已有4個回答

• 138****5701

  《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
  
  1、買房人年滿18周歲
  
  2、買的房子是90平方米及以下的普通住房
  
  3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
  ****低是20％，建議四大行以外的銀行。
  
  所需材料：
  （1）身份證件復(fù)印件；
  
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；
  
  （3）合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  （4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；
  
  （5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
  
  （6）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  
  （7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  
  （8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:32:23
• 142****8362

  首套房貸款銀行所需的材料一般如下：
  1.個人購房貸款申請審批書（電子版）；
  2．調(diào)查表（夫妻雙方個人征信、銀行核查表、客戶須知、誠信保證書及逾期證明、房貸查詢結(jié)果證明）；
  3.借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件（正反面在同一張紙上）；
  4.借款人夫妻雙方戶口本復(fù)印件（含本人頁首頁）及外地人提供的納稅證明或社保證明；
  5.借款人結(jié)婚證（復(fù)印件）或單身證明（原件）；
  6.借款人夫妻雙方工資收入明原件及近3個月銀行流水；
  7.如無銀行工資卡流水的需要提供單位加蓋公章或**部章的本人簽字的工資表（近3個月），提供家用銀行流水；
  8.借款人如為私人業(yè)主須提供：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、公司章程、驗資報告及可以證明經(jīng)營狀況的材料如連續(xù)近3個月的對公銀行流水、財務(wù)報表、納稅證明、增值稅發(fā)票等。（加蓋公司公章或財務(wù)章）；
  9.**款收據(jù)復(fù)印件；
  10.如需保證人時（夫妻雙方）提供身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件、收入證明、近三個月銀行流水及房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件。共同還款人（夫妻雙方）身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明及近三個月銀行流水及房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:32:16
• 158****0491

  
  在現(xiàn)代社會中，買房已經(jīng)成為家家戶戶必不可少的聊天話題了。在買房時，除了少不部分人有能力承擔(dān)全款買房，大部分的人都會選擇貸款買房，以減輕自己的購房壓力，所以人們買房時除了關(guān)心房子質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、采光、綠化等問題，更是關(guān)注貸款問題，畢竟大多數(shù)購房者都是通過貸款的方式來買房的，所以事前了解關(guān)于銀行貸款買房的知識是很有必要的。而且房子貸款也是分幾種，有的是首套房貸款，有的是二套房貸款，你能分清怎么樣算首套房，怎樣才算二套房，畢竟不同的類型，貸款利率也是不一樣的，首套房買時是優(yōu)惠**大的。那么怎么分清首套房和二套房呢？首次貸款買房要注意哪些問題呢？下面就讓我們一起來看看吧。
  
  
  
  有過購房經(jīng)驗的業(yè)主都知道，在購買房屋的時候，也是要區(qū)分首套房和二套房的，首套房還是比較容易區(qū)分的，不過很多朋友在購買房屋的時候卻不知道該如何定義二套房，別著急，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  
  
  首套房和二套房有什么區(qū)別？
  
  
  
  86615.png
  
  
  
  1、有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房：**少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
  
  
  
  2、在不限購的城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上較低**款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，較低**款比例不低于30％。
  
  
  
  首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  1、全款買過一套房，貸款買房——算首套；
  
  2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；
  
  3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上；
  
  4、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  
  5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套；
  
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；
  
  7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套；
  
  8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
  
  9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套；
  
  10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  以上就是小編關(guān)于不限購城市首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的介紹了，有的時候自己覺得自己是屬于二套房的，其實并不一定是，如果有朋友正準(zhǔn)備買房，但不確定自己是否屬于首套的，看看小編上面講解的內(nèi)容，希望能夠幫助到您。
  
  
  
  首次貸款買房要注意哪些問題呢？
  
  
  
  65606.png
  
  
  
