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• 158****1743

  繼承房子如果已過戶到你名下，則再買房屬于第二套房。
  
  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
  
  擴展資料：
  
  二套房貸款要求：
  
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；
  
  二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?br/>
  三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:25:01
• 139****4307

  算二套房
  二套房認定標準：
  1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
  8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；
  10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:24:55
• 158****3439

  您好。需要一定費用。
  繼承房產(chǎn)過戶費用：
  （1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  （2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
  （3）房地產(chǎn)價值評估費用
  根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
  房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料：
  ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:24:50
• 132****8919

  
  1/5
  
  被“厘金”拯救的清政府
  
  
  
  想要講清楚房地產(chǎn)稅那點事兒，先談談歷史。
  
  
  
  咸豐三年，刑部侍郎雷以諴奉命為江北大營籌備軍餉，這可不是個好差事，被太平軍占了大半個富庶江南的清政府，此時中央財政實際上已經(jīng)破產(chǎn)了，戶部調(diào)銀的命令滿天飛，卻半兩也拿不出來，得自己想辦法。
  
  
  
  這可怎么呢？雷的幕僚建議他向商人按貨物價值百分之一收取“厘金”，相當于今天商場的營業(yè)稅。雷雖然覺得收不多少，但走投無路的他還是在揚州城的米行以“派厘助餉”的名義試行征收，沒想到半年就收了2萬串錢，而且商人也沒有太大的意見——利潤高啊。
  
  
  
  興奮的雷以諴給咸豐上奏折報告此事，覺得這個稅可以長期收下去，而且軍情緊急，來不及上交戶部，直接用了。缺乏財政知識的咸豐含糊的同意了，絲毫沒有意識到這個改變帝國命運的新稅收的巨大威力。
  
  
  
  中國是一個以農(nóng)為本的國家，明清兩朝尤其重視，重視的結(jié)果就是帝國的財政收入幾乎全部來自農(nóng)業(yè)稅。
  
  
  
  重農(nóng)必然抑商，抑商的結(jié)果就是對商人視而不見，視而不見的結(jié)果就是利潤豐厚的商人不用交稅，有錢又不用交稅的結(jié)果就是被地方官吏勒索攤派。
  
  
  
  厘金其實就是把這些流落到地方官吏手中的灰色收入，變成正式的財政收入，為財政困難的清政府開辟了一個新稅種，十年收了1.1億兩，相當于過去3年的財政總收入。
  
  
  
  
  
  
  
  但“厘金”的重要意義遠不止于此，它是地方為解決軍費自行想出來的辦法，不用上交國庫，算是清政府的第一個正式的地方稅。
  
  
  
  中央財政要先把稅收進國庫，再按用途分給地方，效率肯定比不上地方稅支持的地方財政，源源不斷的厘金承擔了超過60%的鎮(zhèn)壓太平天國的軍費開支，由厘金支持的50萬湘軍的戰(zhàn)斗力遠遠超過80萬正規(guī)清軍。
  
  
  
  在傳統(tǒng)的認知中，新開稅種就是加大了對老百姓的剝削，厘金過去被看成惡稅，因為地方往往各自為政，重復征收。但收了稅，就要鼓勵人家搞經(jīng)營。動亂之后，地方督撫為了擴大稅源，更是采取了鼓勵工商業(yè)發(fā)展的政策，與中央政府的“洋務運動”一起，造就了幾十年的“同光中興”。
  
  
  
  清明兩朝，可說是中國歷史上稅率很低的時代，但百姓照樣窮困；歷史上稅率**高的是宋代，因為以商業(yè)稅為主，所以兩宋不但富庶，而且商品經(jīng)濟發(fā)達。
  
  
  
  講這段歷史，因為即將開征的“房地產(chǎn)稅”和“厘金”一樣，未來很可能會成為地方政府的主稅種。
  
  
  
  2/5
  
  房地產(chǎn)稅是房價的定海神針
  
  
  
  很多人都有一種認識，房地產(chǎn)稅是政府用來打壓房價的，這是一種非?！袄习傩铡钡南敕?。
  
  
  
