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• 131****0066

  買賣二手房的程序和步驟
  第1步：登記
  買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。
  第2步：調(diào)檔
  賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。
  第3步：驗(yàn)證
  中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。
  同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。
  第4步：簽約
  驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。
  買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。
  第5步：中保
  買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。
  賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。
  第6步：交款
  買方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。
  
  
  若買方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:01:11
• 159****6665

  1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；
  
  　　2.要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售；
  
  　　3.涉及價(jià)款的問(wèn)題：在合同中，寫(xiě)明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫(xiě)清付款的時(shí)間，約定付款條件；
  
  　　4.寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用；
  
  　　5.違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等)；
  
  　　6.寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款；
  
  　　7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:00:38
• 136****2339

  1，正常辦就行。
  2，理論上有房屋總價(jià)，總米數(shù)的限制，各地不一樣。如果達(dá)到，就可以遷入戶口。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:00:17
• 144****0388

  買房跟戶口沒(méi)有直接聯(lián)系，有些地方比如廣州會(huì)對(duì)外地人在廣州買房會(huì)有一定的限制，限購(gòu)套數(shù)。而且根據(jù)**新汕頭購(gòu)房政策是可以申請(qǐng)入戶汕頭的。詳情可咨詢當(dāng)?shù)毓簿謶粽芾聿块T(mén)。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:00:09
• 136****3286

  二手房過(guò)戶流程
  　　1、簽訂購(gòu)房合同（交定金、）
  　　2、繳費(fèi)（繳納過(guò)戶、地稅等費(fèi)用）
  　　3、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、
  　　4、銀行劃款
  　　5、領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2019-03-06 10:59:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房出售風(fēng)險(xiǎn)？這是什么情況知道嗎？
  答

  交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任交房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。 當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書(shū)面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 小區(qū)二手房出售面積問(wèn)題？這是什么情況知道嗎？
  答

  房屋買賣看的是產(chǎn)權(quán)證面積而不是土地證面積，土地證本身真實(shí)有效即可！

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• 問(wèn) 農(nóng)村拆遷的安置房好出售嗎？具體要怎么出售？這是什么情況知道嗎？
  答

  農(nóng)村才遷安置房不能買賣，也不會(huì)下房產(chǎn)證，如果要賣，只能簽合同，只能公正。自己住可以，但以后要賣的話會(huì)有點(diǎn)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 公房怎么辦理過(guò)戶？這是什么情況流程知道嗎？
  答

  公房買賣要注意什么，(一)購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼裕谒痉▽?shí)踐中，一般來(lái)說(shuō)是可以變更承租人。

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• 問(wèn) 哪家二手房中介好？要怎么才能選到適合自己的？這是什么情況知道嗎？
  答

  看該中介公司與客戶簽訂的居間合同是否經(jīng)過(guò)交易中心備案。由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)和一些行規(guī)慣例，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托合同或中介公司自行制定的格式居間合同。格式合同應(yīng)在使用區(qū)的工商局進(jìn)行備案，凡備案過(guò)的合同能基本保障消費(fèi)者的權(quán)益。

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