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• 131****4504

  1、比如說是不是問題房：看房時白天去，仔細查看內(nèi)部和周圍環(huán)境?？床怀鰜淼谋热鐑凑瓤勺尫繓|在協(xié)議中做承諾
  2、賣方或不是本房主？看看產(chǎn)證
  3、房產(chǎn)證或是假的？拉產(chǎn)調(diào)
  4、賣方和房產(chǎn)局有關(guān)系弄個假證給我？這種違規(guī)行為可能性很小

  查看全文↓ 2019-01-25 09:17:37
• 136****0423

  對于買二手房這件事真的是有很多要注意的！因為買賣就存在風險，什么產(chǎn)證拿不到啦、付了錢房子拿不到啦！二手房過戶和交房到底要注意些什么呢？？
  
  先說一下二手房交易流程
  
  
  
  過戶需要哪些材料證件
  

  查看全文↓ 2019-01-25 09:17:32
• 137****7385

  買賣二手房對于雙方來講都是一種考驗。買房者想盡辦法吹毛求疵，盡量壓低價格；而賣房者則盡可能欲蓋彌彰，掩飾房子的一些問題。
  
  而這種情況下，“受傷的一方”往往是買房者，因為在交易中總是有太多的貓膩。其中以交房時需要注意的細節(jié)**為重要！小編總結(jié)以下五大細節(jié)，以防你在**后交房環(huán)節(jié)上當受騙。
  
  細節(jié)一：房屋的裝修合同、裝修發(fā)票、保修卡是否已交接。
  
  因為是二手房，我們不能保證這座房屋在裝修是出現(xiàn)過哪些問題。房主也不會主動告訴你的，所以我們先要保留好裝修合同，發(fā)票，保修卡這些憑證，一旦房屋出現(xiàn)了問題，我們還能找到人去維修。所以房租裝修合同和裝修發(fā)票以及保修卡對于日后房屋裝修是否出現(xiàn)問題等都是重要的依據(jù)，一定記得索要這些憑證。
  
  
  
  細節(jié)二：土地證、房產(chǎn)證的關(guān)系是否明確。
  
  這一點至關(guān)重要。房產(chǎn)證的關(guān)系一定要確定好，比如房主是否有遺產(chǎn)糾紛問題，有誤抵押，是否多人共有。這些問題一定要弄清楚，**好能留下一紙文憑，簽訂相關(guān)協(xié)議。土地證，房產(chǎn)證是你擁有這個房子的憑證，所以這個證明一定要確定是你唯一擁有，保證信息有效性。
  
  
  
  細節(jié)三：詢問賣房者是否已到稅務局開具全額房款發(fā)票。
  
  發(fā)票是由稅務局統(tǒng)一印刷的，它不僅是買方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買賣的過程已經(jīng)照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據(jù)因而就格外重要。記得一定要索要全額房款發(fā)票。
  
  
  
  細節(jié)四：房屋內(nèi)的水電煤氣、物業(yè)、有線電視等是否已辦理過戶手續(xù)。
  
  涉及到過戶的辦理，雖然只是很小的事，但是也先提前辦理好過戶手續(xù)，并且核查原房主是否已經(jīng)結(jié)清所有的費用。一般如果是通過中介買二手房，中介會負責辦理。
  
  
  
  細節(jié)五：房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接。
  
  購買二手房的時候，購房者通常會注意檢查房屋設(shè)備的新舊程度和是否已損壞。但往往忽視索要發(fā)票和保修卡。一旦日后出現(xiàn)問題需要修理的時候就造成了不必要的麻煩，特別是貴重的物品。
  
  
  
  關(guān)于二手房的具體交易事項，就為大家介紹到這里，如果小伙伴們有疑問的話，就給小二留言吧~

  查看全文↓ 2019-01-25 09:17:28

相關(guān)問題

• 問 二手房交易注意哪些細節(jié)
  答

  　　在買二手房的過程當中，首先要觀察房屋的產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋不存在已經(jīng)抵押或者是售賣的情況，而且對于房屋本身的房齡也要做一個了解，現(xiàn)在許多二手房的房齡已經(jīng)非常高。此外在樓間距和樓梯戶的比較方面，也要盡量選擇自身比較滿意且性價比比較高的房屋，如果樓間距過近，不僅會影響到采光，而且整體的房屋噪音處理也會比較差。　　并且在交易的過程當中，建議買賣雙方二人都到相關(guān)的部門去檢查房屋的檔案，明確是否有多個共有產(chǎn)權(quán)人，并且在簽訂合同的過程當中也要慎重和仔細注意房產(chǎn)證上的房屋產(chǎn)權(quán)地址面積以及買賣人的身份證和戶口本。在對于房屋款項進行支付的過程當中。**終付款的日期以及過戶的日期和各自所需要承擔的稅費也都要多加注意，**好列明在合同當中。

• 問 二手房交易細節(jié)有哪些? 二手房交易時千萬要注意的五大細節(jié)
  答

  二手房交易簽合同前十項注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

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• 問 二手房交易細節(jié)上有什么需要注意的？
  答

  考核房屋的市政配套1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

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• 問 二手房交易注意事項是什么? 買二手房交易注意事項要注意什么細節(jié)
  答

  在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

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• 問 二手房交易細節(jié)有哪些? 二手房交易流程及注意事項都有哪些
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么二手房交易的詳細流程及注意事項呢?第一步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第二步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

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