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??商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?需要什么手續(xù)?

143****4212 | 2019-03-05 18:46:39

已有5個(gè)回答

  • 147****3886

    一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;
    1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)
    2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上
    3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力
    4、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式
    5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)
    6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦
    7、理抵押登記手續(xù)
    8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄
    9、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
    10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款
    二、貸款額度
    申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)
    三、貸款期限和比例
    房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內(nèi)貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內(nèi)**長(zhǎng)貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過二十五年不含二十五年的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款
    貸款的**低期限為年**高期限為年且男性不得超過周歲女性不得超過周歲
    具體額度計(jì)算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)××個(gè)月×貸款年限
    四、所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?br/>在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對(duì)于這個(gè)問題通常情況下處理的方式有兩種申請(qǐng)人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償
    五、辦理流程
    1、貸款銀行咨詢、受理
    2、受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定,負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù),轉(zhuǎn)貸人申貸前可在3、受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序,銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備相關(guān)證件
    受托銀行受理貸款申請(qǐng)并進(jìn)行初審銀行工作人員在受理貸款申請(qǐng)時(shí),應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。認(rèn)真審核提交貸款申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請(qǐng)人的簽名真實(shí)有效。
    4、對(duì)初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)
    5、轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》,同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶
    抵押擔(dān)保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息
    6、銀行復(fù)審受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對(duì)全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。
    7、管理中心進(jìn)行終審
    8、貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審?fù)ㄟ^后,受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸,并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸
    9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi),配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記,并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)
    擴(kuò)展資料:
    商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,**多不超過一年,但也有少量中長(zhǎng)期貸款。
    公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

    查看全文↓ 2019-03-05 18:47:20
  • 157****4228

    商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為組合貸款的,但是必須符合以下的條件才可以:

    1、借款申請(qǐng)人必須在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向住房公積金管理中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金;

    2、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房;

    3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力;

    4、提供中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押;

    5、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證;

    6、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

    查看全文↓ 2019-03-05 18:47:11
  • 151****9050

    商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款。不過個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款,需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有:
    1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;
    2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;
    3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋,要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案,并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;
    4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。
    所以,貸款買房時(shí),如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款,在滿足一定的條件下,也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好,且各地要求的條件會(huì)有些不同,建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前,先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

    查看全文↓ 2019-03-05 18:47:05
  • 147****4437

    可以,你得滿足一些條件:

    轉(zhuǎn)貸條件?。?br/>
    (1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人;

    (2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上,并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;

    (3)因購(gòu)建房提取住房公積金的,必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;

    (4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;

    (5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋,必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目,尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的,由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》;

    (6)同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

    查看全文↓ 2019-03-05 18:47:00
  • 135****6886

    商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的,不過需要符合以下的條件才可以:

    1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

    2、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

    3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

    4、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證,且為鋼混結(jié)構(gòu);

    5、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;

    6、未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。

    查看全文↓ 2019-03-05 18:46:55

相關(guān)問題

  • 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù):1、申請(qǐng)人提出轉(zhuǎn)貸申請(qǐng),提供相關(guān)資料。 2、收據(jù)貸款銀行核查資料,確認(rèn)可以轉(zhuǎn)貸。 3、銀行提出轉(zhuǎn)貸方案,雙方簽訂轉(zhuǎn)貸協(xié)議,轉(zhuǎn)貸人領(lǐng)取轉(zhuǎn)貸款款項(xiàng)。 4、轉(zhuǎn)貸人向公積金貸款銀行提出公積金貸款申請(qǐng),繳納相應(yīng)的貸款費(fèi)用,提供相關(guān)材料。 5、公積金貸款銀行審核資料,確認(rèn)可以發(fā)放公積金貸款。 6、公積金貸款銀行發(fā)放貸款,轉(zhuǎn)貸人償還商貸款,轉(zhuǎn)換為公積金貸款。

    全部2個(gè)回答>
  • 一、辦理手續(xù):1、向公積金中心提出商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換申請(qǐng),并準(zhǔn)備相關(guān)資料;2、申請(qǐng)人提出貸款轉(zhuǎn)換申請(qǐng)后,銀行會(huì)根據(jù)其資質(zhì)、貸款額度等,來審核是否可以轉(zhuǎn)換;3、審核通過后,雙方簽訂貸款轉(zhuǎn)換協(xié)議;4、辦理貸款變更手續(xù),將公積金貸款更改為商業(yè)貸款;5、辦理商業(yè)貸款手續(xù),按照商業(yè)貸款的規(guī)定開展貸款業(yè)務(wù);6、按時(shí)還款,完成貸款轉(zhuǎn)換。

    全部2個(gè)回答>
  • 商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。 申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”,借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件:1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證,且為鋼混結(jié)構(gòu);6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;7、 未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款,二者之間在貸款的資金主體、對(duì)象、利率審核擔(dān)保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放,債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題,比如貸款擔(dān)保方式。借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保,而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保,兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對(duì)于已設(shè)定抵押登記的貸款抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作,另外,商業(yè)貸款的額度一般較高,而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的,即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性,但由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。此外,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)注銷抵押和重新辦理抵押的時(shí)間空隙,在此期間抵押物懸空操作風(fēng)險(xiǎn)度比較大,如在此期間房屋可能遭變賣、產(chǎn)權(quán)變更等。還有就是商業(yè)貸款是銀行的自營(yíng)性貸款,銀行要考慮到自身的利息收益問題,如果將債權(quán)轉(zhuǎn)讓放開,勢(shì)必會(huì)影響到銀行的收益,所以還要看銀行是否有將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的意愿。

    全部3個(gè)回答>
  • 可以,你得滿足一些條件:轉(zhuǎn)貸條件?。海?)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人;(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上,并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;(3)因購(gòu)建房提取住房公積金的,必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;(4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;(5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋,必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目,尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的,由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》;(6)同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

    全部3個(gè)回答>
  • 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):1.購(gòu)房合同原件;2.稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件;3.《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);5.結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);6.戶口簿原件;7.銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

    全部3個(gè)回答>