已有4個(gè)回答

• 155****8625

  需要繳納7種稅費(fèi)，分別是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)（工本費(fèi)），其中營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅是由賣(mài)方繳納，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，其他費(fèi)用由買(mǎi)方繳納，不過(guò)在實(shí)際交易中，通常賣(mài)方繳納的稅費(fèi)都由買(mǎi)房承擔(dān)。
  
  此外，購(gòu)買(mǎi)二手房通過(guò)中介交易需繳納中介費(fèi)，依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在1000萬(wàn)元金額（含1000萬(wàn)元）以下的，按3%收?。怀^(guò)1000萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:39:53
• 154****0668

  在眼下，想在武漢購(gòu)房到底是該買(mǎi)新房還是二手房呢？
  
  買(mǎi)房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自?。靠捶烤拖裾覍?duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。
  
  舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧?kù)o”，什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o，還是扭頭就走算了。
  
  雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少?。∫话愕?*算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說(shuō)出去也沒(méi)面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒(méi)地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來(lái)改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！
  
  嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛(ài)答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！
  
  其實(shí)我們作為普通人來(lái)說(shuō)要找到我們買(mǎi)房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買(mǎi)養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！
  
  如果你買(mǎi)房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購(gòu)買(mǎi)二手房！
  
  主要有以下原因：
  
  1.新房搖號(hào)中簽率低，能不能買(mǎi)到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場(chǎng)你不一定選得到**好的房子！

  查看全文↓ 2019-03-03 11:39:48
• 146****5734

  風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，過(guò)去這一年半，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常對(duì)買(mǎi)房人愛(ài)搭不理，但未來(lái)這兩年，買(mǎi)房人才是大爺，手握大把現(xiàn)金**好還能全款買(mǎi)房的人更是成為開(kāi)發(fā)商眼里的香餑餑。
  
  
  
  **近看到有人說(shuō)2017年買(mǎi)房**傷心的一句話是：全款的往里走，按揭的不要堵在門(mén)口，公積金的把車挪走，隨著各地限購(gòu)限貸政策的壓制，如今買(mǎi)房拼的就是現(xiàn)金流。
  
  
  
  
  
  
  
  那現(xiàn)在這種情況下，買(mǎi)房還合不合適？是買(mǎi)一手房還是買(mǎi)二手房？
  
  
  
  出手的時(shí)機(jī)，不要沉迷于過(guò)去怎么沒(méi)買(mǎi)，比較現(xiàn)實(shí)的時(shí)機(jī)判斷是不要太快也不要太慢，這絕不是一句中庸之言，因?yàn)橘?gòu)房者往往多數(shù)都是房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)較為匱乏的，現(xiàn)在房地產(chǎn)交易中的貓膩和套路又很深，尤其是二手房，所以我一般建議是這樣：（1）按照一般決策的方法，先進(jìn)行信息的充分收集，多了解多看；然后充分的思考、討論；**后選擇一個(gè)相對(duì)**優(yōu)方案。賣(mài)方**常用的手段就是不讓你經(jīng)過(guò)這個(gè)階段，你明明處在收集信息階段，他搞各種事情讓你付定金，這種情況一定要提防，不要太快。（2）如果是已經(jīng)信息對(duì)稱、也經(jīng)過(guò)了充分考慮，也不要過(guò)于猶豫，我不建議你對(duì)房?jī)r(jià)下降抱有過(guò)大的期待，反而是限購(gòu)、限貸等方面的趨嚴(yán)，容易導(dǎo)致意想不到的情況。比如前段時(shí)間住房貸款全面收緊，首套房的9折優(yōu)惠基本上很難拿了，貸款審批難度、放款時(shí)間也都困難了許多；更不要說(shuō)有的地方的限購(gòu)一下子又弄得部分人失去購(gòu)房資格了。
  
  
  
