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• 151****2458

  不是公務(wù)員家庭，可以買無數(shù)套房。
  1、現(xiàn)在國內(nèi)只要北上廣深比分城市限購，不符合購買條件的，在這些城市是不能買房的；
  2、在不限購的城市，一次性付款購房，隨便你買多少都可以；
  3、如果是按揭買房，一般銀行只支持二套房貸款，3套以上貸款是貸不了的。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:52:18
• 143****4405

  能啊。不過有兩個(gè)條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。
  否則的話，無論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準(zhǔn)你的第二套貸款的；
  另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。
  如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:52:14
• 144****3766

  
  不管對個(gè)人還是對家庭，買房都是一件大事。可是有的時(shí)候我們會面臨著很多糾結(jié)的情況，比如說，買房子是全款買一套大房子好呢，還是貸款買兩套小房子好呢？下面我們一起來分析一下！
  
  
  
  
  
  一、看經(jīng)濟(jì)能力
  
  
  
  首先對于全款買房還是貸款買房的問題，未來人民幣的貶值加快，手里的錢將越來越不值錢，十年前的月供房貸和十年后的月供房貸完全不是一個(gè)概念。對于經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定的年輕人來說，建議能貸款則不全款，能買兩套不買一套，畢竟還要為子女做打算；如果年紀(jì)大了，考慮到貸款受限，則不建議按揭貸款買房，從逢年過節(jié)團(tuán)圓的角度出發(fā)，還是買套大房好，居住舒適度也相對較高。
  
  
  
  二、看用途
  
  
  
  首先購房者要自身家庭經(jīng)濟(jì)狀況而定。如果是上有老，下有小，經(jīng)濟(jì)條件好，考慮家人逢年過節(jié)團(tuán)圓的，買大房好；等著租金還貸，又要解決自住的，兩套小房子好。
  
  
  
  買兩套房子比較靈活，缺點(diǎn)是打通后的格局結(jié)構(gòu)上可能不是那么好，兩套房可以辦兩個(gè)水電表，階梯水價(jià)電價(jià)的情況下合理分配，每月都能省一點(diǎn)；小面積總價(jià)低，出售的時(shí)候相對大戶型的比較容易。
  
  
  
  三、看城市
  
  
  
  購房者所在城市如果是經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景好、人口流入量大的一二線城市，建議不差錢的家庭直接買套大的，一般家庭的話買兩套小房就好。
  
  
  
  如果是3456線缺乏過硬的經(jīng)濟(jì)條件支撐、人口流失嚴(yán)重的小城，建議以自住屬性為主買大房，大家可以留意到現(xiàn)在開發(fā)商在一些三四線城市的樓盤戶型設(shè)計(jì)，小戶型越來越少，可見市場更偏向于大房。
  
  
  
  四、看稅費(fèi)
  
  
  
  另外有人考慮到兩套房或許要征收房產(chǎn)稅的問題，目前對于首套還是比較照應(yīng)的，首套免稅影響不會特別大，買一套房風(fēng)險(xiǎn)較小。如果是兩套80平，可能會比一套150平多交很多稅費(fèi)?？傊?，買房對于普通購房者來說是件大事，還是要根據(jù)個(gè)人的現(xiàn)金流等家庭條件量力而行。
  
  
  
  面臨“全款買一套大房好還是貸款買兩套小房好”這種選擇，其實(shí)并沒有明確的答案，購房者還是需要結(jié)合自己的情況來決定的，畢竟每個(gè)人的條件和需求都不相同。
  
  
  
  如果你只是一個(gè)擁有普通工資的人，要面臨買房的還貸的壓力，可能只能選擇貸款買一套小房子，這樣自己承受的壓力不至于太大。
  
  
  
  但是如果你是一個(gè)沒有太大的生活壓力，僅僅是只想買房子，而且是生活品質(zhì)較高的人。既可以選擇大面積的房子任意布置。如果是結(jié)婚生子，但經(jīng)濟(jì)壓力較小，也可以在同個(gè)小區(qū)買兩套房，一套用來自己住，一套給父母住，方便父母帶孩子，減輕自己的工作壓力。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 10:52:10

相關(guān)問題

• 問 可以貸款買幾套房? 一個(gè)人能貸款買兩套房嗎？
  答

  一個(gè)人可以同時(shí)貸款按揭二套住房的，不過有兩個(gè)條件必須滿足：一是現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準(zhǔn)第二套貸款的。二是經(jīng)濟(jì)條件要允許，即在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

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• 問 ??按揭貸款能買幾套房？一個(gè)人能貸款買兩套房嗎？
  答

  能啊。不過有兩個(gè)條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準(zhǔn)你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

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• 問 一個(gè)人可以貸款買兩套房嗎
  答

  可以同時(shí)按揭兩套房，需要貸款申請人提供有力的還貸能力證明文件。貸款人還貸能力沒有問題，就可以申請按揭兩套房產(chǎn)。第二套房產(chǎn)繳納**金額較大。按揭貸款辦理流程如下：購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款?！鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

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• 問 ??一個(gè)人買房能辦貸款嗎? 一個(gè)人能貸款買幾套房?
  答

  目前國家的政策是，個(gè)人購房的只能通過按揭方式購買2套房產(chǎn)，個(gè)人第三套房產(chǎn)是需要一次性付清的。個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房擔(dān)保貸款。個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

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• 問 買二套房貸款可以嗎? 一個(gè)人能貸款買兩套房嗎？
  答

  政府的相關(guān)規(guī)定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定。那么，買第二套房時(shí)，該怎么選擇貸款方式呢？情形1第一套房是商貸，第二套**好選公積金如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時(shí)，第二套可以考慮用公積金。因?yàn)椋e金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。專家建議：北京中原三級市場研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清后再申請公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。專家建議：要想省錢，當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

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