  第一、申請貸款前做好流水賬
  
  很多購買首套房的購房者都是工作不久的年輕人，爸媽幫忙湊**，自己的銀行流水賬單很少。而在按揭時，銀行會查你的流水賬。所以，你必須在申請貸款前，為自己做一個漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩(wěn)定的一定數(shù)量的錢（至少半年以上），才能夠通過銀行的審核。
  
  第二、貸款買房前不要頻繁跳槽
  
  如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因為，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。
  
  銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風(fēng)險。如果你在辦理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風(fēng)險增高，從而造成貸款申請被拒。
  
  第三、提交真實有效的貸款信息
  
  銀行對于借款人的貸款信息的真實性是很看重的，如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，被發(fā)現(xiàn)了則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。因此，辦理買房貸款時提交的資料信息必須是真實有效并且是完整的。
  
  第四、還款方式要選好
  
  還款方式一般就是等額本金和等額利息。等額本金前期月供會相當(dāng)大，后期很輕松，這種還貸模式一般人都承受不來；而等額利息每個月還款都是固定的，月供也比較少，如果說個人經(jīng)濟水平不穩(wěn)定或家庭支出較大的，建議還是選擇等額利息比較好。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:32:10
• 142****1518

  **近，蘇州迎來一大波開盤潮，很多人詢問目前在蘇州買房需要哪些材料？貸款怎么辦？想要落戶買房怎么辦？
  
  
  
  今天，我就為大家整理了一份蘇州買房政策大全，包含了限購、貸款、稅費、落戶、購房證明等。2018年在蘇州買房，看這一條就夠了，快收藏！
  
  
  
  
  一、蘇州購房資格
  
  
  
  目前，在蘇州可通過2種方式獲得購房資格：累積交滿社?；騻€稅1年或者落戶蘇州。
  
  
  
  1、累積交社保、個稅
  
  外地戶口，在蘇州市區(qū)（含吳江）、昆山市、太倉市，累計繳納社保或個稅滿一年，即可獲得購房資格，可以買一套房。
  
  
  
  
  
  注意：社?；騻€稅必須是正常繳納，而非補繳，不要求連續(xù)繳納，只要累計滿1年即可。
  
  
  
  2、落戶蘇州
  擁有蘇州戶口，可購買三套房，具體政策如下圖。
  
  
  
  
  二、蘇州限購政策
  
  
  
  目前，在蘇州買房既限購也限貸款。
  
  【限購】
  
  ① 非蘇州市戶籍居民家庭在蘇購房提出1年社保要求，2套限購；
  
  ② 蘇州戶籍居民家庭購買3套受限。
  
  
  
  【限貸】
  
  1、商業(yè)貸款
  
  ① 首次**比例30%；
  
  ② 有房貸記錄無實際住房、有1套住房但無貸款記錄、有1套住房且貸款已結(jié)清，**50%；
  
  ③ 有1套住房、有貸款未結(jié)清，**80%；
  
  ④ 有2套及以上住房，暫停發(fā)放商業(yè)貸款。
  
  
  
  2、公積金貸款
  
  ① 首次使用公積金，額度保持不變；
  
  ② 第二次使用，家庭額度調(diào)整為50萬、單人貸款調(diào)整至30萬，**50%；可貸額度調(diào)整為賬戶余額6倍計。
  
  
  
  三、蘇州**新房貸利率
  
  
  
  **近，全國多個城市下調(diào)房貸利率，但蘇州大部分銀行的貸款利率，依舊非常堅挺，首套房仍是基準(zhǔn)利率上浮25%，高于全國房貸水平近10個點！
  
  
  
  首套房貸款已結(jié)清的情況下，二套房貸款普遍基準(zhǔn)利率上浮25%，**高上浮30%；首套房貸款未結(jié)清的情況下，二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮30%，**高上浮35%。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:32:04

