已有5個(gè)回答

• 137****3308

  1。二手房一般是別人住過(guò)的叫二手房。也有一部分人家買了沒(méi)有住過(guò)的，投資用的，叫準(zhǔn)二手房。二手房的好處是已經(jīng)存在了，環(huán)境，配套，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的，你可以看到，問(wèn)到，打聽(tīng)到。另外，二手房的位置一般都在市區(qū)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的早，位置交通，醫(yī)療，教育，購(gòu)物什么的都方便。
  2。新房一般都在相對(duì)偏一點(diǎn)的位置，好多東西都是為止的，尤其是賣樓花的那種，房子還沒(méi)蓋好，都開(kāi)始賣了。另外，新房的不確定因素太多，很多東西，開(kāi)發(fā)商廣告上的是不落實(shí)在合同里的，但是房子是新的。新房一般還有個(gè)大缺點(diǎn)，就是你住進(jìn)去，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修，就是那家裝潢，你就等著吧，別想睡個(gè)懶覺(jué)。
  3。人不同的年齡段，不同的需求，對(duì)房子有不同的要求，買什么房子，還是您自己選擇。年輕人一般是婚房，中年人改善性住房，老年人安度晚年的房，大老板享受的房子，下崗職工安置房，您需求什么，考慮好了再買，畢竟是人生的大事！慎重啊，當(dāng)然您是富豪就另當(dāng)別論了。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:11:37
• 148****4143

  二手房是現(xiàn)房，可以看到真實(shí)的房子，買后立即可入住，有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明析，有的裝修過(guò)了，省事了，周邊配套設(shè)施已經(jīng)齊全了，新房是期房，房子新，房產(chǎn)證要1年以后才會(huì)下來(lái)，天然氣和暖氣要入住率達(dá)到才可以通，還月供的同時(shí)不能看到真實(shí)的房子，周邊設(shè)施不齊全，裝修過(guò)程中噪音大，剛裝修的房子甲醛過(guò)高，風(fēng)險(xiǎn)大，不知道什么時(shí)候會(huì)入住

  查看全文↓ 2019-02-25 20:11:33
• 152****4377

  您好！買二手房和新房的七大區(qū)別如下：
  　1、房子狀態(tài)
  　　新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的**多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。
  　　二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
  　　2、周邊配套
  　　新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開(kāi)發(fā)商積極招商，**需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會(huì)越來(lái)越完善。
  　　二手房這些問(wèn)題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。
  　　3、物業(yè)管理
  　　新房無(wú)法體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對(duì)物業(yè)公司的宣傳。
  　　二手房物業(yè)都進(jìn)駐好長(zhǎng)時(shí)間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)問(wèn)小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對(duì)會(huì)說(shuō)實(shí)話。
  　　4、買房成本
  　　地段決定了新房和二手房?jī)r(jià)值區(qū)別，除去房款之外，稅費(fèi)是**主要的區(qū)別。
  　　新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)；
  　　二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等。
  　　對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房的成本比新房的成本要高。
  　　5、收房
  　　收房是**開(kāi)心的事了。
  　　新房能夠正常收房的都不錯(cuò)，有點(diǎn)小瑕疵可以讓開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)一下，延時(shí)交房問(wèn)題也不大，爛尾就坑爹了。
  　　二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，交房基本上不成問(wèn)題。
  　　6、產(chǎn)權(quán)年限
  　　房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。
  　　新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:11:28
• 138****1334

  二手房滿5年，無(wú)營(yíng)業(yè)稅。報(bào)評(píng)估價(jià)一般是都是10-15年前房子價(jià)格，這樣扣稅低些。建議找2家中介公司讓業(yè)務(wù)員同時(shí)詢問(wèn)房子情況，容易比對(duì)賣家**低心里價(jià)位。小區(qū)里邊靠花園房子越貴，樓層越高越貴，交通方便附近有超市的房子越貴。 房子價(jià)位主要看交通，在地鐵口附近房子貴。多咨詢幾家銀行關(guān)于個(gè)人貸款，找一家利率低的。告訴中介公司按揭員你要在XXX銀行辦理個(gè)人房屋按揭，如果他們辦不了那就換一家中介。賣家在中介公司有2k-3k的水電費(fèi)保險(xiǎn)金。過(guò)戶時(shí)候要和中介業(yè)務(wù)員，賣家去檢查水電物業(yè)是否有欠費(fèi)？全部查清。還有有限電視臺(tái)的閉路電視費(fèi)/數(shù)字電視費(fèi)，這個(gè)也要查是否有欠費(fèi)。如果有欠費(fèi)的讓賣家一次交清，否則過(guò)戶后欠費(fèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)嫁到你頭上

  查看全文↓ 2019-02-25 20:11:22
• 141****9348

  二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來(lái)對(duì)比選擇
  1、配套資源來(lái)看
  新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；
  二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。
  2、質(zhì)量來(lái)看
  新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；
  二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。
  3、商業(yè)貸款來(lái)看
  新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；
  二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
  4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看
  新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。
  5、裝修入住來(lái)看
  新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。
  6、交易對(duì)象不一樣
  新房的交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商；
  二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:11:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房和二手房哪個(gè)更貴
  答