  事實上，房地產(chǎn)稅**重要的用途，是為未來地方財政開辟一個**重要、**穩(wěn)定的收入來源。因為之前的“營改增”直接導致地稅收入總量大幅度下降，如果沒有穩(wěn)定的新稅種補充，地方政府就要“干不下去”了。
  
  
  
  
  
  
  
  目前，“土地出讓金”是地方政府**重要的收入來源，但“土地出讓金”有一個致命的弱點——土地總量是有限的，開發(fā)到**后，一定會像美國一樣以二手房為主，新建房僅占了10%，這就注定土地出讓金會越收越少。
  
  
  
  以上海為例，2017年一手房成交占比不到30%，這個數(shù)字幾年前還是50%，照這個速度，10年之后，土地出讓金就無法支持地方財政了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  房地產(chǎn)稅作為一個財產(chǎn)稅，相比交易稅，可算是相當穩(wěn)定的稅源了。未來土地出讓時，相當于向房子的第一個買家先收一筆“土地轉(zhuǎn)讓費”，此后，房子肯定會在某一個人的手上，稅就逃不了，有一年收一年，有十年收十年，至于你有沒有住進來，就不管了。
  
  
  
  “土地出讓金”和“房地產(chǎn)稅”就把一手房和二手房無縫銜接起來， 應了那名老話——人生絕對無法避免的兩件事就是死亡和交稅。
  
  
  
  以前，地方政府對建住宅的興趣其實不如建商辦，原因是土地出讓金是一次性收入，但辦公商業(yè)體引進的是源源不斷的稅源。但未來“房地產(chǎn)稅”落地后，建一套房子，只要能賣掉，就相當于增加了一個永久的“收稅機”，地方政府會大大重視住宅建設和銷售。
  
  
  
  而且，政府稅收增長是剛性的，年年都要有增長，以前房價下跌導致地價下跌，可以用多拍地的方法賺回來，以后房價下跌，將直接影響地方政府的收入。你認為地方政府會坐視房價下跌不管嗎？

  查看全文↓ 2019-02-18 12:24:45
• 145****7782

  近日，
  
  一份聊天記錄引起很大爭議，
  
  一對正在籌備婚禮的情侶，
  
  女方想讓男票在房產(chǎn)證上加她名字，
  
  但男友卻拒絕了...
  
  是的，你沒看錯！
  
  拒！絕！了！
  
  
  
  
  
  
  
  聊天記錄里，
  
  男方覺得他家買的房子，
  
  為什么要加女票的名字？
  
  而女方見男票不肯加名字
  
  就“約法三章”……
  
  兩個人的對話充滿火藥味！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 12:24:39

相關(guān)問題

• 問 繼承房產(chǎn)算不算二套房? 我有一套繼承房子,想再買房子,算不算二套房
  答

  算二套房二套房認定標準：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

  全部3個回答>
• 問 異地繼承房屋算首套房嗎? 有一套繼承房子，再買房子，算不算二套房？
  答

  目前北京買房的限購政策，應該是認房也信貸，只要名下登記有房產(chǎn)，或者貸過款，都屬于限購范圍。女方在山東繼承有房產(chǎn)，如果已經(jīng)過戶到女方名下，如果山東的房產(chǎn)局房管信息和北京已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，那么可能購房時不算首套；如果房子過沒過戶到女方名下，或者山東和北京房產(chǎn)信息沒有聯(lián)網(wǎng)，應該好辦些。具體算不算，建議你到準備買房的區(qū)房管局咨詢，或者到區(qū)房管局官網(wǎng)查看限文件。

  全部3個回答>
• 問 繼承房產(chǎn)算不算二套房? 繼承的二套房收稅嗎
  答

  二套房認定標準：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

  全部3個回答>
• 問 繼承的房產(chǎn)算不算第二套房？
  答

  你好,名下沒有其他房子,賣掉的話算首套!

  全部8個回答>
• 問 遺產(chǎn)繼承房 算不算第二套房?
  答

  具體需到你當?shù)胤抗芫肿稍?/p> 全部3個回答>