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• 135****7344

  還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項權(quán)利證書，之后當(dāng)事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權(quán)利證書到房屋屬地房管部門要求注銷抵押登記，一般情況下房管部門會馬上注銷抵押登記、辦好該事宜！
  
  貸款條件
  
  (1)有合法的身份;
  
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
  
  (3)有合法有效的購房合同;
  
  (4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:23:42
• 142****9731

  你好 還清貸款后銀行會給你出具還清貸款證明并把他項權(quán)證交付給你 然后你產(chǎn)權(quán)人本人攜帶身份證 產(chǎn)權(quán)證 他項權(quán)證及還款證明 到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門抵押窗口辦理撤銷抵押即可 一般需要7個工作日辦理完畢
  希望對你有幫助！

  查看全文↓ 2019-03-02 15:23:38
• 144****9673

  1、首先需要抵押注銷登記申請表，這是必須要有的，是首要前提;
  
  2、抵押人為個人的，提供本人身份證復(fù)印件(校對原件)，抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(校對原件);抵押權(quán)人為個人的，提交本人身份證復(fù)印件(校對原件)，抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(校對原件)，(已在我中心辦理了金融機(jī)構(gòu)備案的單位無需提交);
  
  3、存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證(包括共有權(quán)證)原件及復(fù)印件;
  
  4、存量房抵押的，提交他項權(quán)證原件;預(yù)購商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明;
  
  5、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件;
  
  6、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:23:33
• 157****9413

  房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權(quán)等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。
  
  抵押登記過程中，房產(chǎn)局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權(quán)證，而且還會在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復(fù)印件）及房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。
  
  **后，貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋有解押章。
  
  1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人);
  
  2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);
  
  3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲);
  
  4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);
  
  5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;
  
  6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍);
  
  7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);
  
  8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等;
  
  9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
  
  備注：銀行抵押正常放款的時間一般為20~35個工作日，而且多數(shù)銀行只接受清房抵押。不過，找與銀行合作的正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款要求就不會那么高了。
  
  其中，二個優(yōu)勢更是吸引很多借款人選擇貸款機(jī)構(gòu)辦理。
  
  ①對客戶的要求和流程在正常操作中有所簡化，省去借款人為準(zhǔn)備材料多次奔跑。
  
  ②審核、放款速度比直接到銀行辦理快好幾倍，如果條件和資料都符合的話**快的當(dāng)天就可批款;這也是**核心的一個優(yōu)勢，有效的解決了急用錢的難題。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:23:28
• 147****6792

  目前，市面上大多數(shù)的購房者在買房時，無法付清全款，因此選擇的是像銀行貸款，這也就意味著，是將自己購買的商品房作為貸款抵押物向銀行借貸購房短缺的資金。
  
  
  
  那么，正在還貸中的房子嗎，能否向銀行進(jìn)行二次貸款呢？購房者對于房屋是否享有完整的所有權(quán)呢？
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  是否可以申請二次抵押貸款？
  
  
  
  根據(jù)目前銀行的信貸政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無論是對借款人還是房子都有較高的要求。
  
  
  
  02
  
  二次抵押貸款的額度是多少？
  
  
  
  貸款的額度一般是受房產(chǎn)剩余價值和抵押率的影響，而房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者為參考標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  一般來說，二次住房抵押率**高不超過70％，而商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50％。
  
  
  
  03
  
  各銀行對于二次抵押貸款的要求
  
  
  
  1、借款人需要已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證；
  
  2、一般情況下，二次貸款只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；
  
  3、二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房；
  
  4、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  5、房屋必須是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
  
  6、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；
  
  7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大價值的。
  
  
  
  04
  
  辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式？
  
  
  
  1、銀行辦理
  
  
  
  需要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
  
  
  
  2、找擔(dān)保公司辦理
  
  
  
  這種方式就是：擔(dān)保公司先墊資將房屋的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，**后再把房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款。
  
  
  
  嚴(yán)格意義上來說，這種方式并不算二次抵押，反倒像是提前還款后再辦理抵押貸款。因此，找擔(dān)保公司時一定要找正規(guī)的擔(dān)保公司辦理二次抵押，否則很容易導(dǎo)致房財兩失。
  
  
  05
  
  房產(chǎn)二次抵押貸款利率是多少？
  
  
  
  據(jù)信息顯示，銀行二次抵押貸款的利率為每年8%-9%。但是需要注意的是，目前市面上能夠辦理房屋二次抵押貸款的銀行并不多。
  
  
  
  另外，二次抵押貸款的利率和貸款的時間也有一定的關(guān)系。
  
  
  
  時間越長，貸款利率也就越高。所以，對于進(jìn)行二次房產(chǎn)抵押貸款的房主來說，時間越短的貸款其利率也就越低。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:23:23

相關(guān)問題

• 問 銀行貸款還清后,辦理房屋抵押注銷需要什么資料?
  答

  抵押注銷登記申請表；抵押人為個人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對原件）；抵押權(quán)人為個人的，提交本人身份證復(fù)印件（校對原件），抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（校對原件），（已在我中心辦理了金融機(jī)構(gòu)備案的單位無需提交）；存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證（包括共有權(quán)證）原件及復(fù)印件；存量房抵押的，提交他項權(quán)證原件；預(yù)購商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明；還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件；登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

  全部3個回答>
• 問 銀行貸款還清后，辦理房屋抵押注銷需要什么資料？
  答

  1、抵押注銷登記申請表；2、抵押人為個人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對原件）；抵押權(quán)人為個人的，提交本人身份證復(fù)印件（校對原件），抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（校對原件），（已在我中心辦理了金融機(jī)構(gòu)備案的單位無需提交）；3、存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證（包括共有權(quán)證）原件及復(fù)印件；4、存量房抵押的，提交他項權(quán)證原件；預(yù)購商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明；5、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件；6、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

• 問 房貸款還清后解押流程是什么? 房屋抵押貸款還清后，解押手續(xù)怎么辦理?
  答

  1、首先需要抵押注銷登記申請表，這是必須要有的，是首要前提;2、抵押人為個人的，提供本人身份證復(fù)印件(校對原件)，抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(校對原件);抵押權(quán)人為個人的，提交本人身份證復(fù)印件(校對原件)，抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(校對原件)，(已在我中心辦理了金融機(jī)構(gòu)備案的單位無需提交);3、存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證(包括共有權(quán)證)原件及復(fù)印件;4、存量房抵押的，提交他項權(quán)證原件;預(yù)購商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明;5、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件;6、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

  全部4個回答>
• 問 公積金貸款還清后，怎樣辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)？
  答

  借款人還清借款本息后，市住房公積金管理中心出具貸款結(jié)清證明，在《房屋他項權(quán)證注銷申請書》上簽章，退還借款人《房屋他項權(quán)證》，借款人持身份證、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》、貸款結(jié)清證明、《房屋他項權(quán)證注銷申請書》到市產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)。

• 問 房貸款還清后解押流程
  答

  ①貸款結(jié)清。借款人貸款結(jié)清后，持銀行開具貸款結(jié)清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人②領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個貸科、分中心領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》③辦理解押。借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。