已有5個回答

• 137****1362

  即存量房買賣合同公證，交易標的為持有房地產(chǎn)證的可以交易的物業(yè)，買賣雙方對合同的主要條款達成一致后，到公證處申請辦理合同公證，公證處對合同的真實性、合法性予以證明。
  公證是怕賣房或者買房的隨便定個價格，同時公證是收費的，作為一個獨立的市場交易價格制定者，所以想低價過戶的很難過公證這道坎.

  查看全文↓ 2019-02-19 14:37:08
• 145****9983

  哦，你的擔(dān)心是有必要的，不建議公正，國家有專門的機構(gòu)用來公正，就是房管局的網(wǎng)簽。交易建議用國家的資金監(jiān)管中心。和支付寶一樣，都有監(jiān)管。也不要聽信中介什么貸款或者買賣有難度，要掏錢操作之類的鬼話
  你的房子手續(xù)齊全，滿5年價格會比同小區(qū)，沒有手續(xù)的價格高每平米500元都不為過
  公證這個真沒有那個規(guī)定，就是我說的，先網(wǎng)簽，**款到資金監(jiān)管中心在簽合同

  查看全文↓ 2019-02-19 14:36:52
• 154****7487

  因為在二手房交易過程中通過公證，可以有效地解決風(fēng)險承擔(dān)。也就是說，公證處作為國家管理機構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用，同時，也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問題。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:36:45
• 135****9223

  做公證是考慮到幾個情況。
  1、如果房子產(chǎn)權(quán)清晰，你直接過戶的話就不需要公證。
  2、如果房子還沒有房產(chǎn)證、土地證，那么買賣的時候**好是先公證。公證內(nèi)容包括很多，通俗一些講，就是讓原來的業(yè)主把以后辦理這些證件的權(quán)利授權(quán)給你。不然以后辦證的時候都要找原來的業(yè)主，那不是很麻煩。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:36:39
• 133****8163

  委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機關(guān)提供下列材料：
  1、委托人為個人的，提供個人身份證件；
  2、委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；
  3、房地產(chǎn)證或者房產(chǎn)買賣合同書；
  4、委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件原件及復(fù)印件，或法人資格證明原件及復(fù)印件
  房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人(委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為(買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:36:32

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣交易流程公證問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  公證步驟1、申請與受理：合同當事人向公證機關(guān)提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關(guān)材料。公證機關(guān)要據(jù)當事人的申請作出是否接受辦理的決定。2、審查：公證機關(guān)（公證員）對當事人進行詢問，審查相關(guān)材料，進行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對象的真實性、合法性。3、出具公證文書：公證上機關(guān) 根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內(nèi)容：當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關(guān)（公證處）蓋章、出證日期。

  全部5個回答>
• 問 二手房買賣問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

  全部3個回答>
• 問 網(wǎng)上二手房買賣問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  查詢方法要看你當?shù)赜袥]有實行二手房網(wǎng)上簽約，簡稱網(wǎng)簽。1、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；2、沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)如我們重慶，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。不動產(chǎn)屬于個人隱私，除國家機關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)二手房買賣問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  交房過戶時避免違約責(zé)任交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。 當出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應(yīng)書面催告，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 二手房個人房源買賣問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  建議你直接到準備投資購房的地區(qū)，找一找坐店經(jīng)營的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實有效的。而且看到滿意的房子可以現(xiàn)場約業(yè)主面談。當然，有店面的中介，服務(wù)費比網(wǎng)上會高一些。

  全部3個回答>