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• 133****2408

  套內(nèi)面積即套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售房屋，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。
  
  對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。只要有一點(diǎn)數(shù)學(xué)常識(shí)的人，他都可以計(jì)算，這個(gè)差別不是太大。那么建筑面積計(jì)算就比較復(fù)雜，需要專業(yè)的人員來(lái)做這個(gè)事情。

  查看全文↓ 2019-03-07 02:25:33
• 153****8912

  管道井等不計(jì)入使用面積、衛(wèi)生間、套與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)、壁柜等；煙囪、起居室(廳)；室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，套之間分隔墻。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積，其計(jì)算公式為、過(guò)道，它指的是套內(nèi)各項(xiàng)功能空間的使用面積之和、餐廳、過(guò)廳，墻體面積簡(jiǎn)單來(lái)講。一般包括臥室。
  商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，跟別人家或是公共設(shè)施共用的算一半套內(nèi)使用面積。共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)使用面積是住宅設(shè)計(jì)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一、通風(fēng)道：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  你所指的室內(nèi)使用面積就是除了陽(yáng)臺(tái)建筑面積外的另二部分，分為共用墻體和非共用墻體，就是除了完全是你自己家用的、儲(chǔ)藏室，非共用墻水平投影全部計(jì)人套內(nèi)建筑面積
  簡(jiǎn)單的說(shuō)：
  套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)。共用墻體是指商品房各、廚房

  查看全文↓ 2019-03-07 02:25:26
• 147****0763

  美國(guó)房產(chǎn)的面積是以居住面積計(jì)算，如果別墅的地下室如果沒有裝修過(guò)，就不能作為居住面積計(jì)算在內(nèi)，陽(yáng)臺(tái)、車庫(kù)都不能計(jì)入面積。居住面積必須是室內(nèi)居住可用面積。每平方米多少錢的單價(jià)在美國(guó)不是很重要的一個(gè)因素，因?yàn)楹芏嗝绹?guó)人買房子買的是獨(dú)棟別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫(kù)多少、室外花園土地面積多少等因素。因此買美國(guó)房產(chǎn)要看房子和價(jià)格，單純看所謂單位面積價(jià)格沒有太大意義，而是要看整個(gè)小區(qū)附近房子價(jià)位。 中國(guó)房子面積計(jì)算是建筑面積。因此而派生出了另一個(gè)新名詞---得房率。所謂得房率就是實(shí)際居住面積和建筑面積之比。如今中國(guó)公寓的得房率越來(lái)越低，上海(樓盤)等地新房很多也只有70%。而且很多時(shí)候，我們把陽(yáng)臺(tái)等地方都要算入總面積之內(nèi)。因此在對(duì)比中美房?jī)r(jià)中，國(guó)內(nèi)新聞報(bào)道中往往忽略了中國(guó)房?jī)r(jià)基于建筑面積而美國(guó)是基于居住面積。 美國(guó)房屋使用平方英尺來(lái)計(jì)算房屋的面積，中國(guó)使用公制平方米。1平方米等于10.764平方英尺。這個(gè)回答是我在及優(yōu)海外上搜索到的，希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-03-07 02:25:21

相關(guān)問題

• 問 套內(nèi)面積是什么意思有誰(shuí)能解釋一下嗎？
  答

  管道井等不計(jì)入使用面積、衛(wèi)生間、套與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)、壁柜等；煙囪、起居室(廳)；室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，套之間分隔墻。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積，其計(jì)算公式為、過(guò)道，它指的是套內(nèi)各項(xiàng)功能空間的使用面積之和、餐廳、過(guò)廳，墻體面積簡(jiǎn)單來(lái)講。一般包括臥室。商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，跟別人家或是公共設(shè)施共用的算一半套內(nèi)使用面積。共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)使用面積是住宅設(shè)計(jì)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一、通風(fēng)道：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積你所指的室內(nèi)使用面積就是除了陽(yáng)臺(tái)建筑面積外的另二部分，分為共用墻體和非共用墻體，就是除了完全是你自己家用的、儲(chǔ)藏室，非共用墻水平投影全部計(jì)人套內(nèi)建筑面積簡(jiǎn)單的說(shuō)：套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)。共用墻體是指商品房各、廚房

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• 問 誰(shuí)能解釋一下商業(yè)產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  自從國(guó)家制定這個(gè)政策以來(lái)，還沒有土地到期過(guò)，繼續(xù)租用。但是，所以具體怎么操作，估計(jì)連土地局的人也不知道，但是，土地是國(guó)家租給你的，土地使用權(quán)到期后。建筑的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的我們國(guó)家的土地制度是國(guó)家出讓使用權(quán)，一般住宅用地使用權(quán)為70年，辦公建筑用地使用權(quán)為50年，商業(yè)建筑用地使用權(quán)為40年，所以一般我們都說(shuō)成住宅產(chǎn)權(quán)、商業(yè)產(chǎn)權(quán)等等，補(bǔ)交土地出讓金

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• 問 誰(shuí)能解釋一下認(rèn)購(gòu)什么意思
  答

  1、新房認(rèn)購(gòu)簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。2、這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強(qiáng)了對(duì)于購(gòu)房人合法權(quán)益的保護(hù)。

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• 問 誰(shuí)能解釋一下共有住房是什么意思
  答

  其實(shí)很簡(jiǎn)單，所謂“共有產(chǎn)權(quán)”就是說(shuō)，你可以跟政府“股份制買房”，占據(jù)一定“股份”。將來(lái)賣的時(shí)候，按照“股份”分享收益。

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• 問 地產(chǎn)泡沫是什么意思，誰(shuí)能解釋一下
  答

  房地產(chǎn)泡沫，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。中國(guó)樓市中的樓市泡沫是指由于房地產(chǎn)市場(chǎng)中投機(jī)需求（虛假需求）使房產(chǎn)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格脫離房地產(chǎn)資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的部分。它實(shí)質(zhì)是與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件相背離的資產(chǎn)價(jià)格膨脹。查爾斯·P·金德爾伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在為《新帕爾格雷夫經(jīng)濟(jì)學(xué)大辭典》撰寫的“泡沫”詞條中寫道：“泡沫可以不太嚴(yán)格地定義為：一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)連續(xù)過(guò)程中的急劇上漲，初始的價(jià)格上漲使人們產(chǎn)生價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù)期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產(chǎn)牟利的投機(jī)者，其實(shí)對(duì)資產(chǎn)的使用及其盈利能力并不感興趣。隨著價(jià)格的上漲，常常是預(yù)期的逆轉(zhuǎn)和價(jià)格的暴跌，由此通常導(dǎo)致金融危機(jī)。”所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)的交易過(guò)程中陡然漲價(jià)，價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值，在這時(shí)的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價(jià)格在上漲到難以承受的程度時(shí)，必然會(huì)發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟(jì)”(Foam Economy)。泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量；**早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年—1926年的美國(guó)佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫（Property Bubbles)，這次房地產(chǎn)投資狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰，并導(dǎo)致了以美國(guó)為首的20世紀(jì)30年代的全球經(jīng)濟(jì)大危機(jī)，**終導(dǎo)致了第二次世界大戰(zhàn)的爆發(fā)。

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