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• 144****5022

  其實，為什么要交物業(yè)費，這跟保養(yǎng)汽車的道理一樣。一輛好車，保養(yǎng)得好，用幾十年，跑幾十萬公里還像新的一樣。你不保養(yǎng)，可能幾年就報廢了，而且，有可能出故障導致生命危險。房屋的所有附屬設(shè)備設(shè)施同樣需要保養(yǎng)，如水泵、電梯。你不交錢，不保養(yǎng)，壞了換新的更花錢，而且，出問題同樣會危及你的生命安全。再說，物業(yè)費一般在10年中，只是你房屋總價的5%左右。你不交物業(yè)費，房屋貶值10%你就損失5%，**10%你就凈賺5%。大家有了恒產(chǎn)，一定要有恒心，算好經(jīng)濟賬。
  業(yè)主必須認識到，如果不交物業(yè)費是自毀，不能解決任何問題，更不是維權(quán)。一個業(yè)主不交物業(yè)費，首先就失去了業(yè)主享有的權(quán)利，侵害了全體業(yè)主的利益。而且，業(yè)主作為一個群體而不是一盤散沙，首先要解決的第1個問題就是先把物業(yè)費交了，然后再談其他。否則，導致整個社區(qū)災難的多米諾骨牌就將從業(yè)主不交物業(yè)費開始。這時，業(yè)主群體就首先開始分裂了。單個業(yè)主無權(quán)不繳納物業(yè)費。不繳納物業(yè)費是違反業(yè)主公約的行為，是與全體業(yè)主為敵。這就是為什么必須繳納物業(yè)費的根本原因。

  查看全文↓ 2019-03-07 16:44:31
• 137****7937

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。交物業(yè)費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見的。
  物業(yè)費一般包括：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
  6、辦公費用;
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;
  9、法定稅費；
  10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  查看全文↓ 2019-03-07 16:44:26
• 157****3332

  1、前期是由開發(fā)商通過招投標的形式選中的。
  后期業(yè)主委員會成立后可以跟原來的物業(yè)公司續(xù)簽合同或重新選擇物業(yè)公司。
  2、有。
  3、召開業(yè)主委員大會，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過，可以解聘現(xiàn)在物業(yè)公司，重新選擇。
  
  PS說幾句題外話，物業(yè)并不是樓主所說的對小區(qū)搞搞衛(wèi)生，幾個保安看看門，晚上做做巡邏而已。
  保安、保潔是物業(yè)的重點，也是門面。所以被人看的**到，也容易叫人誤解。
  現(xiàn)在的小區(qū)，除去多層外，高層、小高層的水都希望物業(yè)水泵加壓，另外園區(qū)內(nèi)的夜間照明，地下車庫的維修保養(yǎng)等等都是由物業(yè)來做的。物業(yè)負責的區(qū)域是公共區(qū)域，保障水電暖等等的正常供應(yīng)電梯的正常運行等等。這里面產(chǎn)生的費用是巨大的。

  查看全文↓ 2019-03-07 16:44:22

相關(guān)問題

• 問 為什么二手房比新房還貴呢？我很不明白?。空l來給我解答一下?。?/a>
  答

  二手房比新房好的十大理由：一，交易簡單，方便快捷?！　≠I房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當日房產(chǎn)過戶。全程下來不超過6個工作日。二，房屋質(zhì)量一目了然?！　《址慷际墙?jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。三，房子幾乎沒有污染源?！　⌒路?*大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了?！　《址客ǔ６加泻芙∪呐涮自O(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。　　買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六，你可以選擇一個拆遷風險小的地段?！　≠I房子**大的風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。**近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。七，買二手房贈裝修和家具家電?！　∨龅侥男┘毙栌缅X的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業(yè)主都會把一部份家具家電留下。八，二手房的價格較新房更趨于多元化，戶型小總價低，學區(qū)房，好地段。九，二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。十，二手房地段好，用于投資的回報率二手房比新房好。

  全部5個回答>
• 問 誰來講下商品房不住要交物業(yè)費嗎?
  答

  如今房價如此之高主要原因就是地方政府官員們?yōu)榱苏兣c升官發(fā)財進行“炒地皮”把房價炒上去了，中央政府對于這種行為為什么不管一管呢??？[疑問][發(fā)怒][鄙視] 老百姓堅持三年不去買房，房價一定會下跌，誰買房誰倒霉！如今房價已經(jīng)漲到頂峰是賣房子的好時機！

  全部5個回答>
• 問 我始終不明白住房公積金是什么意思
  答

  公積金在哪就只能在哪個城市用,如果不買房基本沒用

  全部6個回答>
• 問 不明白購房定金合同！請教
  答

  一切以購房和合同為準。

  全部3個回答>
• 問 房子一直沒有裝修也沒有入住,物業(yè)公司卻要我交物業(yè)費,我應(yīng)該交物業(yè)費嗎?
  答

  房子即使不住，你也得交物業(yè)費。

  全部3個回答>