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• 146****5839

  二手房交易相對復(fù)雜，涉及的相關(guān)政策較多，其市場體系也處于進一步發(fā)育與完善階段，再加上二手房本身又具有不同于新開發(fā)房地產(chǎn)商品的許多特征，使二手房交易環(huán)節(jié)更多、程序更加復(fù)雜，風(fēng)險也較大。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:41:20
• 152****0685

  個體所得稅方面：依據(jù)有關(guān)方針，對個體轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭僅有普通用房獲得的所得，免征個體所得稅。如不配合上述免征條件，則必需要交納個體所得稅。能承認房子原值的，個稅核算公式如下：(計稅報價-房子原值-買賣過程中交納的有關(guān)稅費及合理費用)×20%。
  其間合理費用是指：納稅人依照規(guī)則正常付出的房產(chǎn)裝飾費用、房產(chǎn)借貸利息、手續(xù)費、公證費等費用。不能承認房子原值的，個體所得稅按合理計稅報價的3%計征。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:41:13
• 155****9592

  一、房源核驗和客源核驗；
  二、解押、開卡和網(wǎng)簽；
  三、監(jiān)管；
  四、交稅過戶。
  如果你是客戶或業(yè)主，只要找到一家中介公司，一切流程他們會指導(dǎo)你的。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:41:02
• 156****3952

  二手房交易過戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:40:54

相關(guān)問題

• 問 2手房出售問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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• 問 買賣二手房交易流程？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  二手房過戶簡單分為4步 1、簽約　簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定;　　2、交稅　交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費;　3、登記登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);北京二手房過戶流程是什么 注意事項大盤點　　4、取證取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問 買賣二手房自己交易？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  1、如果房東以前就貸過款，那么簽了合同就需要到銀行去提前還貸，等銀行出了結(jié)清證明后再到房地局去注銷抵押，然后才能開始這一次的貸款或者過戶手續(xù)，買方務(wù)必要注意這一點！2、過戶和貸款以評估價為準，與實際成交價格無關(guān)，在貸款和過戶前要先清評估公司做評估啊。

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• 問 二手房交易風(fēng)險問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  在購置二手房時要注意以下幾點二手房交易風(fēng)險：購房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，商談房屋交易價格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時要謹慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機關(guān)認可的合同文本；其次，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，真正認可，不要勉強簽訂。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保自己的權(quán)益不受損害。

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• 問 房產(chǎn)二手房交易問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  謹慎收取定金中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

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