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款材料有哪些？ 首套房貸款購買需要哪些材料
  答

  首套房貸款銀行所需的材料一般如下：1.個人購房貸款申請審批書（電子版）；2．調(diào)查表（夫妻雙方個人征信、銀行核查表、客戶須知、誠信保證書及逾期證明、房貸查詢結(jié)果證明）；3.借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件（正反面在同一張紙上）；4.借款人夫妻雙方戶口本復(fù)印件（含本人頁首頁）及外地人提供的納稅證明或社保證明；5.借款人結(jié)婚證（復(fù)印件）或單身證明（原件）；6.借款人夫妻雙方工資收入明原件及近3個月銀行流水；7.如無銀行工資卡流水的需要提供單位加蓋公章或**部章的本人簽字的工資表（近3個月），提供家用銀行流水；8.借款人如為私人業(yè)主須提供：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、公司章程、驗資報告及可以證明經(jīng)營狀況的材料如連續(xù)近3個月的對公銀行流水、財務(wù)報表、納稅證明、增值稅發(fā)票等。（加蓋公司公章或財務(wù)章）；9.**款收據(jù)復(fù)印件；10.如需保證人時（夫妻雙方）提供身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件、收入證明、近三個月銀行流水及房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件。共同還款人（夫妻雙方）身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明及近三個月銀行流水及房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件。

  全部3個回答>
• 問 首套房貸款購買需要哪些材料？
  答

  是不是首套，這個銀行自己會去查詢的，你只需要帶好你自己要辦貸款的材料即可。本人的身份證原件，戶口本原件，**款收條，銀行劃款憑證，定金收條，結(jié)婚證書，如有小孩帶好小孩出生證，收入證明，學(xué)歷證書（若有就提供），主貸人的銀行卡，工資流水，工資稅單（12月）或社保（12月），如有公積金就帶好賬號，若是單身必須帶好單身證明

  全部3個回答>
• 問 ??首套房貸款需要什么材料?如何認(rèn)定首套房?
  答

  首套房貸款需要什么材料？所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。1、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；2、合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；3、借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；貸款行規(guī)定的其他文件和資料。首套房貸款需要什么材料？如何認(rèn)定首套房？如何認(rèn)定首套房？1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。全款買過一套房，貸款買房。2、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款。

  全部4個回答>
• 問 首套房貸款材料是什么? 怎樣才算首套房？
  答

  購買房屋辦理按揭貸款是很多人的選擇，不過大多數(shù)朋友對于如何辦理按揭貸款是不太了解的，那么了解一下辦理按揭貸款的流程還是有必要的，這樣可以在日后需要辦理的時候提前準(zhǔn)備相關(guān)的材料，相信可以為您省去很多時間的。河北首套房如何辦理按揭貸款？1、貸款申請，按所購住房的不同類型，向銀行提出貸款申請、銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實性、合規(guī)性的初步審查；初審?fù)ㄟ^的銀行約請申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄。2、貸款審批、貸款申請由委貸銀行受理的，銀行自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批、公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。3、合同簽訂、貸款申請獲批準(zhǔn)的，由銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)，借款人同時簽具借款借據(jù)放款審核、進(jìn)行放款審核、貸款發(fā)放、委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款、貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。河北首套房辦理按揭貸款需要什么材料？1、售樓處出具的購房證明文件、售樓處出具的購房證明文件是用于到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的、房產(chǎn)局可根據(jù)登記的信息查詢名下是否還有其它房產(chǎn)、戶口本原件及復(fù)印件、戶口本原件和復(fù)印件也是為了到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的、開具完成后復(fù)印件留存。

  全部3個回答>
• 問 首套房貸款利率打折嗎？首套房貸款有哪些優(yōu)惠？
  答

  首套房房貸利率折扣如何申請想要按照購買“首套房”享受各種稅費，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請，各交易核心自受理之日起7個工作日出具頭次購房證明。多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據(jù)今年的任務(wù)指標(biāo)完成情況來調(diào)整當(dāng)季貸款額度，尤其在當(dāng)前沒有降準(zhǔn)的情況下，銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房優(yōu)惠。

  全部3個回答>