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• 132****7941

  首套房賣(mài)掉在買(mǎi)房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：
  
  (1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
  
  (2)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
  
  (3)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；
  
  (4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的

  查看全文↓ 2019-03-02 09:19:01
• 137****5459

  1、貸款的銀行又一份內(nèi)部關(guān)于房貸優(yōu)惠政策通知，通知中明確，若已經(jīng)將手頭房產(chǎn)出售，再購(gòu)房將按照首套住房貸款政策執(zhí)行。根據(jù)這一條件，以自住為目的的換房客戶(hù)將不用擔(dān)心再次置業(yè)的高利率影響。
  
  2、按照這份“第二套房”政策適用首套房貸政策的相關(guān)細(xì)則規(guī)定，第二套房適用首套房的條件只有一條：即“家庭成員(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已經(jīng)全部出售，即目前家庭成員沒(méi)有房屋。
  
  3、房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限,而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸,首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女，一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
  
  第二套房如何認(rèn)定
  
  二套房是如何認(rèn)定的呢？爭(zhēng)議已久的銀行房貸第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其中明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，房貸政策在以個(gè)人為單位認(rèn)定的寬松標(biāo)準(zhǔn)和以家庭為單位認(rèn)定的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)間，選擇了后者。
  
  1、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也不例外。
  
  2、要求各商業(yè)銀行對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。
  
  3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會(huì)沒(méi)有明確如何認(rèn)定第二套房，造成各個(gè)商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有的以個(gè)人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控，抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:18:54
• 156****1066

  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:18:45
• 151****2587

  
  
  
  作為一個(gè)購(gòu)房者，你現(xiàn)在能透徹的判斷如何算首套房、如何算二套房嗎，今天小編為大家詳細(xì)解讀下：如何認(rèn)定首套房、二套房及認(rèn)貸不認(rèn)房。
  
  
  
  **新“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)剛剛發(fā)布《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  
  
  下面為大家總結(jié)了**新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  
  7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人。
  
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:18:39
• 157****2813

  
  　　 11月7日，重慶晨報(bào)刊發(fā)了《按揭首套住房，你申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)助了嗎？》引起廣大讀者關(guān)注。同時(shí)，市財(cái)政局也收到了很多市民的咨詢(xún)。比如，改善型住房申請(qǐng)獲得的補(bǔ)貼，從什么時(shí)候開(kāi)始算？11月10日，市財(cái)政局就一些典型的、代表性的疑問(wèn)作了解答。
  
  
  
  　　 改善型須賣(mài)掉原唯一住房
  
  
  
  　　 案例：11月7日，市民高飛說(shuō)，我2003年在主城區(qū)買(mǎi)了一套住房，在我和妻子名下。因?yàn)榉孔犹。缃裣敫纳埔幌?，?zhǔn)備把現(xiàn)在這套小房賣(mài)出。
  
  
  
  　　 另外在主城區(qū)買(mǎi)一套大一點(diǎn)的房子，夫妻二人都在主城繳納個(gè)稅。
  
  
  
  　　 高飛問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)改善房是否滿(mǎn)足首套房退稅條件？如果可以退稅，若先購(gòu)買(mǎi)改善房且已經(jīng)交按揭2個(gè)月后再賣(mài)出老房子，返稅周期是從交按揭開(kāi)始計(jì)算，還是從賣(mài)出老房子開(kāi)始計(jì)算？如果老房子沒(méi)有賣(mài)，我將房產(chǎn)證上的名字過(guò)戶(hù)給妻子，再以我自己的名字購(gòu)買(mǎi)改善房，是否滿(mǎn)足首套房退稅條件？
  
  
  
  　　 首套房退稅對(duì)住房單價(jià)，以及住房類(lèi)型是否有限制？
  
  
  
  　　 市財(cái)政局：首先，2008年12月1日起，以簽訂購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)，在主城以按揭方式購(gòu)買(mǎi)的改善型住房，且是家庭唯一住房，在主城繳納個(gè)人所得稅的，可以申請(qǐng)相應(yīng)財(cái)政補(bǔ)助。
  
  
  
  　　 改善型住房補(bǔ)助年度，從賣(mài)掉原有住房，家庭只剩唯一住房的當(dāng)月起算，連續(xù)滿(mǎn)12個(gè)月確定為第一個(gè)補(bǔ)助年度。
  
  
  
  　　 此政策對(duì)住宅類(lèi)型、單價(jià)等沒(méi)有限制要求。
  
  
  
  　　 住房不在主城的不能申請(qǐng)
  
  
  
  　　 案例：2009年，市民廖勇在長(zhǎng)壽湖邊購(gòu)買(mǎi)了一套住房，而且，這套房子也是按揭的，并且是家里唯一住房，他在咨詢(xún)中問(wèn)，關(guān)于按揭首套房退稅補(bǔ)貼政策是否還有效；若有效，那我在主城上班繳稅，但是在區(qū)縣買(mǎi)的房子，能否申請(qǐng)補(bǔ)貼？
  
  
  
  　　 就廖勇這樣的情況，記者11月10日做了一個(gè)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)像廖勇一樣，工作、納稅在主城區(qū)，住房在主城以外區(qū)縣的并不在少數(shù)，尤其隨著軌道、高速交通的完善，江津、璧山、銅梁、長(zhǎng)壽等特別集中。
  
