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• 159****7431

  住房公積金通過(guò)住房公積金管理中心辦理貸款來(lái)使用，流程如下：
  
  1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向住房公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。
  
  2、公積金貸款核心初審，住房公積金管理中心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見(jiàn)。
  3、公積金貸款資信調(diào)查，住房公積金管理中心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見(jiàn)，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。
  4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過(guò)了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶(hù)口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
  5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。
  6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶(hù)，并將放款回單寄送給借款人。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:19:23
• 134****5004

  1.什么是住房公積金？有何用途？
  答：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  社會(huì)團(tuán)體及其職工個(gè)人繳納并長(zhǎng)期儲(chǔ)存的，用以日后支付購(gòu)買(mǎi)、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費(fèi)用的具有儲(chǔ)備金性質(zhì)的資金。根據(jù)規(guī)定，住房公積金只能用于職工住房的消費(fèi)和職工住房建設(shè)資金的融通，不得挪作他用
  2.什么情況下，職工可以提取住房公積金？
  答：職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  ⑴購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的；
  ⑵償還購(gòu)房貸款本息的；
  ⑶租房自住的；
  ⑷離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡) 的；
  ⑸完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  ⑹出境定居的；
  ⑺非本市戶(hù)口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  ⑻戶(hù)口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  ⑼下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的；
  ⑽職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的
  3.提取本人住房公積金不足時(shí)怎么辦？
  答:購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，若提取本人名下住房公積金不足，經(jīng)配偶、同戶(hù)（?。┘彝コ蓡T或其他直系親屬同意，并經(jīng)指定金融機(jī)構(gòu)確定機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，可以提取配偶、同戶(hù)（住）家庭成員或其他直系親屬的住房公積金，也可以向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)住房公積金貸款
  4.什么是“個(gè)人住房公積金貸款”？與其他類(lèi)型貸款相比有何特點(diǎn)？
  答：個(gè)人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的人，以其在本市購(gòu)買(mǎi)的普通自住住房作為抵押所申請(qǐng)的住房公積金政策性低息貸款。
  個(gè)人住房公積金實(shí)行“低存低貸”政策，按照法定半年期定期存款利率計(jì)算，比其他類(lèi)型貸款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公積金個(gè)人住房貸款年利率為3.60%，個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%；5年以上公積金個(gè)人住房貸款年利率為4.05%，個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個(gè)人住房公積金貸款的主要特點(diǎn)。
  5.申請(qǐng)住房公積金貸款需要符合哪些條件？
  答： 申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  (1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留證件；
  (2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；
  (3)自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）；
  (4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力；
  (5)簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
  (6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件
  6.申請(qǐng)住房公積金貸款需要提交哪些資料？
  答：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料：
  （1）住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū)；
  （2）身份證件（居民身份證、戶(hù)口本或其他身份證件）；
  （3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明；
  （4）合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
  （5）抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；
  （6）住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
  （7）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；
  （8）借款人用于支付購(gòu)買(mǎi)住房**款的自籌資金的有關(guān)證明；
  （9）住房公積金管理部門(mén)規(guī)定的其他文件和資料
  7.怎樣辦理住房公積金貸款？
  答：辦理住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)遵循以下步驟：
  （1）借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批；
  （2）經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；
  （3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專(zhuān)用帳戶(hù)，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù)；
  （4）借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶(hù)，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；
  （5）貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)
  8.住房公積金貸款的額度、期限有何限制？
  答：根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購(gòu)房總價(jià)或評(píng)估價(jià)的7成（按價(jià)值低的計(jì)算），總額不得超過(guò)25萬(wàn)元。
  按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款
  9.什么是“個(gè)人住房組合貸款”？
  答：個(gè)人住房組合貸款，是指符合個(gè)人住房按揭貸款條件的借款人同時(shí)繳存了住房公積金，在申請(qǐng)按揭貸款的同時(shí)，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，既有個(gè)人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個(gè)人住房組合貸款”。
  (個(gè)人住房組合貸款,申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付全部購(gòu)房款的借款人，可同時(shí)向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個(gè)人住房組合貸款”)。
  10.申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款需符合哪些條件？
  答：申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和貸款銀行有關(guān)住房按揭貸款的規(guī)定。具體來(lái)說(shuō)，
  ⑴ 有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口；
  ⑵ 有足額繳存住房公積金；
  ⑶ 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  ⑷ 有合法有效的購(gòu)買(mǎi)自住住房合同、協(xié)議或其他證明文件；
  ⑸ 有用于支付所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款20%以上**款的自籌資金（**款從貸款銀行規(guī)定）；
  ⑹ 自愿以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押；
  ⑺ 符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件；
  ⑻ 貸款銀行規(guī)定的其他條件
  11.申請(qǐng)組合貸款需提交哪些材料？
  答：申請(qǐng)組合貸款應(yīng)當(dāng)提交：
  ⑴公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū)、貸款銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)；
  ⑵身份證件（居民身份證、戶(hù)口本或其他身份證件）；
  ⑶公積金管理部門(mén)和貸款銀行認(rèn)可的有關(guān)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明；
  ⑷合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議及其他批準(zhǔn)文件；
  ⑸自愿以所購(gòu)房產(chǎn)抵押的書(shū)面承諾；
  ⑹公積金管理部門(mén)和貸款銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告；
  ⑺借款人用于支付購(gòu)房**款的自籌資金證明；
  ⑻公積金部門(mén)和貸款銀行要求提供的其他文件和資料
  12.如何辦理個(gè)人住房組合貸款？
  答：辦理個(gè)人住房組合貸款的程序通常為：
  ⑴借款人需分別向住房公積金管理部門(mén)和貸款銀行提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料；
  ⑵借款人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度后，持公積金管理部門(mén)出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款銀行申請(qǐng)組合貸款；
  ⑶銀行同意貸款后，借款人與貸款銀行就公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房按揭貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同；
  ⑷合同簽訂后，根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記，保險(xiǎn)和其他必須的手續(xù)，抵押期間房地產(chǎn)權(quán)證、保險(xiǎn)單正本交銀行保管；
  ⑸貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行開(kāi)立的售房款專(zhuān)用帳戶(hù)；
  ⑹借款人按照借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期向其在貸款銀行開(kāi)立的還款帳戶(hù)歸還貸款本息；
  ⑺結(jié)清貸款后，向貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證及其他抵押登記證明文件和保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)

