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• 157****4417

  一、房產(chǎn)證過戶怎么辦理
  1、二手房房產(chǎn)證過戶之前，需要進行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  2、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復印件，還要攜帶關于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結婚證等，還有購房合同和房屋的相關產(chǎn)權證等資料。
  3、進行房產(chǎn)交易登記以后，會進行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，在網(wǎng)簽后按照排號的日期，進行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。
  4、到稅務局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有其他的什么費用了，就算需要繳納其他的費用，數(shù)目也是比較少的。
  5、手續(xù)都辦理完畢以后，等到領證的時間一到，購房的一方拿著自己的相關證件就可以領證了。
  房產(chǎn)證過戶怎么辦理？辦理房產(chǎn)證過戶要多長時間
  二、辦理房產(chǎn)證過戶需要多長時間
  1、房產(chǎn)過戶是形容經(jīng)過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予以及繼承遺產(chǎn)等方式來得到房產(chǎn),可以去房屋權屬的登記辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即是房屋產(chǎn)權從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全部過程。房產(chǎn)過戶有下面幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶以及二手房過戶等。
  2、主要還是看你買房的合同上面那個約定的時間,比如:按照規(guī)定的時間為365天,那么違約金則是每天萬分之零點五了。也有合同約定的為720天,約定的時間在兩年以內(nèi)都算是合法的。如果房子沒有竣工的,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果房子完成了竣工,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-01-26 23:55:43
• 147****8215

  房產(chǎn)過戶怎么辦理
  　　辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
  　　1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
  　　2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；
  　　3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
  　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
  　　5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書
  　　房產(chǎn)過戶注意事項
  　　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件；
  　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權證書；
  　　3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
  　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；
  　　5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
  　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  　　去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件。
  　　去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋擁有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  　　(一)登記申請書；
  　　(二)申請人身份證明；
  　　(三)房屋擁有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  　　(四)證明房屋擁有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

  查看全文↓ 2019-01-26 23:55:33
• 155****8623

  房屋過戶在哪里辦理
  1、二手房的話要在中介簽訂買賣合同才能來辦理過戶，商品房要在售樓處簽訂認購書·買賣契約·預售登記·管理公約后才辦理過戶，過戶是買房后一道手續(xù)。買賣雙方需要持有效身份證件·戶口簿·土地證·房產(chǎn)證·結婚證等相關證件到房產(chǎn)交易部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  2、房產(chǎn)交易部門對買賣資格以及房屋情況進行審核評估，確定可以進行交易后，就會告知需要繳納的稅費去哪里繳納，拿著涉稅申報表·個人銷售已購住房去繳稅。
  3、去繳稅部門繳納完稅費后，拿著回到房產(chǎn)交易所繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。等待領新政就可以了。
  房屋過戶在哪里辦理？
  如何辦理房屋過戶手續(xù)
  1、首先選定購買的房屋簽訂買賣合同，交一部分房款后，就可以到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  2、到房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)首先要登記，填寫相關表格。如果家中有電腦，熟悉網(wǎng)簽操作流程的話，可以先在網(wǎng)上網(wǎng)簽登記后在到房產(chǎn)交易辦理，可以提前約到號。因為房產(chǎn)交易辦理的人很多，提前約號可以節(jié)省很多時間，縮短辦理時間。
  3、領到號以后，上交相關的材料，如果有證明的委托書也一起上交，房產(chǎn)交易審核完資料以后會給一張回執(zhí)單，告訴具體繳納稅費的時間，繳納完稅費再到房產(chǎn)交易辦理剩余的過戶手續(xù)。
  4、到稅務部門繳納過戶手續(xù)的相關稅費，拿到稅費的繳納憑證以后，回到房產(chǎn)交易繼續(xù)辦理。
  5、手續(xù)辦理完成以后，需要２０日左右的等待時間，就可以拿著自己的證件去產(chǎn)權證窗口領取新的房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-01-26 23:55:22
• 153****9692

  要到房管局辦理
  房產(chǎn)過戶準備資料　
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  (2)申請人身份證明;
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件。

  查看全文↓ 2019-01-26 23:55:06
• 158****1732

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證
  賣家，房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上三證，
  買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。
  雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)。
  一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2019-01-26 23:54:57

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• 問 房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  房產(chǎn)繼承時申請所有權轉(zhuǎn)移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產(chǎn)權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。

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• 問 ??誰比較清楚怎樣辦理房屋抵押？
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  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 房屋產(chǎn)權分割問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  房產(chǎn)分割的前提條件共有分為兩種，按份共有和共同共有。房產(chǎn)，作為共有的財產(chǎn)，通常情況下，都不會約定為按份共有，根據(jù)法律規(guī)定，通常按照共同共有處理。根據(jù)物權法第九十九條的規(guī)定，按份共有人可以隨時請求分割，而共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時才可以請求分割。因此，房產(chǎn)分割的前提條件為共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割。比如，戀愛關系終結，大家庭的主事家長去世等等，均可構成分割的前提。

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• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權法內(nèi)容？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)繼承法律依據(jù):第一，關于農(nóng)村房屋繼承繼承法第三條明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn)，法律對于繼承人繼承農(nóng)村房屋無限制，故農(nóng)村宅基地上建設的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。實踐中，公證書確認城市戶口的繼承人繼承農(nóng)村房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。第二，關于宅基地使用權的繼承主流觀點認為，宅基地使用權的取得具有無償性，身份性，流轉(zhuǎn)的限制性，且宅基地使用權以戶為單位分配，所以，宅基地使用權不可以繼承?！洞_定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》(國土資源部1995年5月頒布)第四十九條：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。

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• 問 ??誰比較清楚房屋層高怎么計算？
  答

  一、如何計算：　　層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米?！　∽≌母叨扔嬃砍擞谩懊住?，還可用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。　　層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術監(jiān)督局、建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O計規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度，因此產(chǎn)生了誤解?！　∷哉f房屋的層高問題是必須要關注的一點，如果房屋的其他質(zhì)量問題還可以找開發(fā)商處理修復，那層高的問題是神仙也無能為力的，除非拆了重蓋。二、層高的定義：　　層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。

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