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• 151****7811

  都是共有產(chǎn)權(quán)的，一般沒有獨(dú)立的證，只有一個集體證。區(qū)別在于不能分開上市。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:32:13
• 145****4850

  一、價格差別
  自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。
  二、戶型差別
  普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。
  三、購買條件差別
  目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。
  四、轉(zhuǎn)讓限制
  普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:32:10
• 153****8895

  1.所有合法的房子都是有房產(chǎn)證的，商品房、房改房、經(jīng)適房、農(nóng)民自建房等等。
  2.在城市周邊的小村，違法建設(shè)很普遍，大概期望著法不責(zé)眾吧。沒有房產(chǎn)證，也就不存在合法買賣了，因為根本無法過戶。想再次轉(zhuǎn)手很容易扯皮。
  3.地上蓋的房子當(dāng)然沒有法律保障。說實(shí)話拆除違法建筑是不需要賠償?shù)?，而且還可以罰款。
  4.辦房產(chǎn)證非常困難，想正常申辦房產(chǎn)證需要在建房之前就進(jìn)行相關(guān)報批的手續(xù)，建成后還要報驗。
  5.如果是村里的集體土地，不是該村戶口的人是不允許買的，法律不保護(hù)這種交易，土地證無法過戶。如果是國有土地則可以過戶，但只是個土地使用權(quán)，想建房還要到規(guī)劃部門去批。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:32:04

相關(guān)問題

• 問 貸款房有房產(chǎn)證嗎？請問誰知道？
  答

  因為你向銀行借款，所以你的房產(chǎn)上設(shè)定了抵押。抵押的目的是在貸款結(jié)清之前，未經(jīng)銀行同意房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或變更產(chǎn)權(quán)人。建議：首先去貸款銀行，溝通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和銀行簽署變更抵押人的合同；然后從銀行借出抵押證，辦理抵押撤銷手續(xù)。將重新簽署的變更抵押人的協(xié)議提交房管局，辦理新的抵押證。說實(shí)話：一般銀行不太會配合你做這些事。因為從抵押證取出到重新辦理抵押證這段時間，你的貸款處于無抵押狀態(tài)。銀行會認(rèn)為有風(fēng)險。

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• 問 請問誰知道民房有房產(chǎn)證嗎
  答

  農(nóng)村的住房也是要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的,能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口,而是是否有宅基地使用權(quán)證。

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• 問 農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎請問誰知道？
  答

  拆遷安置房可以辦理產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證 ，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行 地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。 　　首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 安置房有房產(chǎn)證嗎請問誰知道這個呢？
  答

  安置房有的是具有所有權(quán)的，就可以買賣，如果只有使用權(quán)交易的話是不受法律保護(hù)的，也不存在過戶的說法，你先調(diào)查清楚A的這個安置房能否過戶。如果是全權(quán)的，辦理房產(chǎn)證沒什么問題，只是時間，不能保證你明年一定拿到房產(chǎn)證，有可能后年或更久，但是產(chǎn)權(quán)是沒什么問題的。如果是全權(quán)的，可以過戶的，那么依目前的情況，簽合同時**好在做一份公證委托書，就是A把這套房公證委托給你，你有全權(quán)處置的權(quán)利，這樣房產(chǎn)證下來后你可以自己去辦理過戶。通過中介也可以，的確有些保障，就是加個見證方嘛。簽合同時候要看A這套房有沒有共有人，比方說丈夫/妻子，如果有，要所有共有人都到場簽字！切記！

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• 問 ??商品房有房產(chǎn)證嗎？誰知道呢？
  答

  正規(guī)商品房是三證齊全，房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證?，F(xiàn)在新房子辦理房產(chǎn)證時候，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一了。請注意你手里房產(chǎn)證上標(biāo)注情況。

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