  查看全文↓ 2019-03-06 15:19:18
• 133****2329

  住房公積金買(mǎi)房的時(shí)候，可以提取住房公積金來(lái)用于支付房款。提取金額不足的，購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。
  
  以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購(gòu)買(mǎi)商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）二手房提取住房公積金。職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計(jì)不能超過(guò)職工已支付購(gòu)房款（不含貸款金額）。
  
  購(gòu)買(mǎi)商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；契稅完稅證。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:19:11
• 156****3329

  分析如下：
  
  公積金說(shuō)白了就是錢(qián)，但是只能用在與房子相關(guān)的消費(fèi)上，比如購(gòu)房、房屋裝修、租房等，需要提供相應(yīng)的憑證，比如房屋購(gòu)買(mǎi)合同，貸款合同，租房合同等等。
  
  然后，單位財(cái)務(wù)會(huì)通過(guò)住房公積金中心，把錢(qián)撥到你手里的公積金卡上。一般來(lái)說(shuō)，如果是貸款買(mǎi)房的，很多單位都可以定期把錢(qián)打到你的公積金卡上。因?yàn)樾枰k手續(xù)，所以你的公積金卡一般情況下是沒(méi)錢(qián)的，辦了手續(xù)才有。
  
  如果你的卡上有錢(qián)，當(dāng)然是可以取出來(lái)用的。另外，公積金也可以貸款，辦理公積金貸款，利率要比純商貸低一些。當(dāng)然具體得看當(dāng)?shù)氐恼摺?/span>