  看地方，具體情況具體分析

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房和二手房稅費(fèi)差別
  答

  新房和二手房稅費(fèi)差別：1、購(gòu)買新房的時(shí)候，所需要支付的稅費(fèi)主要就是契稅、住房維修基金、物業(yè)費(fèi)、登記費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。2、購(gòu)買二手房，除了在契稅的基礎(chǔ)之上，還增加有個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、教育附加稅并且房屋的年齡會(huì)影響到稅收的標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)像超過(guò)5年的房子就不需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但如果是不足2年的房子，以上的費(fèi)用都需要支付。3、針對(duì)于契稅的收取，新房和二手房其實(shí)是差不多的。面積不足90平米的，按照1%收取，超過(guò)90平米的按照1.5%收取，超過(guò)144平米的按照3%收取。購(gòu)買新房需要注意哪些細(xì)節(jié)1、先要了解清楚自己是否具備有購(gòu)房的資格，特別是像北京上海這樣的大城市，購(gòu)房資格是很重要的。2、盡量根據(jù)自己的預(yù)算，選擇合適的價(jià)位，不要因?yàn)橘I房影響到了正常的生活。3、如果打算貸款購(gòu)房的話，最好不要頻繁的更換工作，并且要降低負(fù)債。4、如果打算購(gòu)買新房的話，要先檢查開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。

• 問(wèn) 新房和二手房稅費(fèi)差別
  答

  新房和二手房稅費(fèi)差別在于新房在繳納稅費(fèi)方面，一般只有契稅和住房維修基金，所以整體的稅費(fèi)是比較少的，而二手房的稅費(fèi)會(huì)比較多，除了契稅之外只有別的房子才需要補(bǔ)充繳納住房維修基金，大部分的二手房是不需要繳納住房維修基金的，所需要繳納的是個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。具體如下：1、契稅首次購(gòu)買普通住房90平米以下的，只需要繳納1%的契稅，90平米到144平米的，需要繳納1.5%的契稅。如果是首次購(gòu)買二手房，而且二手房也是普通住房的話，也同樣能夠享受以上的優(yōu)惠政策，但如果說(shuō)購(gòu)買的是二套房，除了90平米以下可以享受1%的契稅之外，90平米到144平米的需要繳納2%的契稅。2、住房維修基金按照房屋總額的2%~3%來(lái)收取。3、二手房個(gè)人所得稅是按照房屋總額的1%來(lái)收取，如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿足5年，并且是唯一的一套住房是可以免征個(gè)人所得稅的，當(dāng)然如果說(shuō)有之前購(gòu)買的記錄，也可以按照兩次差額的20%來(lái)收取。4、營(yíng)業(yè)稅總體的營(yíng)業(yè)稅在5.6%左右，如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅。新房二手房的區(qū)別1、二手房的話是可以直接交易的，所以房子好不好直接就能夠看得出來(lái)，但大多數(shù)的新房都是期房，只能夠靠自己的判斷。2、二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。3、二手房的配套設(shè)施相對(duì)完善，特別是周邊有醫(yī)院學(xué)校的會(huì)更加的方便。4、對(duì)于很多著急入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房是比較合適的，因?yàn)橛蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)證，辦理了之后可以直接擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不像大多數(shù)的新房需要等一段時(shí)間才能夠辦理。

• 問(wèn) ??二手房貴嗎?一手房和二手房一般哪個(gè)更貴?
  答

  買二手房便宜嗎？通常來(lái)講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格也是緊跟市場(chǎng)的脈搏，但是有的情況下你有機(jī)會(huì)買到跳樓價(jià)的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國(guó)，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價(jià)格便宜點(diǎn)就出手了。2.購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)本身比較便宜這個(gè)多見(jiàn)于一些國(guó)有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因?yàn)閱挝坏母＠艞売挚上?，所以，他們買房子的價(jià)格就比較便宜，在同等情況下，他們?cè)敢饴缘陀谑袌?chǎng)價(jià)出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場(chǎng)價(jià)低很多。很多人都說(shuō)，司法拍賣的房子稅很高??！其實(shí)不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費(fèi)會(huì)比較貴，因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會(huì)比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個(gè)人的房子，一來(lái)這種房子不征土地增值稅，個(gè)人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來(lái)拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個(gè)稅的。4.滿足一定年限的房子其實(shí)這個(gè)前面也提到過(guò)，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買二手房時(shí)多了解這些細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬(wàn)喲。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房和二手房哪個(gè)劃算啊？
  答

  新房二手房各有利弊，主要看是什么區(qū)域，購(gòu)房目的是什么。有些區(qū)域沒(méi)有新房，只能買二手房。如果有長(zhǎng)期投資打算或者對(duì)接受不了二手房的話，可以考慮新房

  全部4個(gè)回答>