  或者也可以通過(guò)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱來(lái)決定是否要出手買(mǎi)房，如果經(jīng)濟(jì)條件確實(shí)還差很遠(yuǎn)，很顯然需要做的事情是多想工作賺錢(qián)的事，被能力之外的事情困擾而不得解決是徒增煩惱的；如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力是夠得著的，就要好好準(zhǔn)備了，當(dāng)然，我這個(gè)意思是希望你能正確認(rèn)識(shí)這個(gè)事情，并不鼓勵(lì)你做超出能力范圍的事情；而如果是很富余卻一直沒(méi)買(mǎi)房的，很可能你也后悔過(guò)很多次了，這種情況下我建議你不要因?yàn)樘た斩萋市袆?dòng)，身邊確實(shí)有些朋友，由于各種內(nèi)部外部原因，一直沒(méi)有買(mǎi)房。比如，如果你是在深圳，因?yàn)楝F(xiàn)在的限購(gòu)限貸政策很嚴(yán)，有錢(qián)有首套資格的客戶少了很多，如果你考慮二手房的話是有較大的主動(dòng)性的，唯一麻煩的是現(xiàn)在首套利率普遍漲了，房貸額度也比較緊張。
  
  
  
  說(shuō)一個(gè)我在知乎上看到的有關(guān)買(mǎi)房時(shí)機(jī)的具體案例：
  
  
  
  我發(fā)小09年房?jī)r(jià)高峰期在燕郊搶了套小戶型，一萬(wàn)一平米，利息1.1倍，到12年的時(shí)候跌到五千。什么概念呢，**+兩年還貸的錢(qián)在12年可以全款買(mǎi)下那套房了，12年的時(shí)候很多法院拍賣(mài)的房子，都是炒房子的撐不住了。
  
  
  
  我13年中旬買(mǎi)房時(shí)候，短短幾個(gè)月漲了50%，太快了，從下決定到籌備資金總價(jià)就漲了幾十萬(wàn)，買(mǎi)了之后三個(gè)月左右同小區(qū)又漲了20%，之后一直穩(wěn)定到16年春節(jié)前，三年間幾乎沒(méi)漲，我媽罵我買(mǎi)個(gè)房還不如去做理財(cái)。
  
  
  
  16年暴漲100%，從買(mǎi)房者角度看，春節(jié)時(shí)候市場(chǎng)還沒(méi)開(kāi)始異動(dòng)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房基本都剛需，如果春節(jié)買(mǎi)，到年底漲100%，如果春節(jié)開(kāi)始籌備買(mǎi)，四月成交，到年底就漲50%左右，再晚的也就20%-30%收益，10月后出手的現(xiàn)在怕是還賠錢(qián)。
  
  
  
  從這個(gè)案例可以得出兩點(diǎn)，一是別跟風(fēng)，暴漲的時(shí)候出手利潤(rùn)可能并不高；二是別指望買(mǎi)到**低點(diǎn)，隨便一個(gè)反彈就是幾十萬(wàn)，籌集資金的功夫半生積蓄就出去了。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:39:43
• 144****4374

  問(wèn)：合肥房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
  
  答：您好，整體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)并沒(méi)有大幅度降價(jià)，目前樓市相對(duì)較冷，不少開(kāi)發(fā)商沖擊年底業(yè)績(jī)是有一些促銷的手段。
  
  
  
  此時(shí)建議多去實(shí)地看看，有合適的還是可以抄底撿漏的。
  
  
  
  - NO.2 -
  
  問(wèn)：你好，請(qǐng)問(wèn)合肥房貸利率會(huì)下調(diào)嗎？
  
  答：您好！中行、農(nóng)行、建行等銀行在內(nèi)的多家銀行目前首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%（即5.88%），二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%（即6.37%）。
  
  
  
  據(jù)合肥招商、中信、興業(yè)、建設(shè)四家銀行的房貸經(jīng)理表示：現(xiàn)尚未接到房貸利率下調(diào)的通知。未來(lái)房貸利率大概率將趨于穩(wěn)定。
  
  
  
  - NO.3 -
  
  問(wèn)：濱湖現(xiàn)在有什么性價(jià)比高的樓盤(pán)？
  
  答：像高速時(shí)代公館、合肥云谷、信達(dá)公園里等都是性價(jià)比比較高的盤(pán)。
  
  
  
  **預(yù)算在100萬(wàn)以上的改善型購(gòu)房者，不妨考慮一下高速時(shí)代公館。合肥云谷僅剩**后3棟樓（含1棟大平層），預(yù)計(jì)年后要賣(mài)。信達(dá)公園里大平層建面約198㎡-223㎡，正在預(yù)約登記中，是口碑地段都不錯(cuò)的項(xiàng)目，改善購(gòu)房者可以多多關(guān)注。
  
  
  