  查看全文↓ 2019-03-06 15:18:57
• 133****0806

  公積金怎么貸款買(mǎi)房？
  1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關(guān)的書(shū)面申請(qǐng)，還應(yīng)該要填寫(xiě)好住房公積金貸款申請(qǐng)表并且要如實(shí)提供有關(guān)的資料；
  2、負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人的資格還有相關(guān)的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意以后，借款人可以和中心簽訂相關(guān)合同或者是協(xié)議，同時(shí)還要按照中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)；
  3、市住房公積金管理中心還應(yīng)該要給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，相關(guān)的銀行接到貸款通知書(shū)以后，就可以辦理貸款劃付手續(xù)；
  4、借款人還要根據(jù)自己公積金的繳納的情況，隨后要到銀行進(jìn)行測(cè)算，這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數(shù)額。同時(shí)還可以根據(jù)公積金管理的有關(guān)規(guī)定，每年都要提取一次；
  5、在還款方式上，相關(guān)的人員還可以選擇“余額沖貸法”的方式，也就是提取的公積金首先要?dú)w還當(dāng)月住房公積金貸款還有商業(yè)貸款上的本息。
  公積金交多久可以貸款買(mǎi)房？
  1、正常情況下申請(qǐng)貸款的借款人的住房公積金賬戶(hù)需要建立滿一年以上，同時(shí)還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上這樣才能夠申請(qǐng)公積金貸款。這里說(shuō)的正常繳存指的是：按月連續(xù)繳存、預(yù)繳和補(bǔ)繳住房公積金。
  2、公積金貸款額度，也是根據(jù)城市和個(gè)人的繳納比例不同而不同的。具體可以貸款多少要看個(gè)人月繳存額度，但是公積金貸款有限額，市屬公積金貸款額上限是80萬(wàn)，國(guó)管公積金可評(píng)級(jí)，達(dá)到三A級(jí)別可以貸到104萬(wàn)。
  3、一般公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款，而且住房公積金貸款可貸的房源面比較廣，可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶(hù)的限制，能夠自由選擇還款銀行，即使是借款后如提前還款仍舊可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約。
  綜上所述，在辦理公積金貸款的時(shí)候，大家應(yīng)該先行的通過(guò)各種途徑了解清楚公積金貸款的相關(guān)流程，這樣在辦理貸款的時(shí)候心中也會(huì)有數(shù)，知道每一步該怎么進(jìn)行。以上文章即是小編給大家解讀的關(guān)于公積金怎么貸款買(mǎi)房以及公積金交多久可以貸款買(mǎi)房的相關(guān)信息了，希望能夠幫到大家。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:18:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么用住房公積金買(mǎi)房?住房公積金買(mǎi)房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  住房公積金通過(guò)住房公積金管理中心辦理貸款來(lái)使用，流程如下：1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向住房公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，住房公積金管理中心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見(jiàn)。3、公積金貸款資信調(diào)查，住房公積金管理中心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見(jiàn)，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過(guò)了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶(hù)口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶(hù)，并將放款回單寄送給借款人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么買(mǎi)房 買(mǎi)房注意事項(xiàng)是什么
  答

