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有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證
全部5個回答>商品房有土地使用證嗎？誰知道??？
154****3342 | 2019-03-07 23:52:15
已有5個回答
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155****1714
商品房是先取得土地的大證（房地產(chǎn)開發(fā)公司名下的土地證），然后辦理房產(chǎn)證后，再持房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)貒临Y源部門辦理土地分割登記，即分割后的個人土地證。
查看全文↓ 2019-03-07 23:53:08
商品房一般個人是不會先取得土地證書的。不知道你具體是什么情況。 -
153****4227
商品房應(yīng)該有土地使用證，只有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
查看全文↓ 2019-03-07 23:53:00
按規(guī)定，期房購買應(yīng)使用商品房買賣的標(biāo)準(zhǔn)合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢？不一定！
按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動。
沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預(yù)售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這里存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。
還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預(yù)售許可證過期了，房產(chǎn)證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，**好的辦法是堅持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。
購房人特別要注意的是北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時限申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起，持房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書進行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內(nèi)繼續(xù)進行商品房預(yù)售；但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預(yù)售。 -
153****5794
真正的商品房是要有五證兩書的，
查看全文↓ 2019-03-07 23:52:54
著五證是《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
必需有的
你沒有土地使用證的話，就是地產(chǎn)公司沒有《國有土地使用證》，
也就是說地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地，
我們叫城中村改造房，就是原來是農(nóng)村的地方因為城市擴展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，
不法地產(chǎn)商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利，
所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。
了解了房子，再說有什么不好的地方，
一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。
而沒用土地使用證的話，
如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權(quán)。
千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子
都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說,現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項目開發(fā)時都已經(jīng)辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。 -
136****7754
有的地方，房產(chǎn)證和土地證合在一起了，有房產(chǎn)證，就代表有土地證了。
查看全文↓ 2019-03-07 23:52:48
房產(chǎn)證：
房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 -
135****2020
真正的商品房是要有五證兩書的， 著五證是《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
查看全文↓ 2019-03-07 23:52:42
兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產(chǎn)公司沒有《國有土地使用證》， 也就是說地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地， 我們叫城中村改造房，就是原來是農(nóng)村的地方因為城市擴展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，不法地產(chǎn)商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利， 所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。
了解了房子，再說有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話，如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權(quán)。
千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子。都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說,現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項目開發(fā)時都已經(jīng)辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。
相關(guān)問題
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商品房是有土地使用證的，對于新開盤的樓房來說，必須是五證齊全的房屋才可以進行銷售，里面就包括了土地使用證。五證是《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。有這些才可以在購房之后辦理下來房產(chǎn)證。沒用土地使用證的話，如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢。而且現(xiàn)在絕大多數(shù)房屋都是要貸款進行購買的，在銀行辦理貸款的時候，就需要有交**一手房必須包辦房產(chǎn)證,如果沒有就必須有商品房出售許可證、土地使用證規(guī)劃許可證、和雙方的買賣協(xié)議專項維修資金是用于樓宇的后期保修。新樓宇**多5年的保修期,買房子先看五證規(guī)劃,土地,建筑、出售、五證齊全的房子就可以買,很安全。
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答
有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
全部3個回答> -
答
這沒有關(guān)系，應(yīng)該是可以買的，現(xiàn)在的房產(chǎn)開發(fā)時，開發(fā)商都是一個大土地證，在開發(fā)完成的同時，開發(fā)商有義務(wù)為每一戶業(yè)主辦理分項土地使用權(quán)證，開發(fā)商的土地使用權(quán)證中，除掉公共建筑用地（如土地總面積內(nèi)的，公共的幼兒園、**、社區(qū)用房等叫公共建筑）單獨分割出來辦理公建用地土地使用權(quán)證外，剩下的其他的土地使用權(quán)，開發(fā)商必須為每戶業(yè)主辦理與房產(chǎn)面積相應(yīng)的土地使用權(quán)證，即平時所說的分項土地使用權(quán)證書。只有兩證齊全今后才方便交易。
全部3個回答> -
答
土地使用證可以質(zhì)押貸款。前往擔(dān)保公司詢問相關(guān)事宜；前往銀行詢問相關(guān)事宜；將土地使用證質(zhì)押在擔(dān)保公司；與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保與反擔(dān)保合同》；與銀行簽訂《借款合同》；即可貸款。
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