  
  
  　　 市財(cái)政局：目前，首套房按揭財(cái)政補(bǔ)助仍在執(zhí)行，但政策規(guī)定的范圍是主城區(qū)，并在主城繳納個(gè)人所得稅的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人可享受財(cái)政補(bǔ)助。
  
  
  
  　　 根據(jù)廖勇提供的信息，雖然工作、納稅在主城，但由于購(gòu)房位置是在長(zhǎng)壽區(qū)，雖然也是家庭唯一按揭住房，但不能滿(mǎn)足現(xiàn)有政策規(guī)定的條件，不能申辦此項(xiàng)補(bǔ)助。
  
  
  
  　　 房屋在夫妻一方名下且符合條件可申請(qǐng)
  
  
  
  　　 案例：2013年，陳怡夫婦在渝中區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住房。陳怡說(shuō)，這套住房是我老公一個(gè)人的名字，也是他的首套房。今年11月我們貸款滿(mǎn)一年就想辦理退個(gè)稅的申請(qǐng)。由于我父母的住房是我和我父親的名字，是在我和丈夫婚前買(mǎi)的。
  
  
  
  　　 陳怡想知道，這對(duì)我老公辦理首套按揭房補(bǔ)助有影響沒(méi)有？如果現(xiàn)在不能退，是否需要把我的名字從父母的房產(chǎn)證上取消？
  
  
  
  　　 市財(cái)政局：你們?cè)谟逯袇^(qū)購(gòu)買(mǎi)的住房若你老公為這套房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人，以產(chǎn)權(quán)登記證為準(zhǔn)，且滿(mǎn)足首套按揭住房財(cái)政補(bǔ)助的其他申報(bào)條件，則可以按照要求申辦。你的房屋情況不影響他的辦理。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:18:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)了再買(mǎi)屬于首套房嗎? 什么叫首套房 把唯一住房賣(mài)了 再買(mǎi)算首套
  答

  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)了再買(mǎi)屬于首套房嗎? 什么叫首套房 把唯一住房賣(mài)了 再買(mǎi)算首套
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍?xún)確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 把唯一住房賣(mài)了再買(mǎi)算首套嗎
  答

  把唯一住房賣(mài)了再買(mǎi)算首套，是否屬于首套房，主要是看購(gòu)房者名下有沒(méi)有房產(chǎn)以及有沒(méi)有所購(gòu)房的抵押貸款記錄，按照當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)把唯一的住房賣(mài)掉并且名下沒(méi)有住房抵押貸款的記錄，再購(gòu)房可以作為首套房。目前首套房的現(xiàn)行政策**比例在30%，而且能夠享受到優(yōu)惠的貸款利率，如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，**比例在50%以上，而且貸款的利率也會(huì)上浮10%。判斷是否為首套房，主要是以家庭為單位，在家庭內(nèi)部所有人的名下都沒(méi)有住房，也沒(méi)有貸款記錄，才作為首套房，如果兩個(gè)條件當(dāng)中符合一個(gè)再次購(gòu)房就屬于二套房。還有一些人在結(jié)婚之前，名下已經(jīng)有房產(chǎn)，在結(jié)婚之后以夫妻的名義購(gòu)房也屬于二套房。隨著現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)登記系統(tǒng)逐步完善，在其他城市購(gòu)房也能夠在交易系統(tǒng)當(dāng)中查詢(xún)到。

• 問(wèn) 把唯一住房賣(mài)了再買(mǎi)算首套嗎
  答

  把唯一住房賣(mài)了再買(mǎi)算首套。我國(guó)對(duì)于首套房的限定標(biāo)準(zhǔn)，目前是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到家庭名下有房產(chǎn)，同時(shí)也沒(méi)有貸款記錄，都可以算作是首套房，需要在相關(guān)部門(mén)開(kāi)具首套房的證明之后，才能夠享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。對(duì)于不太清楚自己是否符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)，可以在購(gòu)房之前，將相關(guān)申請(qǐng)房屋抵押貸款的銀行進(jìn)行查詢(xún)。購(gòu)買(mǎi)首套房不僅能夠享受**比例比較低的優(yōu)惠政策，一些能夠使用住房公積金貸款的人群，**低可以享受20%的**比例。首套房在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中，契稅也能夠享受減半的優(yōu)惠政策，在房屋面積小于90平米，契稅按照總房?jī)r(jià)的1%收取，絕大多數(shù)大于90平米的住房契稅按照總房?jī)r(jià)的1.5%收取。需要明確的是，首套房是以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算的。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，有一套房賣(mài)了再買(mǎi)算首套房嗎？
  答

  一樣算第二套．．因?yàn)槟愕谝惶追坑匈J款記錄，不論你是否把它賣(mài)掉，在銀行的征信系統(tǒng)中都查得出你曾經(jīng)貸過(guò)款．如果你這套房子之前沒(méi)有貸過(guò)款，賣(mài)了再買(mǎi)，才不會(huì)被算作第二套．第二套房子**六成，貸款利率上浮10％．第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)貸，也認(rèn)房．

  全部4個(gè)回答>