  購(gòu)房者作為消費(fèi)者，了解一些購(gòu)房法律知識(shí)是十分必要的。然而大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房相關(guān)法律法規(guī)是知之甚少的，這樣容易發(fā)生房產(chǎn)糾紛或埋下隱患的?？纯匆韵沦I(mǎi)房必知的法律知識(shí)吧。 一、注意虛假?gòu)V告 房地產(chǎn)虛假?gòu)V告是指以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的方法發(fā)布含有國(guó)家禁止內(nèi)容的廣告,欺騙購(gòu)房者。按照相關(guān)規(guī)定,廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào),應(yīng)當(dāng)清楚表示實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)及其有效期,應(yīng)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示,不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果,不得含有**或投資回報(bào)的承諾,不得含有裝飾內(nèi)容。 防范措施: 應(yīng)到實(shí)地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,**好把廣告宣傳的內(nèi)容以附件形式全部載入正式的合同中。日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。 二、注意按揭問(wèn)題 按揭問(wèn)題主要分兩種:一是某些開(kāi)發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣(mài)房措施；二是開(kāi)發(fā)商為了盡快售罄,盲目為那些并不具備還貸能力的購(gòu)房戶(hù)貸款提供“擔(dān)?！?。 《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定按揭比例**高不得超過(guò)80%,零按揭、一成按揭不過(guò)是開(kāi)發(fā)商將合同上的房?jī)r(jià)提高,虛報(bào)給銀行。 防范措施：貪小便宜要不得。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),雖然暫時(shí)少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋總價(jià)直接有關(guān)的費(fèi)用，得不償失。 三、注意合同簽訂的補(bǔ)充條款問(wèn)題 一般情況下，購(gòu)房合同是經(jīng)政府部門(mén)審查過(guò)的格式合同，但很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求在購(gòu)房合同上空白的地方簽訂補(bǔ)充條款，或在購(gòu)房合同之外簽補(bǔ)充協(xié)議，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，損害購(gòu)房者利益。 防范措施： 看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，特別是免除開(kāi)發(fā)商義務(wù)，削減業(yè)主權(quán)利的條款，遇到空白處應(yīng)填上對(duì)自己權(quán)益有利的內(nèi)容。 四、注意房屋配套設(shè)施問(wèn)題 很多房子都是預(yù)售的期房，房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。但是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中為了節(jié)省成本從而實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)**大化，到實(shí)際交房時(shí)，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設(shè)施要么沒(méi)有，要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。 防范措施：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。三是看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。 五、購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)注意開(kāi)發(fā)商證照問(wèn)題 因所購(gòu)買(mǎi)房屋是預(yù)售的期房，購(gòu)房者對(duì)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應(yīng)該尤其注意，這是維護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)和根本。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。 防范措施： 審查開(kāi)發(fā)商能否提供《商品房預(yù)售許可證》原件，對(duì)預(yù)售許可證上所載明的內(nèi)容進(jìn)行審查，看自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否座落在預(yù)售許可證所載明的預(yù)售房屋范圍；去房管部門(mén)或登陸房管部門(mén)網(wǎng)站對(duì)預(yù)售許可證的真實(shí)性進(jìn)行審查，防止開(kāi)發(fā)商弄虛作假。 六、注意所購(gòu)房屋是否已經(jīng)抵押 實(shí)踐中許多購(gòu)房者在買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)所買(mǎi)的房屋或土地使用權(quán)已經(jīng)在銀行進(jìn)行了抵押，導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，甚至房屋被銀行優(yōu)先受償，而此時(shí)如果開(kāi)發(fā)商卷款逃跑，購(gòu)房者將血本無(wú)歸。 防范措施： 選擇有實(shí)力的口碑較好的開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商提供土地使用權(quán)證原件，并向土地登記部門(mén)、房管部門(mén)查詢(xún)土地或房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押，簽訂商品房預(yù)售合同的要及時(shí)備案。 七、交房時(shí)注意要求開(kāi)發(fā)商提供“三書(shū)一證一表” “三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。 防范措施：看清“三書(shū)一證一表”，只有這些證件都齊全了，樓房質(zhì)量才是經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的，這是開(kāi)發(fā)商交房的必要條件，業(yè)主一旦簽了有關(guān)收樓文件，就視為對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么買(mǎi) 買(mǎi)房注意事項(xiàng)是什么
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  買(mǎi)房之后擔(dān)心啥 已經(jīng)買(mǎi)了期房的吳大伯：如果要擔(dān)心的自然就是房屋質(zhì)量問(wèn)題，**近新聞曝光的房屋質(zhì)量糾紛事件太多了，我自己買(mǎi)的也是期房，就怕房子造好了房不對(duì)版，有漏水問(wèn)題。我們都是小老百姓，買(mǎi)個(gè)房子都是大半輩子的積蓄，要是攤上這種事真是要發(fā)愁！ 買(mǎi)房做投資的藍(lán)先生：我呢本身是個(gè)投資者，擔(dān)心的是市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)的房子會(huì)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跳水的情況，就是擔(dān)心發(fā)生數(shù)字化貶值啊。 選了精裝修的70后徐先生：我們選購(gòu)的是個(gè)精裝修房子，就是想圖個(gè)省力。可是還是擔(dān)心會(huì)不會(huì)有質(zhì)量問(wèn)題，商家選的建材到底好不好，還是半信半疑吧。 已經(jīng)買(mǎi)了婚房的張先生：買(mǎi)完房后就是擔(dān)心會(huì)不會(huì)交房延期，這樣就會(huì)延誤很多計(jì)劃了，我是外地人，這房子買(mǎi)來(lái)是用來(lái)做婚房的。要是延期交房，不僅增加了我的租房費(fèi)用，更是會(huì)延遲整個(gè)婚期，酒店預(yù)訂的日期都要推遲。 買(mǎi)房小tips 1.建議買(mǎi)房者們先學(xué)習(xí)一點(diǎn)購(gòu)房的基本知識(shí)。如上網(wǎng)查一些購(gòu)房前必須要了解的內(nèi)容。 2.找個(gè)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師陪同，條件不允許，就找個(gè)有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷的朋友同去。 3.無(wú)論銷(xiāo)售員如何說(shuō)，你要有主見(jiàn)，對(duì)你自己必須要了解的內(nèi)容一定要堅(jiān)持，越是搪塞話題你越要特別重視。 4.留存證據(jù)，讓承諾顯示在合同中，樓盤(pán)廣告留存、沙盤(pán)拍照，多人相約購(gòu)房。 5.對(duì)所售樓盤(pán)要給不斷的關(guān)注。有問(wèn)題及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)解決。 6.不要急于交納購(gòu)房定金，因?yàn)槟阋唤欢ń穑傧胪朔炕蛘呓獬贤捅容^困難了，所以，等你考慮成熟并調(diào)查清楚時(shí)再出手。

