:買方支付**款
  　　**款的支付金額為:現(xiàn)賣價(jià)-貸款額
  　　第六步:見律師,審查貸款人資格,收齊貸款人的各項(xiàng)證件資料,律師將意見書及貸款人的證件資料提交現(xiàn)貸款銀行。
  　　第七步:現(xiàn)貸款銀行審核通過(guò)后,發(fā)放貸款給原貸款銀行,解除賣方的房產(chǎn)抵押,并由經(jīng)紀(jì)公司為現(xiàn)貸款銀行提供階段性擔(dān)保。
  　　第八步:賣方與原貸款行辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù),取回房產(chǎn)證件。
  　　第九步:買賣雙方到房產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶,買方取得新房產(chǎn)權(quán)證。
  　　第十步:為買方辦理新產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù),完成轉(zhuǎn)按揭的操作。

  查看全文↓ 2019-03-08 02:33:48
• 147****2436

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：
  一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。
  二、制定合同。
  三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
  四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
  五、買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。
  六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。
  七、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。
  八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

  查看全文↓ 2019-03-08 02:33:42
• 148****0690

  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購(gòu)房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購(gòu)買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購(gòu)新房的政策是一樣的。
  如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過(guò)這樣也不能直接過(guò)戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，其過(guò)戶手續(xù)與購(gòu)二手房一樣。

  查看全文↓ 2019-03-08 02:33:38

相關(guān)問題

• 問 期房可以賣嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購(gòu)買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

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• 問 期房可以賣嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  期房可以買賣。如果你想賣，有兩種方法：1、可以問一下開發(fā)商能不能更名，如果可以更名，買方就可以付全款。2、辦公證，等證出來(lái)了，再去過(guò)戶，先付一部分錢，等過(guò)了戶再付尾款。你可以求助你的開發(fā)商和售樓員，他們是會(huì)幫你轉(zhuǎn)讓的，再具體的，你的售樓員會(huì)告訴你的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款房子可以賣嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  貸款買的房子只要有了房產(chǎn)證就可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到下家名下。也可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過(guò)戶。

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• 問 按揭房可以賣嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  首先要找到買家，你房子有貸款要把貸款平清，銀行才允許你賣，如果你沒有那么多錢去把貸款還了的話，可以在確定買家確實(shí)購(gòu)買你的房子的情況下，先與買家簽訂合同，你在找個(gè)平貸公司，幫忙平貸，他們的收費(fèi)基本在2.5%---3%之間，也可以讓玩家?guī)湍氵€。找中介也可以，他們的收費(fèi)一共是2%【總房款】。有他們的話會(huì)比較省事一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問 期房能貸款嗎，可以的話要怎么做呢？
  答

  期房購(gòu)房合同可以貸款，還需補(bǔ)齊其他銀行要求的資料。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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