若在招行申請住房貸款,需滿足當?shù)刭彿空?,具體政策您可以咨詢當?shù)卣行匈J款部門,年齡加貸款年限不得超過70歲,同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前,向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況,由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
全部3個回答>購買二手房注意事項房是什么? 買二手房要注意哪些問題
157****3154 | 2019-01-25 10:56:13
已有3個回答
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141****6650
購買二手房在簽合同時應當注意到的細節(jié)有:
查看全文↓ 2019-01-25 10:56:32
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式
寫明如違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責;擔保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式,若采取仲裁方式解決爭議,應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。 -
156****3508
若在招行申請住房貸款,需滿足當?shù)刭彿空?,具體政策您可以咨詢當?shù)卣行匈J款部門,年齡加貸款年限不得超過70歲,同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
查看全文↓ 2019-01-25 10:56:24
若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前,向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況,由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。 -
152****3112
比起新房,二手房的交易流程相對比較復雜,但從整體來看,其實買賣二手房主要有六步,分別是準備買房、看房選房、簽約定房、支付房款、繳稅過戶、物業(yè)交割。但是每一環(huán)節(jié)都有不同的事項需要注意,接下來我們就具體跟大家講講。
查看全文↓ 2019-01-25 10:56:20
第一步:準備買房
1、做好資金計劃
確定好可以貸款的高額度,弄清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別。如果是買二手房的話,除了房款外,還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。另外,還要清點家庭可用資金,包括存款、理財資金等,看**夠不夠。
2、初步劃定買房區(qū)域
如果手上的**款較少,那可能就要往郊區(qū)多找找,如果更在意住房到工作地點的距離,那公交線30 分鐘以內的,一般都能滿足需求。
如果家里有老人,就要考慮住房到醫(yī)院的距離,如果有小孩,那就要多研究周圍等問題。
3、看買房資質
現(xiàn)金不少地區(qū)都在限購,因此買房之前一定不能忘了核查一下自己是否有購房資質,以免白費力氣。
第二步:看房選房
1、找房
找房源基本分為兩種:
一種是通過中介門店找房,選擇你意向區(qū)域的門店,告訴他們你的購房預算,讓經(jīng)紀人幫你查價格,看戶型,現(xiàn)場實地考察等。
另一種是在網(wǎng)上選房,選房時注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差,不要輕信網(wǎng)上報價,買之前找中介公司詢價。
2、看房
實地考察房屋的情況,主要包括樓層、戶型、朝向、采光、面積、、裝修等情況,也包括房屋周邊和小區(qū)的情況,比如位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等。
第三步:簽約定房
簽約前必須核實房屋產(chǎn)權,房子一旦被查封或抵押都無法進行交易??纯串a(chǎn)權人身份證與房產(chǎn)證是否一致,如果不一致,看對方能否提供公證委托書與產(chǎn)權人的身份證原件。
此外,記得把重要事項都寫進合同,包括定金數(shù)、**、尾款的金額、付款方式、**的支付時間和條件、過戶的時間和條件、戶口遷移時間、房屋內的設備的處理方式等。
第四步:支付房款
如果是全款買房,這個環(huán)節(jié)則比較簡單。貸款的話,又分商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸,一般來說商業(yè)貸款快,組合貸款慢。
如果是貸款,需要弄清楚貸款的條件,看對方個人征信有沒有污點、收入證明夠不夠以及房屋年齡有沒有太老等。
第五步:繳稅過戶
繳稅之前有必要了解一下不同的房屋性質的繳稅項目,二手商品房需要繳納契稅、稅、個稅,二手房需要繳納契稅、稅、個人所得稅、印花稅和土地稅等。
房屋繳稅后就可以辦理過戶,跟繳稅一樣,各地辦理規(guī)定不一,有的需要預約,有的不需要,辦理之前先咨詢一下。
第六步:物業(yè)交割
物業(yè)交割包括水、電、燃氣查驗及費用結清;供暖協(xié)議變更及供暖費結清;物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結清;有線電視過戶及有線電視費、電話費結清;戶口遷出;屋內設施交割等。
至此,二手房交易就算完成了,希望可以幫到您。
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我剛買完 傳授一下沒忘記的給你 呵呵 絕對的經(jīng)驗 肯定用的上 以下是 房屋沒有問題的正常流程 1.看房時看房屋中是否有符紙(以免不干凈)檢查房屋水管、煤氣、家電 (以免直接住進來不必要的麻煩)白天、晚上、雨天要來看房(白天看光 線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水) 2.簽訂合同前要去房產(chǎn)局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押 要交10元手續(xù)費 3.擬定定金、尾款、**款的付款方式和數(shù)目(我當時是在房屋交易中心簽 訂的合同、正規(guī)的、合同上會寫明什么時間賣家買家該做的事情,超出時 間要付多少滯納金,合同上寫明了定金,尾款,和哪樣家具是送我的) 4.交易當中的過程如果你想知道可以HI我,過程應該很容易 5.拿到產(chǎn)證大概1個月-2個月內,這時候要跟房東去過戶所有的電、水、氣 有線等等,尾款的作用就在這,如果對方有拖欠水電或不執(zhí)行過戶,可以 直接不放尾款。還有一個**重要的是讓房東的戶口遷出,合同中會有多少 日前遷出,如果不遷出嘿嘿,尾款不給!遷出后你記得自己帶產(chǎn)證去派出 所在查一個,要不這個很難辦的
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購買二手房注意事項:1.看房1)房屋產(chǎn)權是否真實、完整和可靠,是否存在共有所有權人;2)房屋是否屬于允許出售的房屋,有無其他債權債務糾紛;3)所購建筑面積是否與產(chǎn)權證上注明的面積一致,建議在合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證上注明的為準,其他面積不計算在內;4)房屋產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2.定價1)自身要熟悉了解整個市場行情,并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素,對房價做出微調;2) 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3.合同1) 明確雙方的權利和義務,以及業(yè)主對買方的承諾,這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生,即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2)明確違約責任,在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法;3)物業(yè)交割方式,在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況,明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前,房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔等。購買二手房有哪些流程
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哪些二手房可以買呀?哪些二手房是不能買?據(jù)有關規(guī)定,已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用房但不是所有的公有住房和經(jīng)濟適用房都可以上市交易,千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋,這種房子主要有以下幾種類型:1.以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的;2.住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民**規(guī)定的控制標準,或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修,且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的;3.處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的;4.產(chǎn)權共有的房屋,其他共有人不同意出售的;5.已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的;6.上市出售后形成新的住房困難的;7.擅自改變房屋使用性質的;8.法律、法規(guī)以及縣級以上人民**規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關政策,已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房
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