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• 133****7935

  會有影響的，因為信用貸款（或小額貸款）也算是一筆負(fù)債，但是如果有足夠的收入證明和銀行流水，同時征信良好這個是沒有問題的。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:10:50
• 156****0795

  商業(yè)貸款和公積金貸款可以同時使用。
  
  1.公積金貸款是指個人住房公積貸款，是由各地的住房公積金管理中心，動用申請公積金貸款的職工所繳納的部分住房公積金，委托給商業(yè)銀行購買、建造、翻建、大修自住住房的住房一部分公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離職退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按照規(guī)定繳存住房公積金達(dá)一定的期限以上的在職職工，在購建住房、翻建、大修自有住房時，一旦資金不足，就能夠申請一定數(shù)額的公積金。
  
  2.商業(yè)貸款又被稱作個人住房貸款，是由中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行以及住房儲蓄銀行，為所有的城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房定向提供的貸款，將執(zhí)行法定貸款利率。北京市的多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行等。申請貸款的手續(xù)也基本一致。
  
  3.商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別
  
  (一)貸款對象不同
  住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。
  （二）貸款手續(xù)不同
  公積金貸款的手續(xù)較為復(fù)雜，申請人需要提供相應(yīng)資料交公積金中心柜臺審核、受理，由中心柜臺人員將申請信息錄入公積金中心貸款系統(tǒng)，并對申請情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，然后根據(jù)借款人提供的資料及調(diào)查情況確定貸款額度、年限和擔(dān)保方式，簽定合同和辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)，**后發(fā)放貸款。商業(yè)貸款是在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:10:46
• 134****4284

  Q：商貸可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？怎么操作？
  
  
  
  相關(guān)條件
  
  
  
  
  
  1??提前償還部分/全部按揭貸款的申請，已取得原貸款銀行同意
  
  
  
  2??未使用公積金貸款或貸款已還清
  
  
  
  3??已連續(xù)繳存6個月住房公積金且繼續(xù)正常繳存
  
  
  
  4??具備還款能力且符合公積金貸款信用標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  5??同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保(有抵押或質(zhì)押兩種擔(dān)保方式)
  
  
  
  6??符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求(在貸款辦理期間遇政探調(diào)整的，以公積金中心受理。商轉(zhuǎn)公。申請時間為準(zhǔn)，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定)。
  
  
  
  
  
  
  辦理流程
  
  
  
  
  
  1??咨詢申請：聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”。
  
  
  
  2??提交資料：
  
  
  
  1）身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
  
  2）原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；
  
  3）辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件；
  
  4）原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限證明；
  
  5）由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價報告書》；
  
  6）房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的《同意抵押的具結(jié)書》；
  
  7）原商貸銀行提供的《原商貸所購房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項權(quán)證)》的復(fù)印件并加蓋銀行公章；
  
  8）管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。
  
  
  
  3??資料送審：貸款銀行對轉(zhuǎn)貸人資料進(jìn)行審查核實(shí)后，會報給當(dāng)?shù)刭Y金中心審批。
  
  
  
  4??當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時結(jié)清原商業(yè)貸款。
  
  
  
  
  
  注意事項
  
  
  
  
  
  1??無逾期還款記錄；
  
  
  
  2??提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上；
  
  
  
  3??辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目；
  
  
  
  4??辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
  
  
  
  5??房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證；轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書。
  
  
  
  
  
  二手房估價
  
  
  
  Q：怎么對自己的房子確定一個合理的市場估價？
  
  
  01
  
  小區(qū)價格調(diào)查
  
  
  
  
  
  二手房定價的第一步是區(qū)域價格調(diào)查，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況。可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。
  
  
  
  
  
  02
  
  對房產(chǎn)進(jìn)行價值評估
  
  
  
  
  
  通過了第一步區(qū)域價格調(diào)查后，下面要做的就是對手中自己的房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪、劣勢又有哪些，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準(zhǔn)確的價位。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:10:42
• 135****6370

  前言：前段時間房租上漲成了全民熱議的話題。美妞從各地漲幅來看，過去一年，在全國一二線城市中就有13個城市房租漲幅超過20%，其中成都以30.98%的漲幅位列榜首。消息一出不少網(wǎng)友紛紛直呼租房不如買房，至少咬咬牙貸款幾十年房子是自己的~
  
  
  
  說到買房，我們首先想到的就是住房公積金。大家都知道單位繳納住房公積金對職工比較好，但是用住房公積金買房究竟有哪些好處。今天我們就來嘮嘮關(guān)于公積金的那些事!
  
