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• 132****2433

  購(gòu)買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。
  其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請(qǐng)您千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-02-27 11:03:05
• 146****4048

  一、詳 細(xì) 流 程，注 意 事 項(xiàng)上面的朋友說(shuō)了幾通，基本屬實(shí)，有參考性，但是，要怎樣辦比較放心保險(xiǎn)。建議到當(dāng)?shù)氐姆抗芫纸灰姿稍兪?*好不過(guò)的了，各地有不同之處。
  
  二、要放心保險(xiǎn)，通過(guò)房管局交易所轉(zhuǎn)帳就行，所有資金不能直接匯款到對(duì)方的帳戶，對(duì)方收到錢也要開(kāi)收據(jù)，分三期付款約定為好，就是定金，付8成，交易完成再付尾款。這是資金方面的安全。
  
  三、過(guò)戶手續(xù)也越來(lái)越方便的了，先是簽約，公證；之后測(cè)繪所調(diào)圖紙，之后是房管局遞件，之后是交稅等費(fèi)用，之后是完成拉證。
  
  四、關(guān)于房?jī)r(jià)談好的
  是賣方的個(gè)稅由我們來(lái)繳，但是賣方提出希望繳個(gè)稅時(shí)以他們的名字繳，他們想保留這個(gè)賣房子的憑證。 請(qǐng)問(wèn)這樣有沒(méi)有什么問(wèn)題？問(wèn)題不大，其實(shí)就是賣方的實(shí)收問(wèn)題，一口價(jià)收多少，稅費(fèi)什么的全由你，這個(gè)問(wèn)題在你們的合同就可以體現(xiàn)出來(lái)，只要是你同意，而且你要調(diào)查一下，你所承擔(dān)的稅多與少的問(wèn)題。這才是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2019-02-27 11:02:38
• 154****4097

  1。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。（里面詳細(xì)寫(xiě)好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價(jià)錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺(jué)合理就可以）
  2。買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^(guò)戶大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初她買房時(shí)的購(gòu)房合同）以上都是原件！另各復(fù)印2份。購(gòu)房合同除外 (這些中介都會(huì)幫你辦理)
  3。到過(guò)戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，這個(gè)合同可以少寫(xiě)點(diǎn)房?jī)r(jià)，可以少交點(diǎn)稅費(fèi)）商品房在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的：
  營(yíng)業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%
  個(gè)人所得稅：1% 或房屋差價(jià)的20％
  土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）
  如果購(gòu)買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 應(yīng)交納土地出讓金
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元
  買賣超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。
  （一般營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金國(guó)家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房?jī)r(jià)里面）
  4。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同到房管局過(guò)戶專臺(tái)辦理過(guò)戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。
  5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。
  需要注意的是:一定要在簽定合同看清合同條款,另外給賣房錢**好過(guò)戶完當(dāng)天再給,不要給現(xiàn)金,到銀行轉(zhuǎn)帳.這樣銀行有記錄.

  查看全文↓ 2019-02-27 11:02:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買流程及注意事項(xiàng)
  答

  二手房購(gòu)買流程首先要明確所購(gòu)買房屋的類型，挑選好適合自己的房源，在實(shí)地看房和房東明確好房?jī)r(jià)之后，買賣雙方簽署購(gòu)房協(xié)議，繳納全款或者是繳納**款之后，開(kāi)始辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，完成貸款的審核并到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理完房屋的交接后，大約會(huì)在一周左右領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證前往銀行辦理房屋抵押，銀行會(huì)把房款轉(zhuǎn)到賣房者名下，完成全部的過(guò)程。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中需要注意的幾點(diǎn)就是要先審核房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，現(xiàn)在上市交易的二手房除了商品房之外還有房改房，自建房，經(jīng)濟(jì)適用房等等，所以要提前審核二手房是否存在有房屋產(chǎn)權(quán)被抵押或者是被凍結(jié)的情況，同時(shí)也要審核賣房者是否就是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，簽署購(gòu)房協(xié)議之前，要多實(shí)地去檢查房屋的質(zhì)量。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買流程及注意事項(xiàng)
  答

  二手房購(gòu)買流程及注意事項(xiàng)主要分為以下3點(diǎn)：查明產(chǎn)權(quán)情況、簽訂二手房購(gòu)房合同、辦理過(guò)戶。在購(gòu)買二手房時(shí)，如果不能夠提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是存在有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的二手房，在購(gòu)房時(shí)就要比較慎重，不要購(gòu)買無(wú)法提供房產(chǎn)證的房子，以免買到被查封的破產(chǎn)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。查明產(chǎn)權(quán)情況購(gòu)買的房屋一定要產(chǎn)權(quán)清晰，過(guò)戶前一定要看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否是相同的。簽訂二手房購(gòu)房合同購(gòu)房合同當(dāng)中要標(biāo)明房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)、土地使用權(quán)年限、成交的價(jià)格及支付方式，違約責(zé)任，雙方約定的其他有關(guān)事項(xiàng)。辦理過(guò)戶雙方當(dāng)事人的相關(guān)手續(xù)，繳納契稅等二手房交易的相關(guān)稅費(fèi)，申報(bào)成交的價(jià)格到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行倪M(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的交易。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買流程及注意事項(xiàng)
  答

