已有5個(gè)回答

• 142****5406

  這個(gè)需要你和買家一起，找到售樓開發(fā)商，要求開發(fā)商變更這房子購房合同，有新買家和開發(fā)商重新簽署購房合同，去替換你之前的購房合同，就可以了。然后你們買賣雙方把**款項(xiàng)交割一下就完事。
  如果已經(jīng)辦理了貸款，或是房產(chǎn)證已經(jīng)在本地房管部門備案，這樣就操作不行了。
  只有還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，之后，再以買賣方式，過戶房產(chǎn)給買家。需繳納過戶稅費(fèi)，算二手房過戶。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:33:30
• 157****1634

  這個(gè)很簡單，看你描述的應(yīng)該是沒有簽訂有效的商品房買賣合同，在沒簽合同之前任何操作都是可行的，給你幾點(diǎn)建議：直接找到一個(gè)買房人，可以按每平米比市場價(jià)優(yōu)惠200（幅度自己把控）的價(jià)格賣他，他交錢給你，你交錢給開發(fā)商，等到超過一半房款或者全款的時(shí)候你去開發(fā)商那里過戶把合同簽訂成他的，你們私下可以先簽訂一份買賣合同。
  第二呢，就是你直接找到一個(gè)下家，以每套加XXXXXX元好處費(fèi)直接把名額讓給他，給開發(fā)商的借口隨便找，這是我七大姑八大姨的遠(yuǎn)房外甥的二表弟的侄子家小兒子的女朋友家的鄰居，等等 等等，就是我讓給我親戚了，你能不給我過戶嗎.

  查看全文↓ 2019-03-01 02:33:23
• 154****6865

  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清（按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行），并注銷抵押。你可以跟買家談你的凈到手價(jià)格，所有交易產(chǎn)生的費(fèi)用全部由買家承擔(dān)。
  
  只要該房屋符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話，就是可以轉(zhuǎn)讓的。
  
  按揭的房子，雖然還在還款中，但也可以通過其他方式進(jìn)行買賣。具體如下：
  
  一、賣方還清貸款再交易
  
  賣方有能力可以還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。若賣方?jīng)]能力，而買方有能力，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險(xiǎn)。
  
  二、通過擔(dān)保公司還款后交易
  
  若手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子。買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保費(fèi)用。
  
  三、辦理轉(zhuǎn)按揭
  
  有些銀行是支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的。轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：買賣雙方簽訂《二手房按揭貸款；賣方向買方實(shí)際交付房屋；賣方的銀行劃款；收到款項(xiàng)后，辦理過戶、抵押貸款；買方的貸款銀行將**款付給賣方。
  
  交易流程
  
  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  
  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  （3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  （4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  （6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  （7）對(duì)貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  （8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:33:14
• 135****3614

  完全可以,首先,你需要找到購買人或承讓人,到房屋管理局先去辦理注銷,把房屋的產(chǎn)權(quán)改為承讓人的,再由承讓人到銀行把剩下的貸款付清,就可以了,有一點(diǎn)不要忘了,在這期間,出讓人和承讓人之間必須寫一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,就是說該房屋的放款由承受讓人支付,轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)伏過的房款和貸款有承讓人支付給轉(zhuǎn)讓人。
  不過估計(jì)會(huì)要一筆手續(xù)費(fèi)什么的吧

  查看全文↓ 2019-03-01 02:33:06
• 136****8972

  只交了**的房子不可以賣，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因?yàn)樵谀惴慨a(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時(shí)候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。
  
  1、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
  
  2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:33:02

相關(guān)問題

• 問 房子只付了**能賣嗎？如何賣?
  答

  1、可以的！買房人接著還貸或一次性付清 2、首先,到房屋管理局先去辦理注銷,你需要找到購買人或承讓人,就是說該房屋的放款由承受讓人支付,把房屋的產(chǎn)權(quán)改為承讓人的,在這期間,再由承讓人到銀行把剩下的貸款付清,就可以了,有一點(diǎn)不要忘了,出讓人和承讓人之間必須寫一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)伏過的房款和貸款有承讓人支付給轉(zhuǎn)讓人完全可以 3、據(jù)我所了解的，你現(xiàn)在還不能賣掉，買房后需要幾年才能夠賣 4、可以轉(zhuǎn)手，但是辦過戶手續(xù)比較麻煩的 5、可以，但必須要把銀行里的貸款選還清。。。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買別人付了**的房子可以嗎要怎么做啊？
  答

  這就是二手房，有房證才可以交易從新做貸款，銀行利率是國家統(tǒng)一的，沒有什么高與低。只要原房主手續(xù)齊全，就不費(fèi)勁！還有一點(diǎn)就是看是否過五年，但是看你說的這樣是剛剛辦上貸款沒多長時(shí)間，肯定沒有過五年，會(huì)有營業(yè)稅和個(gè)稅！

  全部3個(gè)回答>
• 問 有哪位能告訴我只付了**的房子可以賣嗎？
  答

  房子只交了**如何賣1、不行的，除非是現(xiàn)房，一次性付款2、跟開發(fā)商商量商量，給合同改名吧，要不你用自己名字做了貸款的話，就不好弄了，需要把貸款還清才可以過戶，現(xiàn)在趁著還沒貸款，直接改合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款房子可以賣嗎？這個(gè)要怎么做呢？
  答

  理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因?yàn)橘J款沒付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。但實(shí)際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉(zhuǎn)讓：　　1、先將所貸房款還清，將房產(chǎn)證拿出來，然后再賣出去?！　】梢杂枚仲I家的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用**多的模式。該方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量還貸后所剩貸款數(shù)目不大的交易。因?yàn)橥ǔＧ闆r下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩余貸款，前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款（這種情況要注意轉(zhuǎn)利率問題，就是前后利率不一致）。等房子轉(zhuǎn)讓錢到手后再還錢。這個(gè)方法的思路就是想方設(shè)法先從銀行拿回房產(chǎn)證，再進(jìn)行下一步交易。 　　　　2、轉(zhuǎn)按揭　　這是**簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉(zhuǎn)按揭的，就可以辦理。轉(zhuǎn)按揭通俗的說就是，賣家把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，同時(shí)跟銀行請(qǐng)變更借款人，把剩余的按揭轉(zhuǎn)到這個(gè)二手買家身上。至于怎么轉(zhuǎn)按揭，可以詳細(xì)問下銀行?！　∽⒁猓河行┑胤綍和Ａ硕址拷灰字械霓D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，在轉(zhuǎn)賣未還清貸款的房產(chǎn)之前先了解清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款的房子可以賣嗎要怎么做呢？
  答

  貸款買的房子只要有了房產(chǎn)證就可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的?？梢缘劫J款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到下家名下。也可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。

  全部3個(gè)回答>