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• 151****9143

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:56:54
• 141****4302

  這個要綜合分析，個人感覺二手房要看什么樣的二手房，若是毛坯從無人住過，只要是2010-2016年完成的房產(chǎn)，應(yīng)該屬于相對質(zhì)量比較好的，（畢竟近2年出現(xiàn)了不少樓房質(zhì)量問題）買房**重要的不是看價格或品牌，而是看性價比，很多地方現(xiàn)在一般，但是未來幾年隨著城市的發(fā)展和擴(kuò)張，很有可能就變成很繁華的好地方！有些10年左右的房子，雖然舊了一點，但是位置好，比如交通方便，靠近公園，并且周圍沒有地可以再蓋新樓盤，這樣的就屬于早早占據(jù)了有利位置，想要這個位置，只能買二手。
  很多人買房看地段，看新舊，看戶型，我覺得都沒錯，但是房屋質(zhì)量應(yīng)該是第一位，其實觀察房屋的外墻，門窗用料以及在裝修時的電鉆打孔難易度，就能看出該房屋質(zhì)量如何。排序：質(zhì)量>戶型>地段>物業(yè)管理。然后樓層也很重要，看樓的位置，樓間距及采光，這些都是細(xì)節(jié)問題。
  現(xiàn)在很多新房位置都在非市中心，多數(shù)都在新城，新城的發(fā)展需要時間，而且一些新房帶有裝修，其實有些開發(fā)商的裝修真的非常一般，若想更完美，還需要自己花錢軟裝，所以要考慮自己的需求，及總的成本還有自己的承受能力，適合自己的就是**好的！
  希望能幫到你

  查看全文↓ 2019-01-24 19:56:49
• 156****3520

  自年中以來，樓市一直處于“被下行”的輿論漩渦中，從調(diào)控一步步加緊，到全國多地土地流拍，再到金九銀十成交黯淡，**后到新房變相打折、降價出售，這些實際情況無不向人們預(yù)示著樓市正在降溫，房地產(chǎn)市場正在收緊。
  
  樓市下行，很多人就自然而然地想到抄底，花**少的錢買到未來可能**溢價的房子。那么問題來了——年前抄底，是買新房劃算還是買二手房劃算呢？
  
  
  
  
  
  我們都知道，新房比之二手房，購房手續(xù)更簡單，房子質(zhì)量更有保障，購買更省時、省力、省心。而二手房對比新房，**大的的優(yōu)勢在于價格，一般一個區(qū)域的二手房均價要比新房均價要低5%~25%，大多數(shù)二手房即使加上稅費也不及同戶型同面積的新房總價高。在這樣的分明的優(yōu)劣勢對比之下，大多數(shù)購房者還是會優(yōu)先選新房。但年前抄底買房，小編建議買二手房。原因如下：
  
  
  
  1.年前業(yè)主急于賣房，議價空間大，撿漏機(jī)會大
  
  賣新房的是開發(fā)商，他們不缺錢，也不缺觀望樓市政策和趨勢的耐心，不會急于在短時間內(nèi)急著把房子全賣掉。而二手房就不一樣了，賣房的是業(yè)主。年底了，大部分人的資金鏈在年前一般是**緊張的，選擇在年前賣房的業(yè)主一般都是比較著急用錢的。
  
  在急于變現(xiàn)的情況下，他們一般會降價出售自己手中的二手房，甚至?xí)r常有低于原購價的二手房出現(xiàn)在市面上。在這些業(yè)主自動降價出售的房源 中，或許就有各方面條件都很好但價格實惠的“筍盤”。況且，由于業(yè)主急于賣房，議價空間會比平時大，這個時候找個靠譜的中介幫你談價格，買房子這事兒就簡單了。所以能不能在年前撿漏到一套好房，就看你有沒有行動了。
  
  
  
  
  
  
  
  2.中介服務(wù)意識增強(qiáng)，房源選擇機(jī)會增多
  
  買二手房，除了要和業(yè)主打交道，購房者接觸**多的就是中介了。做銷售的，業(yè)績才是 王道，而年底正是需要沖業(yè)績的時候，畢竟誰不想賺多點錢回家過個好年呢~于是房屋中介在年底會卯足了勁兒沖業(yè)績，服務(wù)意識大大增強(qiáng)，想方設(shè)法地為購房者們找房買房，講價談價謀求**大的優(yōu)惠。如此一來，買家可多看房源大大增多，房源選擇機(jī)會更多。
  
  
  
  
  
  
  
  3、年底貸款，銀行貸款流程有優(yōu)勢
  
  銀行一般每年1月開始制定新一輪的放款計劃，此時批貸相對比較容易。另外年底銀行為了完成業(yè)績沖刺，個別剩余額度相對多的銀行貸款流程可能較快。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 19:56:44

相關(guān)問題

• 問 買幾年的二手房**劃算? 到底買新房劃算，還是買二手房劃算。
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應(yīng)該在選房時多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。當(dāng)然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了

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• 問 為什么買新房比二手房多? 買新房好還是二手房好?
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時間以及房東當(dāng)時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內(nèi)部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內(nèi)了。還有就是**比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。

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• 問 買二手房劃算還是新房劃算
  答

  我不同意樓上的說法,二手房跟新房到底那個劃算還看房子具體情況,有的房子二手房可比新房便宜很多呢.具體都要看具體情況.

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• 問 現(xiàn)在買二手房劃算還是買新房劃算？？？
  答

  相對來說，二手房位置都是在城市中心位置的，位置非常好的新房，相對來說比較稀缺；還有二手房大多都是多層的房子，得房率相對高一些，實用性比較高，如果業(yè)主急著賣房的話，房價都相對比較好說一點。

• 問 買新房劃算還是二手房劃算呢？
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

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