  二手房購(gòu)買流程：1、在購(gòu)買房屋之前，需要先明確一下自己是否具備有購(gòu)房的資格。2、因?yàn)槭嵌址?，在簽署?gòu)房協(xié)議之前一定要檢查好房子的質(zhì)量，多實(shí)地考察幾次房屋。3、買賣雙方需要簽訂購(gòu)房合同，如果通過(guò)中介的話，還需要和中介簽署協(xié)議。4、按照相關(guān)的約定看是否需要支付定金，如果不需要的話，可以直接攜帶相關(guān)的證件去辦理過(guò)戶的手續(xù)。5、在房管給予買賣雙方書(shū)面同意的批示之后，買賣雙方就可以到相關(guān)部門進(jìn)行稅費(fèi)的繳納。6、繳納完稅費(fèi)，獲取到完稅的憑證之后可前往房屋管理辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7、拿到房產(chǎn)證，支付完尾款之后，二手房買賣交易就算是完成。二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，畢竟有一些二手房的產(chǎn)權(quán)是有很多人的，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，需要所有人都同意，并且簽署書(shū)面的證明文件才可以出售。2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。3、到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。4、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，天花板是否有滲水的痕跡，管線是否太多或者走線不合理，觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象。5、對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，還要檢查一下物業(yè)的水平，可以從小區(qū)是否封閉電梯的使用和管理，以及公共樓道的整潔程度來(lái)進(jìn)行分辨。6、自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值就可以明確房屋的價(jià)值是否適合。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買流程及注意事項(xiàng)
  答

  一、購(gòu)買二手房流程 1、了解房屋信息 首先，需要了解房屋的基本信息，如地址、房型、面積、裝修情況等，可以上網(wǎng)搜索，也可以咨詢經(jīng)紀(jì)人，以便篩選出滿足自己要求的房屋。 2、實(shí)地考察 實(shí)地考察是購(gòu)買二手房的重要環(huán)節(jié)，要仔細(xì)查看房屋的房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況，檢查水電煤氣、電路、門窗等，以及落實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，盡量全面地了解房屋的情況，以便未來(lái)購(gòu)買更有把握。 3、定價(jià) 可以咨詢房屋所在小區(qū)的房?jī)r(jià)，這樣可以更準(zhǔn)確地定出一個(gè)合理的價(jià)格，以免當(dāng)事雙方出現(xiàn)價(jià)格不符的情況。 4、簽訂購(gòu)房協(xié)議 雙方經(jīng)過(guò)談判后，可以簽訂購(gòu)房協(xié)議，具體要求可以根據(jù)大家的實(shí)際情況來(lái)確定，以防止出現(xiàn)爭(zhēng)議。 5、交付定金 簽訂好購(gòu)房協(xié)議后，可以交付定金，以確保買房的雙方的權(quán)益。 6、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 在購(gòu)買二手房時(shí)，需要辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，以便正式購(gòu)買房屋。 7、辦理房屋貸款 如果購(gòu)買者需要貸款，可以到銀行辦理房屋貸款，以便獲得足夠的資金用于購(gòu)買二手房。 8、繳納稅費(fèi) 繳納稅費(fèi)也是購(gòu)買二手房的重要環(huán)節(jié)，一般情況下，需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)。 9、交房 在購(gòu)買二手房的最后一步，雙方會(huì)簽訂房屋交接協(xié)議，在確認(rèn)交接完畢后，購(gòu)房者才可以正式擁有房屋。 二、購(gòu)買二手房注意事項(xiàng) 1、詳細(xì)查看房屋信息 在購(gòu)買二手房之前，一定要詳細(xì)查看房屋的信息，如房型、面積、裝修情況等，以便更好地選擇適合自己的房屋。 2、實(shí)地考察 在購(gòu)買二手房之前，一定要實(shí)地考察，仔細(xì)查看房屋的房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況，檢查水電煤氣、電路、門窗等，以及落實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，以便未來(lái)購(gòu)買更有把握。 3、購(gòu)買時(shí)簽訂協(xié)議 購(gòu)買二手房時(shí)，要和賣方簽訂協(xié)議，具體要求可以根據(jù)大家的實(shí)際情況來(lái)確定，以防止出現(xiàn)爭(zhēng)議。 4、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 在購(gòu)買二手房時(shí)，要辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，以便正式購(gòu)買房屋。 5、繳納稅費(fèi) 繳納稅費(fèi)也是購(gòu)買二手房的重要環(huán)節(jié)，一般情況下，需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程
  答

  二手房在過(guò)戶時(shí)需要明確的細(xì)節(jié)部分在于要檢查所有產(chǎn)權(quán)證是否正規(guī)，而且購(gòu)買房人和所有證產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，是否全部同意賣房?，F(xiàn)在很多購(gòu)房者都是通過(guò)貸款的形式買房，在買賣房屋之前先要明確自己是否具備有買房的資質(zhì)和貸款審批通過(guò)的條件，不要等到已經(jīng)簽訂房屋合約之后才發(fā)現(xiàn)自己的資質(zhì)有問(wèn)題，而影響了過(guò)戶的手續(xù)辦理。在與買房者簽訂購(gòu)房協(xié)議之后，會(huì)由中介賣房者和買家三方共同到房屋交易中心辦理登記過(guò)戶快捷的地方，可能只需要一天的時(shí)間就能夠拿到新的房產(chǎn)證，如果慢一些的話，在15個(gè)工作日內(nèi)都能夠取到新的房產(chǎn)證。在拿到新房產(chǎn)證之后，房主需要按照約定辦理房屋，并且辦遷戶口，而買房者要將尾款付給賣房者的賬戶當(dāng)中。