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• 148****1634

  為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時付**。
  
  一、關(guān)于二手房**
  
  二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實際交易額的百分之三十，而是評估價格的百分之三十。假設(shè)一套房子實際成交價是12萬，評估價是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的**就是5萬。
  
  二、關(guān)于二手房交房時間
  
  二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 16:50:01
• 156****5524

  1、**款在做資金托管流程時候存入房管局認可的第三方監(jiān)管賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協(xié)商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面簽工作。
  
  2、銀行會讓賣方簽訂一個收到買方**款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的**才會簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，因為銀行只認簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。
  
  3、買賣雙方會在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時候才給賣方**款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理較后的各項費用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:49:57
• 153****7994

  二手房買賣中，常常出現(xiàn)賣方收了房款就杳無音訊的情況，或者買方支付了**款后才知道房屋被查封或者房屋抵押沒有注銷而不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。那么如何避免購買二手房的支付風險呢？
  
  二手房交易中的四次付款行為：
  
  首先我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  第一筆是支付意向金
  
  在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。
  
  
  
  由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。
  
  
  
  2
  
  第二筆是**款
  
  **款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風險**大。那么這筆款支付給誰**保險呢？
  
  
  
  如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風險；付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關(guān)門走人；這筆房款**好進行第三方資金監(jiān)管。
  
  
  
  如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把**款直接給賣方風險有所降低。
  
  
  
  可能出現(xiàn)的風險包括：
  
  1、注銷抵押后賣方毀約不賣了；
  
  2、由于銀行扣款有時間滯后，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。
  
  
  
  
  
  
  
  3
  
  第三筆房款
  
  一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后支付，過戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。
  
  
  
  4
  
  **后一筆尾款的支付也很重要
  
  這筆款的數(shù)額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 16:49:53

相關(guān)問題

• 問 二手房**款什么時候付給賣方呢？
  答

  一般二手房買賣**款在簽約后就可以交付給業(yè)主，但在實行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，**款要轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，不給業(yè)主（待過戶完畢買受人取得房產(chǎn)證時由監(jiān)管中心劃轉(zhuǎn)購房款給業(yè)主）。而業(yè)主將在收到全部購房款后給買受人交付房屋，在實行交易合同網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管的地區(qū)，一般在買受人全額資金到達監(jiān)管賬戶取得過戶資格并辦理過戶之日，業(yè)主應當將房屋交付給買受人。房屋交付時應注意清理欠費、物業(yè)交割、房屋驗收等。

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• 問 二手房**款什么時候付給賣方合適呢？
  答

  1、**款在做資金托管流程時候存入房管局認可的第三方監(jiān)管賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協(xié)商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面簽工作。2、銀行會讓賣方簽訂一個收到買方**款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的**才會簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，因為銀行只認簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。3、買賣雙方會在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時候才給賣方**款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理較后的各項費用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產(chǎn)。

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• 問 二手房買賣**款時間什么時候付給賣方？
  答

  一般二手房買賣**款在簽約后就可以交付給業(yè)主，但在實行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，**款要轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，不給業(yè)主（待過戶完畢買受人取得房產(chǎn)證時由監(jiān)管中心劃轉(zhuǎn)購房款給業(yè)主）。而業(yè)主將在收到全部購房款后給買受人交付房屋，在實行交易合同網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管的地區(qū)，一般在買受人全額資金到達監(jiān)管賬戶取得過戶資格并辦理過戶之日，業(yè)主應當將房屋交付給買受人。房屋交付時應注意清理欠費、物業(yè)交割、房屋驗收等。

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• 問 二手房**款什么時候付
  答

  二手房交易流程：首先，在簽訂買賣合同時，買方要支付定金，并且在合同上約定過戶時間。第二，在過戶當日將**款交付給業(yè)主。此外，交**款的時候建議通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式要更加靠譜一些，因為有匯款憑條，就算匯款憑條丟了，在銀行也可以查到！如果是直接交付現(xiàn)金的，務必讓原業(yè)主給你寫一張收據(jù)。shangeshgh接下來就是等銀行審批貸款的通過，一般業(yè)主會在銀行貸款審批通過后與你完成正式的交房。為了保險起見，建議你還是在整個二手房交易的過程中委托像上海中原地產(chǎn)這樣的信譽好的房產(chǎn)中介比較靠譜。

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• 問 二手房**款什么時候付? 買二手房**款多久付尾款
  答

  一般二手房買賣**款在簽約后就可以交付給業(yè)主，但在實行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，**款要轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，不給業(yè)主（待過戶完畢買受人取得房產(chǎn)證時由監(jiān)管中心劃轉(zhuǎn)購房款給業(yè)主）。而業(yè)主將在收到全部購房款后給買受人交付房屋，在實行交易合同網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管的地區(qū)，一般在買受人全額資金到達監(jiān)管賬戶取得過戶資格并辦理過戶之日，業(yè)主應當將房屋交付給買受人。房屋交付時應注意清理欠費、物業(yè)交割、房屋驗收等。

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