  
  
  一、住房公積金的好處
  ▲▲▲
  
  
  1、貸款利率比商業(yè)貸款優(yōu)惠
  
  
  
  公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。五年期以內(nèi)的公積金貸款利率僅有2.75%，五年期以上的也才3.25。不同于公積金貸款，商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。即使是首套房五年以上的房貸利率也已經(jīng)達(dá)到了4.9%（這里不考慮政策因素，利率上調(diào)情況）。
  
  
  
  單看利率，大家也許體會不到有多明顯的差距，我們以一套200W的房子為例，**60W，貸款140W，在還款方式（等額本息）、還款年限相同的前提下（30年），美妞為大家計算一下公積金貸款、商業(yè)貸款分別要支付多少利息，如下圖所示：
  
  
  
  
  
  （圖一圖二分別是：公積金貸款、商業(yè)貸款）
  
  
  
  大家從上圖可以看到，若商業(yè)貸款年限為30年，總的支付利息為：1274862.67元，相較于住房公積金貸款793439.85元，一共要多支付481422.82元。平攤到月需要多支付1337.28元。
  
  
  
  2、公積金貸款的還款方式靈活
  
  
  
  公積金貸款的還款方式比較靈活，只要大家每月的還款金額不低于“較低還款額”就可以，想要提前還款也更容易。（如果你使用的是商業(yè)銀行貸款，若想提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的還要貸款人提供書面文件。。。）
  
  
  
  
  
  
  
  二、1W公積金可以貸款多少房貸
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  多數(shù)人都知道使用公積金貸款要比使用商貸更劃算，但是很少有人知道自己的住房公積金能帶多少錢，下面美妞就舉個例子告訴大家，如果你公積金賬戶上有XXX元，可以貸到多少錢？以1W為例：
  
  
  
  1、若當(dāng)前已斷交：個人**高可貸40萬元；同時使用配偶住房公積金貸款，**多可貸60萬。
  
  2、正在存繳：個人**高可貸50萬元；同時使用配偶住房公積金貸款，配偶公積金也處于正在存繳的狀態(tài)，則**多可貸70萬。
  
  
  
  個人公積金貸款額度計算公式：（每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶余額）×2
  
  
  
  即倘若借款人為女，今年30歲，目前公積金正處于繳存狀態(tài)，余額為1萬元，每月繳存額為700元，退休年齡為60歲。則**多可以貸款：（700*30*12+10000）×2=52.4萬。
  
  
  
  PS：從公式大家可以看出貸款金額不僅和大家的公積金余額有關(guān)，和每月繳存金額和總的繳存年限都有關(guān)，大家可以根據(jù)自身情況進(jìn)行計算。這里要特別注意，貸款金額不得超過**高可帶貸金額。且大家在使用住房公積金貸款時要特別留意當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策，各地略有差異。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:10:36

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款和信用貸款可以嗎? 商業(yè)貸款和公積金貸款可以同時使用嗎？
  答

  申請條件一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)貸款和信用貸款可以嗎? 信用貸款和商業(yè)貸款和房貸有什么區(qū)別？
  答

  常見銀行貸款需要的條件如下：　　1、個人信用貸款：通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款?！　?、房產(chǎn)抵押貸款：一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請到**高不超過1500萬、期限**長20年的貸款。　　3、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款：一般來說，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款要求：在讀大學(xué)生、以及畢業(yè)兩年以內(nèi)的大學(xué)生；大專以上學(xué)歷；18周歲以上。相對而言，對于該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而后只需將學(xué)生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過后即可獲得貸款?！　?、個體戶貸款：一般來說，需具有完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艨?；有本地固定的?jīng)營場所，且收入穩(wěn)定；能提供合法的抵（質(zhì)）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件后，將銀行要求的資料提交審核即可?！　?、房屋按揭貸款：一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意愿；穩(wěn)定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)貸款和組合貸款可以嗎? 公積金和商業(yè)貸款能否同時使用？
  答

  組合貸款的申請條件比較嚴(yán)格，借款人在辦理貸款之前首先要評估一下自身的情況是否符合商貸和公積金貸款的要求。一、我能申請公積金貸款買房嗎？ 借款人在北京申請公積金貸款買房，必須要符合三個前提：1）住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個月；2）仍在“繳存狀態(tài)”；3）沒有未結(jié)清的公積金貸款或政策性貼息貸款。除此之外，還有兩種情況也可以申請公積金貸款：離退休職工或翻修房屋。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)房子貸款可以嗎? 買房子公積金貸款和商業(yè)貸款可以同時貸嗎?
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部3個回答>
• 問 ??有公積金貸款還能商業(yè)貸款嗎?公積金貸款和商業(yè)貸款可不可以同時使用?
  答

  可以的，這種是屬于組合貸款，如下：組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。提供的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、公積金繳存證明（已婚提供夫妻雙方資料）。

  全部3個回答>