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• 157****9322

  提交的申請資料齊全,審批大約15個工作日左右。因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關信息,可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。
  
  
  
  拓展資料：
  
  二手房貸款注意事項：
  
  1.辦理轉貸手續(xù)
  
  房屋買賣雙方在進行房屋交易時，應到銀行辦理轉貸手續(xù)。如果無法正常辦理轉貸，雙方**好協(xié)商由一方一次性先期還清房屋所欠的銀行貸款后，再進行房屋交易，并辦理更名過戶。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:43:34
• 131****6204

  一、銀行審批速度，5-10個工作日審批。之后是過戶費時間，我們這里過戶需要15個工作日。所以一般貸款需要1-2個月完成。
  
  
  二、二手房貸款過程：（1）要先到銀行進行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
  
  （2）銀行帶領評估公司去房屋所在地進戶照相勘察。
  
  （3）評估公司回公司出具評估預評報告或正式報告。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 16:43:30
• 147****5615

  定金給越多越好嗎？什么時候才應該給**？怎么才能知道業(yè)主的房子有沒被抵押？舊業(yè)主欠費不處理怎么辦？什么時候才能拿到新證？
  
  
  
  今天，小編來一次二手房買賣掃盲整理，整理了從產(chǎn)權調查（開始）到收房（結束）共17個過程的個二手房交易流程，上述問題都可以在文中找到答案，希望可以幫到大家~
  
  
  
  Part 1 查冊
  所需時間：1個工作日
  
  
  
  解釋：查冊就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
  
  
  
  方式：到各房管局或房地產(chǎn)交易中心進行查詢（買家大多是通過中介查冊）
  
  
  
  所需資料：
  
  （1）身份證
  
  （2）地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號
  
  
  
  費用：免費
  
  
  
  注意事項：
  
  （1）有抵押需要贖契或轉按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。
  
  
  
  （2）房產(chǎn)的權屬人有幾個人，在簽訂后邊的合同時就需要有幾個人的名字。
  
  
  
  （3）在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
  
  
  
  Part 2 交定金
  所需時間：1個工作日
  
  
  
  解釋：定金并不是“預付款”也不是訂金，而是一個專門的法律概念，通俗來說，就是一方付給另一方一定數(shù)額的貨幣，用來確保合同的履行。給定金的一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務，需要向另一方雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。
  
  
  
  而訂金并不是一個專門的法律概念，屬于“預付款”，不適用于“定金罰則”。購買二手房時，給定金的一方一般為購房者，接受定金的一方為業(yè)主，購房定金上限不超過合同交易總價20%，簽訂合同后，定金可抵扣所需支付房款。
  
  
  
  
  
  
  
  方式：如果看中的房子還在按揭中，定金**好交由第三方保管，不直接交到業(yè)主手中。有兩種方法：
  
  
  
  （1）選擇買賣雙方都信賴的第三方，如中介，交定金時簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后向賣房支付定金；
  
  
  
  （2）買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議，把定金交由銀行監(jiān)管，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
  
  
  
  一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同上至少需注明物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。
  
  
  
  注意事項：
  
  （1）一線城市樓價波動較大，特別是樓價上漲較時，賣家有可能會毀約不賣，為防止這種情況，買家可交足額定金（20%）或約定高額違約金，提高違約成本。
  
  
  
  （2）定金交給第三方監(jiān)管的，應在預約買賣合同中注明“定金交給監(jiān)管第三方，則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”，以防賣家以沒收到定金為由毀約買樓。
  
  
  
  （3）為了避免交樓前業(yè)主存在拖欠費用等現(xiàn)象，除簽訂預約買賣合同外，**好再簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除一定金額（如1萬元）的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清、鑰匙交接完畢之后，再退換保證金。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:43:25

相關問題

• 問 二手房貸款銀行什么時候下放?二手房按揭貸款銀行審核放款流程時間
  答

  二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。按揭進程第1日 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

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• 問 二手房放款需要多久? 二手房簽約后銀行放款要多久
  答

  1、過戶后還要辦理抵押登記，然后回銀行放款，一般過戶手續(xù)辦理后到銀行放款，大約需要8個工作日。2、貸款購買,全程約20個工作日。具體如下：（1）、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天。（2）、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。（3）、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日。（4）、銀行審批：5個工作日。（5）、房屋過戶，支付**款：1個工作日。（6）、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日。（7）、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。（8）、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日。

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• 問 ??二手房公積金如何貸款?二手房公積金貸款放款時間需要多久?
  答

  　辦理公積金貸款一般是從銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日?！　∫?、 ①貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成； ②銀行進行貸前審查，同意后報市住房公積金管理中心復審，2個工作日內(nèi)完成。 ③市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內(nèi)完成。 ④審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。 ⑤選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續(xù)。 ⑥貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內(nèi)完成。 ⑦市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內(nèi)完成。 ⑧借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成。　　二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% ，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。**高貸款年限30年。

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• 問 二手房過完戶銀行多久放款
  答

  　　二手房過完戶只要申請材料提交齊全審批通常在15個工作日，中間還會涉及評估、辦理抵押登記等多個環(huán)節(jié)，由于每個客戶的情況會存在一定的差異化，貸款放款的時間、辦理的進度等相關信息可以直接聯(lián)系網(wǎng)點或者是客戶經(jīng)理來進行確認?！　《址抠J款也分為首套房貸款和二套房貸款，如果是首套房二手房按揭貸款需要支付30%的**款，如果是二套或二套以上房屋進行貸款，那么**款通常在50%或60%。二手房貸款的適用對象：1、具備完全民事行為能力的自然人。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入，同時還具有著一定還款能力，并且信用良好的自然人。3、**款不低于房屋購買價格的30%。綜上所述，二手房貸款的額度也不能高于實際交易價格與銀行認可評估價格的一定比例，而具體貸款額度也是由銀行根據(jù)貸款政策以及申請人的資信情況綜合來判斷。

• 問 二手房放款需要多久? 二手房已經(jīng)過戶貸款什么時候放款給賣家
  答

  自借款人攜帶有關資料到貸款銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。其中：①貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成；②銀行進行貸前審查，同意后報市住房公積金管理中心復審，2個工作日內(nèi)完成。③市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內(nèi)完成。④審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。⑤選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續(xù)。

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