• 問(wèn) 怎么買(mǎi)房合理 買(mǎi)房注意事項(xiàng)是什么
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  對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房已不是個(gè)人行為，而是一個(gè)甚至幾個(gè)家庭要共同面對(duì)的事情，怎樣做才能不讓購(gòu)房降低生活質(zhì)量？消除“房奴”生活隱憂，你需要知道下面這些事。小編今天告訴那些準(zhǔn)備做“房奴”的人，如何做一名理智的“房奴”。 “城市包圍農(nóng)村” 房屋價(jià)值的永恒定律是：地段、地段，還是地段！就是說(shuō)買(mǎi)得起大城市不買(mǎi)小城市，買(mǎi)得起中心城區(qū)不買(mǎi)郊區(qū)，寧要中心城區(qū)一小房，不要遠(yuǎn)郊區(qū)域一大房。要關(guān)注總資產(chǎn)多少，不要過(guò)多關(guān)注房屋大小。據(jù)2000年到2013年多個(gè)城市銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)的結(jié)果統(tǒng)計(jì)顯示：13年間，全國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲2.42倍，但同期多個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲幅度都遠(yuǎn)超全國(guó)平均水平，其中，北京和上海兩個(gè)城市的上漲倍數(shù)分別是3.76和4.27?？梢?jiàn)，大城市房?jī)r(jià)上漲幅度會(huì)超過(guò)二、三線城市，城市中心區(qū)域房?jī)r(jià)上漲幅度會(huì)超過(guò)郊區(qū)和邊緣區(qū)域。 除了戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”，在戰(zhàn)術(shù)上還要“農(nóng)村包圍城市”。如果手里資金有限，買(mǎi)不起大的就買(mǎi)小的，買(mǎi)不起城中心的就買(mǎi)郊區(qū)的。等到若干年后房?jī)r(jià)漲了，再賣(mài)掉小城市的、城郊的，改買(mǎi)大城市的、城中心的，也算是一種“迂回戰(zhàn)術(shù)”。 用投資理念買(mǎi)自住房 做“房奴”要善于轉(zhuǎn)換思路。這其中**重要的一點(diǎn)就是要拋棄“買(mǎi)房就是自住”的老觀念。中國(guó)當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成，要達(dá)到70%以上的世界平均終極城市化率至少還有20年。房子是不動(dòng)產(chǎn)，但人是自由流動(dòng)的，你買(mǎi)的房子給別人住，別人買(mǎi)的房子給你住，有何不可？在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動(dòng)的當(dāng)代社會(huì)，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？ 另一方面，富人思維是即使再有錢(qián)也要貸款買(mǎi)房，**越低越好，年限越長(zhǎng)越好；窮人思維是即使再?zèng)]錢(qián)也要東拼西湊自己盡量多地湊到房款，以便少貸款少交銀行利息，結(jié)果，不僅自己不能以**小力量通過(guò)銀行杠桿撬動(dòng)**大資產(chǎn)，而且親戚朋友的錢(qián)也成了死錢(qián)。 現(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)同時(shí)又是以金融為基礎(chǔ)的信用社會(huì)，一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由，隨時(shí)可以和銀行完成抵押貸款交易、價(jià)格穩(wěn)步上漲的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，事實(shí)上就是一張**好的人生“保險(xiǎn)單”?，F(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)，生活用品、醫(yī)療、教育等各項(xiàng)成本都在不斷上升，房屋可以成為風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)的對(duì)沖工具。 買(mǎi)一手房更易貸款 信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟具體的收入并不一定重合。在勤勞致富的同時(shí)要善于投資理財(cái)，通過(guò)信用金融制度和交易致富實(shí)現(xiàn)財(cái)富非線性增長(zhǎng)。房產(chǎn)等固定資產(chǎn)具有自動(dòng)復(fù)利功能，是其他股票、票據(jù)、銀行存款等金融理財(cái)產(chǎn)品所不具備的。 與銀行建立按揭關(guān)系，相當(dāng)于向自己的未來(lái)借力，不過(guò)這個(gè)力也有大小之分。舉例來(lái)說(shuō)，以**50萬(wàn)元為例，只能撬動(dòng)總價(jià)100萬(wàn)元的二手房，卻能買(mǎi)到166萬(wàn)元的一手房，并且可以充分利用銀行貸款。按同等比例的**計(jì)算，5年后漲1倍，那么二手房5年后的總資產(chǎn)是200萬(wàn)元，但買(mǎi)一手房是330萬(wàn)元。需要注意的是，每個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好不一樣，有的人適合“激進(jìn)”一些，有的人適合“保守”一些，個(gè)人應(yīng)在購(gòu)置房產(chǎn)之前保證自己的生活質(zhì)量，量力而行。 此類(lèi)房產(chǎn)要當(dāng)心 大城市房?jī)r(jià)由外來(lái)人口決定，小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)由返鄉(xiāng)人口決定。任何人都沒(méi)有能力改變高房?jī)r(jià)，個(gè)人只有順時(shí)應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房?jī)r(jià)。不過(guò)，房地產(chǎn)也不是遍地黃金隨手可撿，原因是有些房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)剩或即將過(guò)剩，如旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)這些類(lèi)型房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)較大，無(wú)論是自住還是投資都要謹(jǐn)慎。

