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• 135****0304

  房產(chǎn)證的種類、法律意義
  　　我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度,房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)人擁有所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利的唯一書面證明文件，除此之外任何證明文件也不能代替房產(chǎn)證包括公證書。房產(chǎn)證是由有關(guān)部門在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后通過(guò)登記發(fā)證手續(xù)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人。
  　　我國(guó)目前實(shí)行的是全國(guó)統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書制度。有關(guān)房屋權(quán)屬證書是由建設(shè)部統(tǒng)一制作并簽制的。我國(guó)有的地方實(shí)行的是房產(chǎn)證和土地證分開的制度,有的實(shí)行的是二證合一的制度,在這種二證合一的制度下只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證,根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第6條的規(guī)定,房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則.也就是雖實(shí)行二證合一制度只有房產(chǎn)證,但對(duì)房屋占有的土地也有獨(dú)占的使用權(quán),開發(fā)商及其他人無(wú)權(quán)出賣或占用該土地.
  　　（l）房產(chǎn)證的效力：國(guó)家對(duì)房屋權(quán)屬證書按統(tǒng)一規(guī)定制作，各地必須使用由建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門、單位制作的證書無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)；但實(shí)行該規(guī)定前由各市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書仍然有效，受國(guó)家法律保護(hù)；
  
  　?。?）房屋權(quán)屬證書的種類：房屋權(quán)屬證書除**常見、**基本的《房屋所有權(quán)證》外，還有《房屋共有權(quán)證》、一般是房屋所有權(quán)人為二人或二人以上的情況下頒發(fā)領(lǐng)取的,《房屋他項(xiàng)權(quán)證》一般是房屋抵押權(quán)人、典權(quán)人持有的；有的地方在集體土地上建的房屋房產(chǎn)證為黃色以區(qū)別建設(shè)部發(fā)的紅色的房產(chǎn)證.另外,已購(gòu)公房的房產(chǎn)證又區(qū)別為完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證（成本價(jià)）不完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）.
  
  　　（3）房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)機(jī)關(guān)：房屋權(quán)屬證書一般由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門或建設(shè)部門頒發(fā)，未設(shè)人民政府房地產(chǎn)管理部門的市、縣，暫由人民政府作為發(fā)證機(jī)關(guān)，并委托下屬房地產(chǎn)管理單位具體辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作；

  查看全文↓ 2019-03-07 22:35:03
• 141****9654

  1. 房屋權(quán)屬證書的種類：房屋權(quán)屬證書除**常見、**基本的《房屋所有權(quán)證》外，還有《房屋共有權(quán)證》、一般是房屋所有權(quán)人為二人或二人以上的情況下頒發(fā)領(lǐng)取的,《房屋他項(xiàng)權(quán)證》一般是房屋抵押權(quán)人、典權(quán)人持有的；有的地方在集體土地上建的房屋房產(chǎn)證為黃色以區(qū)別建設(shè)部發(fā)的紅色的房產(chǎn)證.另外,已購(gòu)公房的房產(chǎn)證又區(qū)別為完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證（成本價(jià)）不完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）。
  2. 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:34:57
• 158****6743

  房產(chǎn)證只有一種，顏色不同只是不同階段的版本，其效力是相同的。沒(méi)有購(gòu)房合同和發(fā)票可以到原開發(fā)商和開據(jù)發(fā)票的單位復(fù)印存根，并加蓋公章，效果相同。另外，沒(méi)有購(gòu)房合同和發(fā)票，同樣可以交易。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:34:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證怎么分戶口呢？有人知道嗎？
  答

  分口首先要看自己的戶口是城鎮(zhèn)或者農(nóng)業(yè)。一、農(nóng)業(yè)戶口分戶的條件：根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》的規(guī)定，分戶需滿足以下條件：1、本人成年且經(jīng)濟(jì)獨(dú)立；2、夫妻之間、未成年子女之間與父母之間不分戶；3、不與戶主居住在一處，擁有單獨(dú)住房且有明確的門、戶、牌住址；4、鄉(xiāng)、村、組同意分戶的證明。二、城鎮(zhèn)戶口分戶的條件：1、首先要有獨(dú)立的住房；2、戶主必須是年滿十八周歲的成年人；3、到派出所領(lǐng)取分戶申請(qǐng)表；4、到所在地居委會(huì)簽署審批意見等手續(xù)后，再到派出所辦理分戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證丟失如何補(bǔ)辦呢？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證丟了可以補(bǔ)辦。房產(chǎn)證補(bǔ)辦需要提交的資料：1、房屋產(chǎn)權(quán)人即申請(qǐng)人的身份證原件和復(fù)印件;刊登遺失證明的整張報(bào)紙;房屋產(chǎn)權(quán)人的申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告。2、房管部門出具的掛失證明;房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(非轉(zhuǎn)移類);房屋分層分戶平面圖。3、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件);法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。

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• 問(wèn) 房子按揭房產(chǎn)證在哪里呢？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證一般是抵押在銀行的。按揭貸款的基本流程如下：1. 實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；2. 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3. 簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4. 填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5. 繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；6. 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7. 銀行放款。

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• 問(wèn) ??沒(méi)房產(chǎn)證房子如何買賣呢？有人知道嗎？
  答

  這種房子在你沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆](méi)有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過(guò)戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。1、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子怎么賣？如果房主想要出賣暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購(gòu)買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定；2、房產(chǎn)證丟失的房子怎么才能賣？房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補(bǔ)辦也不麻煩（以北京為例）：①房主到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記核心填寫《房產(chǎn)遺失聲明》，然后索要一份房本復(fù)印件；②在能夠每天都公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號(hào)）；③20天后，你只要想房管局提交登記申請(qǐng)就可以補(bǔ)辦了。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證更名費(fèi)貴不貴呢？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證更名費(fèi)用：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本程序：1.在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。2.因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3.非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

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