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• 147****7980

  1．房地產交易的分類。
  按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。
  按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃撥性質的不同進行分類。
  按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易（如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權的交易等）和非受限交易（如商品房交易等）。
  按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現(xiàn)權交易。
  2．房地產交易的一般規(guī)則。房地產交易應遵循以下一般規(guī)則：
  (1)房產權與地產權一同交易。房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發(fā)生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。
  (2)權利、義務承接。房地產交易時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移；房地產交易中，前一權利人負載于房地產上的權利義務依法或依約按序承接給后一權利人。
  (3)房地產價格評估。我國剛剛建立市場機制，目前仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業(yè)評估難以恰當確定，故法律規(guī)定房地產交易中實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
  (4)房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實申報。實施該制度的意義在于：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便于以此作為計算稅費的依據(jù)。當事人作不實申報時，國家將依法委托有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據(jù)。
  (5)依法登記。房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產的特殊性決定了實際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現(xiàn)代各國多采用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規(guī)則，并規(guī)定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。

  查看全文↓ 2019-01-26 09:06:42
• 156****4980

  依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：
  一、通過購買取得
  購買是人們取得產權的一種主要形式。
  　　二、通過建設取得
  這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。
  　　三、因為受贈取得
  這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。
  　　四、因為抵押取得
  所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
  　　五、因為繼承取得
  我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 09:06:36
• 157****0388

  房地產權證要分兩部分來算，一是房屋產權證，二是土地產權證。
  房屋產權證：
  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
  （1）國家所有住宅；
  （2）勞動群眾集體所有住宅；
  （3）公民私人所有住宅；
  （4）其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。
  房屋產權證可分為大產權和小產權兩種。
  一、小產權房
  ①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。
  ②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  ③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  ④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產權房
  ①、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  ②、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
  ③、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或...房地產權證要分兩部分來算，一是房屋產權證，二是土地產權證。
  房屋產權證：
  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
  （1）國家所有住宅；
  （2）勞動群眾集體所有住宅；
  （3）公民私人所有住宅；
  （4）其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。
  房屋產權證可分為大產權和小產權兩種。
  一、小產權房
  ①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。
  ②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  ③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  ④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產權房
  ①、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  ②、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
  ③、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
  土地產權證：
  
  土地產權指存在于土地之中的排他性完全權利，土地產權是一個權利束，包括土地所有權、使用權、租賃權、抵押權、繼承權、地役權等。
  土地產權證主要分為兩類：國有土地使用權證和集體土地使用權證。
  國有土地上常見的房屋為商品房（即普通住宅）。
  集體土地上常見的房屋為農村的房屋。
  按照土地性質有可以分為：劃撥土地和出讓土地。
  劃撥地和出讓地的區(qū)別：
  1、出讓是政府將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行為，劃撥一般是針對行政事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用途、經營性質的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。
  2、劃撥是政府轉讓土地收益的一種方式，簡單點說就是用土地的一方沒有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權。
  3、土地使用權轉讓，是指土地所有人將土地所有權有償或無償?shù)剞D移給他人的行為。前者是國家劃撥給個人、單位或者集體等。后者是個人、單位或者集體等將自己的土地使用權轉讓給其他個人、單位或者集體。
  4、要判斷是用于那方面，如果是私人購買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買了，也不影響使用權。
  建議在購房時，選大產權即商品房（不建議選經濟適用房、回購房、小產權房），土地性質為出讓地的房屋。

  查看全文↓ 2019-01-26 09:06:31

相關問題

• 問 ??房屋產權及獲得形式都有哪些？房屋產權可通過哪些形式取得？
  答

  一、通過購買取得購買是人們取得產權的一種主要形式。　　二、通過建設取得這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權?！　∪⒁驗槭苜浫〉眠@種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人?！　∷?、因為抵押取得所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。　　五、因為繼承取得我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。

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• 問 ??交易房屋產權有哪些程序呢？
  答

  1、了解房屋產權狀況 要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 2、訂立買賣契約 買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協(xié)議后，雙方簽 訂一份正式的房產買賣契約。 3、向房地產交易管理部門提出申請，接受審查 買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產 權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契 房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批權限申報審核批 準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5、繳納稅費 稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其 他商品房的稅費構成是有區(qū)別的。 6、辦理產權轉移過戶手續(xù) 交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買 方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領新的產權證后，交易的房屋轉讓行為方為有效。

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• 問 ??房屋產權及獲得形式都有哪些？房屋產權有幾種？房屋產權證類型又有哪些？
  答

  一、房屋產權有哪幾種？屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：(l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。二、產權來源產權來源各有不同，房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產權人對物業(yè)進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經改名，以新名字再重新出證。三、產權證分哪幾種房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。2.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。3.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護

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• 問 請問房屋產權及獲得形式都有哪些？
  答

  1、購買取得2、建設取得3、受贈取得4、抵押取得5、繼承取得

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• 問 ??房屋產權及獲得形式都有哪些？房屋產權方法都有哪些什么網站可以查詢？
  答

  可進入各地房產管理局網站進行查詢——需要輸入產權人姓名、產權證號(目前房產證沒有全國聯(lián)網，只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢)。若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫?房地產交易、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

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