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• 138****3659

  1、不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話說:你把償還公積金的款項以五年期存入銀行你都賺錢啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!
  　　2、貸款的前幾年提前還款合算,因為前期還的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。

  查看全文↓ 2019-03-06 09:53:56
• 136****8737

  一、公積金提前還貸還的是本金，不是利息。
  二、提前還款的要求：一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;二是貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上;三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意;
  三、貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限"的計算原理，重新計算提前償還部分貸款后的借款余額和**終償還期限。

  查看全文↓ 2019-03-06 09:53:51
• 152****2419

  如果你還沒有進(jìn)行貸款，那么和你提前還款的時間有關(guān)。如果是貸款發(fā)放1年以上（銀行規(guī)定按揭滿1年后才允許提前還款）5年之內(nèi)打算提前還款，那么就選擇等額本金（利息逐月降低）還款法；如果是貸款發(fā)放5年之后才打算提前還款，那么就選擇等額本息（利息每月相同）還款法。需要提醒的是，等額本金較等額本息總共支出的利息少。
  此外，提前還款也有兩種，一種是全部還掉，這沒什么好說的啦，所有利息都沒了；另一種是還一部分，這也有兩種方式：一是每月還款數(shù)不變，減少還款年限，二是還款年限不變，減少每月還款額，后者較前者支出利息少。
  其實，你可以借助房貸計算器來計算一下，更直觀。百度一下，有很多。
  至于住房公積金與商貸之間，僅僅是利息和具體辦理手續(xù)不同，其他都一樣的。

  查看全文↓ 2019-03-06 09:53:47

相關(guān)問題

• 問 住房提前還貸劃算嗎?利息怎么算？
  答

  利息是隨著本金來計算的，假設(shè)你貸20萬，提前換了15萬，那么利息就重新按剩下的5萬計算，提前還的15萬是不產(chǎn)生利息的。公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應(yīng)計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。

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• 問 ??提前還貸劃算嗎?買房提前還款利息怎么算?
  答

  全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用還。當(dāng)然，若只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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• 問 ??住房提前還貸劃算嗎?利息如何算？
  答

  提前還款分為兩種：1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。

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• 問 ??提前還貸款利息怎么算？提前還款哪種**劃算？
  答

  很多人買房時，可能會在借貸幾年后，腰包不那么緊張時，考慮提前還貸。那么銀行對提前還貸利息是怎么計算的呢？哪種還貸方式**劃算呢？請看以下內(nèi)容。就大多數(shù)的銀行來看，只要借款人正常還款一年后，提前還款就不再收取違約金，只需還清買房貸款本息即可。提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。提前還貸需要滿足一定的條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。3、如果結(jié)清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。提前還貸利息如何算？看看以下數(shù)據(jù)，可能比較直觀。比如你于2015年8月份貸款30萬，采取的是等額本金還款法，買房貸款10年期。按照現(xiàn)在的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.15%來算，每一個月還款數(shù)不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5 元，每月遞減10.73 元。合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前還貸，具體為：1、如果是提前全部還款，只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當(dāng)月利息1158.75元，總共271158.75 元。2、如果是提前部分還款，比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當(dāng)月需還103658.75 元。按新辦法重新計算，新調(diào)整后下月還款2284.27 元，每月遞減6.72 元，在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175 元。3、如果是提前部分還款，還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當(dāng)月需還103658.75 元，調(diào)整后還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月，新調(diào)整后下月還款3218.85 元，每月遞減10.73 元，在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元。提醒：不同銀行對提前還款的要求不同，部分銀行會收取違約金。小貼士：五大銀行提前還款的違約金規(guī)定1、建設(shè)銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的收取1%。2、農(nóng)業(yè)銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會收取違約金。3、工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。4、中國銀行：不滿一年提前還款的，收取**高不超過六個月利息的違約金，貸款滿一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。5、交通銀行：對提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。因為提前還貸的情況，很多人鬧起了糾紛。所以在買房的時候，就需要先問清楚，合同規(guī)定里是否可以提前還房貸的，怎么還貸，避免糾紛。

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• 問 公積金提前還貸利息怎么算
  答

  那就要看你怎么簽的合同,如果沒有限制性條款,你可以和所借款銀行協(xié)商,如他們同意你提前還款的話,是不會多收你利息的,按規(guī)定是按實際使用天數(shù)計算利息的.如果有限制性條款,那你就得按合同辦了.

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