  - NO.4 -
  
  問(wèn)：您好，請(qǐng)問(wèn)中建開(kāi)元御湖公館還有房子在售嗎？
  
  答：您好，中建開(kāi)元御湖公館已于1月12日首開(kāi)，首批推出的房源幾近售罄，預(yù)計(jì)年后加推裝修高層，敬請(qǐng)期待。
  
  
  
  - NO.5 -
  
  問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)，合肥現(xiàn)在首套房貸款利率下調(diào)了嗎？
  
  答：您好，近期北上廣等一線城市陸續(xù)出現(xiàn)房貸利率松動(dòng)，一手房、二手房房貸利率皆有下調(diào)的趨勢(shì)，但具體還需因城施策。
  
  
  
  合肥目前房貸放款速度也有一定提升，但首套房貸款利率仍以穩(wěn)為主，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大漲或大跌的現(xiàn)象。
  
  
  
  據(jù)**新數(shù)據(jù)顯示，目前合肥首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20-25%，具體要以放款時(shí)銀行執(zhí)行的利率為準(zhǔn)。
  
  
  
  - NO.6 -
  
  問(wèn)：我是外地戶口，在外地有套房子貸款沒(méi)還清，**60萬(wàn)左右的房子有推薦的嗎？
  
  答：按照現(xiàn)在合肥的政策，有貸款且沒(méi)還清的話，買(mǎi)合肥市區(qū)的房子需要五成**。
  
  
  
  如果是**是60萬(wàn)的話，總價(jià)為120萬(wàn)，住宅均價(jià)為1.2萬(wàn)元/㎡左右。這個(gè)價(jià)位在市區(qū)內(nèi)購(gòu)房比較困難，購(gòu)買(mǎi)肥東的房子比較合適。購(gòu)房者可以了解一下華潤(rùn)紫玥臺(tái)、遠(yuǎn)洋廬玥風(fēng)景等肥東的品牌項(xiàng)目。
  
  
  
  - NO.7 -
  
  問(wèn)：蜀山區(qū)現(xiàn)在有什么好點(diǎn)的改善樓盤(pán)，可否推薦一下？
  
  答：您好！蜀山區(qū)目前金隅南七里、偉星國(guó)賓臺(tái)、中海世家、御璟江山等項(xiàng)目有洋房在售，這些項(xiàng)目市場(chǎng)口碑都挺不錯(cuò)。
  
  
  
  后期位于振興路與寶月路交口處還有一家麗豐璞羽山將會(huì)推出改善房源，您也可以關(guān)注一下。
  
  
  
  另外，中海世家計(jì)劃于1月19日本周六首次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)樓棟Y06#、Y07#、Y08#、Y09#4棟樓,戶型面積117-274㎡，主力戶型125-143㎡，備案均價(jià)19499元/㎡，可以重點(diǎn)關(guān)注一下。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:39:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房買(mǎi)二手房可以嗎? 買(mǎi)新房好還是二手房好?
  答

  首套房為一手房的,貸款利率多為基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒(méi)有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10% 。一、購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房買(mǎi)二手房可以嗎? 買(mǎi)新房好還是二手房好?
  答

  首套房為一手房的,貸款利率多為基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒(méi)有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10% 。一、購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房好嗎?買(mǎi)一手房好還是買(mǎi)二手房好?
  答

  首先要確定房子是自住的還是投資的。自住的需要根據(jù)家庭需要，工作需要來(lái)選擇位置，假如是投資的，需要了解周邊環(huán)境，設(shè)施來(lái)判斷**潛力。投資的話，你可以比較一下老、新城這兩個(gè)位置一、兩年間房?jī)r(jià)波動(dòng)情況，在價(jià)格相同的情況下，建議選擇新城，新城**潛力一般比老城大。如果是自住的話就得看房屋的舒適程度，屋型布局是否合理，畢竟是自住的。如果朝向，屋型也是差不多的就選擇是否方便自己上下班、孩子上放學(xué)的地區(qū)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房好還是買(mǎi)一手房好呢？
  答

  當(dāng)然是一手房比較好啊，價(jià)格合適，而且還是新的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在買(mǎi)一手房好還是買(mǎi)二手房好？
  答

  這個(gè)主要看您想買(mǎi)在哪個(gè)地段,購(gòu)買(mǎi)一手房比較省事,二手房的選擇余地會(huì)比較多

  全部68個(gè)回答>