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• 134****7891

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!
  
  一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
  
  1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。
  
  2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 10:33:51
• 144****1499

  房產(chǎn)過戶費(fèi)用具體有如下：
  （一）契稅
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。
  （二）個(gè)人所得稅
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價(jià)的2％；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價(jià)的1％。
  （三）營業(yè)稅
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5％；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  （四）土地增值稅
  房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％繳納。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:33:47
• 158****6373

  很多人說：大雄，我們是因?yàn)殛P(guān)心房市和房事而關(guān)注你號(hào)的。你發(fā)這些雞湯呀辣醬的，考慮過涉房群眾的感覺嗎？再不談點(diǎn)專業(yè)的，我們就取消關(guān)注了！
  
  您說得對(duì)，大雄立馬就改正。不過大雄還要弱弱的辯一下：多喝雞湯，有利于健康！
  
  公眾號(hào)回復(fù)“二手房稅費(fèi)”，獲取萬能的稅費(fèi)計(jì)算工具表。如果無法下載，請(qǐng)回復(fù)“無法下載”，大雄會(huì)在合適的時(shí)候安排點(diǎn)對(duì)點(diǎn)傳送。不過大雄房事工作繁重，您盡量自己下載，ok？
  
  一表在手，稅費(fèi)無憂。
  
  第一個(gè)表格是住房稅費(fèi)計(jì)算工具。
  
  
  
  **頭疼的非住房稅費(fèi)計(jì)算也有了。
  
  
  
  
  
  使用說明（聲明）：
  
  1、使用人僅需要填寫紅色范圍，繳納稅費(fèi)為紅色數(shù)字；
  
  2、本表推定申報(bào)成交價(jià)為核定計(jì)稅價(jià)，且賣方房屋取得方式為購買；
  3、本表不涉及不動(dòng)產(chǎn)登記證書工本費(fèi)、測繪配圖費(fèi)、補(bǔ)交出讓金、補(bǔ)交房改售房差額、維修基金等；
  4、本表僅供參考，各地優(yōu)惠政策可能變化，恕不能及時(shí)修正；
  5、本表已按全額1%與差額20%兩者較低者計(jì)算；
  6、家庭首次購房、第二套、第三套房屋以地稅部門認(rèn)定為準(zhǔn)；其他扣減應(yīng)符合地稅部門規(guī)定；
  7、以前次登記或納稅時(shí)點(diǎn)中**早者為起算日，以本次申報(bào)時(shí)間為截止日判斷是否滿兩年、五年；
  8、輸入時(shí)間請(qǐng)按照日期格式輸入，否則會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)誤的結(jié)果；
  9、購買商品房交稅可套用買方標(biāo)準(zhǔn)，但因購房時(shí)點(diǎn)不同，稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能不同，請(qǐng)自行修正。各類補(bǔ)貼恕未考慮;
  10、本表僅供參考！??！
  啥？還要土地出讓金、土地收益金的計(jì)算工具？您真是資深房事工作者！不過，這個(gè)真沒有！
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 10:33:43

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么算? 二手房交易，各種稅費(fèi)怎么算的？
  答

  分析如下：需繳納的稅種主要有契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等.契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。個(gè)人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！印花稅，住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0．05％征收！評(píng)估費(fèi)，過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。）

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• 問 ??二手房怎么交易?各種稅費(fèi)怎么算的?
  答

  二手房稅費(fèi)是多少？一般買二手房稅費(fèi)有如下：1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2）印花稅：房款的0.05%；3）交易費(fèi)：3元/平方米；4）測繪費(fèi)：1.36元/平方米；5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算2、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1）印花稅：房款的0.05%；2）交易費(fèi)：3元/平方米；3）營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；4）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算？二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算呢？二手房買賣稅費(fèi)的計(jì)算方式：1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。3、出售公房：1）5年之內(nèi)：（售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。2）5年以上普通住宅免交。

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• 問 二手房各種稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房各種稅費(fèi)的計(jì)算方法：1、契稅如果是普通住宅房的話，契稅的征收稅率是在1%到1.5%之間。如果是非普通住宅房的話，契稅的征收稅率是3%。假如說是首次購買90平米以內(nèi)的普通住宅房，那么稅率可以下調(diào)至1%。2、印花稅一般的征收比例是0.05%，無論是買家還是賣家都是要支付印花稅的，但如果是個(gè)人購買或者是轉(zhuǎn)讓的話，一般都是免征印花稅。3、營業(yè)稅營業(yè)稅是按照房屋成交總價(jià)的5.5%來征收，如果房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間不超過兩年，需要全額征收這個(gè)費(fèi)用，但如果超過兩年的話，可以免征。4、個(gè)人所得稅如果知道房屋的原有價(jià)值，那么可以用原有價(jià)值減去房屋的現(xiàn)有成交價(jià)，然后再乘以20%。假如說沒有辦法提供房屋原有價(jià)值的憑證，那么可以用房屋的現(xiàn)有成交價(jià)乘以1%，滿五唯一的話免征。

• 問 ??二手房如何交易?各種稅費(fèi)怎么算的?
  答

  二手房交易稅計(jì)算方法:1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）5、測繪費(fèi)1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積 6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元，共有權(quán)證：20元。

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• 問 二手房交易相關(guān)稅費(fèi)是多少？ 二手房交易，各種稅費(fèi)怎么算的？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

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