• 問(wèn) 新手怎么買(mǎi)房 買(mǎi)房注意事項(xiàng)是什么
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  買(mǎi)到一套稱(chēng)心如意的房子是許多人的心愿，而一個(gè)新手在買(mǎi)房時(shí)，因?yàn)槿狈Ρ匾馁I(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)和，往往在購(gòu)房過(guò)程中總?cè)菀壮霈F(xiàn)很多的問(wèn)題。新手買(mǎi)房，你不得不知道以下幾件事。 準(zhǔn)備一：明確目標(biāo)提前做好規(guī)劃 很多年輕人在初次買(mǎi)房時(shí)以小戶(hù)型作為首選，但是無(wú)論是樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)還是周?chē)挠H戚朋友，都認(rèn)為買(mǎi)房應(yīng)該做到“一步到位”，所以頂著壓力購(gòu)買(mǎi)一處大戶(hù)型。然而就收入情況和日?；ㄤN(xiāo)來(lái)看，年輕人并不愿意將所有的錢(qián)投入到買(mǎi)房中，又或者有些人看重的是周邊的配套設(shè)施，而有些人看重的是樓盤(pán)本身的環(huán)境，所以，分歧往往在此產(chǎn)生。 置業(yè)小貼士：購(gòu)房時(shí)經(jīng)常有人提出這樣的問(wèn)題，現(xiàn)在哪里的房子**好？在哪里買(mǎi)房**合適？但是同樣的問(wèn)題，面對(duì)不同需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。因此在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)權(quán)衡，分清主次，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。 準(zhǔn)備二：有多少錢(qián)才可以買(mǎi)房 很多人在買(mǎi)房時(shí)東拼西湊的湊夠了**款，可沒(méi)想到在**終簽訂購(gòu)房合同時(shí)還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對(duì)于已傾盡所有在買(mǎi)房**款上的各位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一筆巨款。 置業(yè)小提示：除**款外，收房時(shí)還要交納一筆不少的房屋維修資金，還有一些有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于買(mǎi)房，因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。 準(zhǔn)備三：選好購(gòu)房方式，減輕生活負(fù)擔(dān) 在選擇選擇貸款年限時(shí)，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。 置業(yè)小貼士：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過(guò)此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，則還款壓力相對(duì)較大，一旦未來(lái)發(fā)生重大事情則會(huì)為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。