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• 153****7913

  北京地區(qū)二手房網簽提交材料因購房人是否為本市戶籍有所不同，過戶時，買賣雙方均要提交相應材料。
  
  二手房交易過戶手續(xù)有：簽買賣合同、申請房產轉移登記、繳納二手房交易稅費、完稅過戶、領證。
  
  由于北京地區(qū)二手房交易過戶需要三次審核，網簽審核、住建委審核購房資格、辦理過戶審核，所以網簽和過戶時都要提交相關資料。
  
  二手房網簽提交材料
  
  本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:45:57
• 151****4776

  購買二手房需要注意的問題：
  
  一、找正規(guī)中介、二手房交易網站。
  
  二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。
  
  三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  
  四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。
  
  六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
  
  七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。
  
  購買二手房手續(xù)：
  
  1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  
  2.簽訂二手房買賣合同。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:45:52
• 156****0155

  吐血整理了一份二手房買賣攻略！
  
  
  
  購房前期準備
  
  ↓
  
  去小區(qū)看房、找房
  ↓
  確定房源購買、交易
  ↓
  交接房屋、入住新家
  
  
  
  
  
  一
  
  購房前期準備
  
  
  1、先確定自己能不能申請貸款
  
  
  商業(yè)銀行貸款（**）鑒定中，是認貸的。
  
  
  
  ★哪些情況可以算首套？【**比例為20%以上】
  
  （1）家庭名下房產沒有貸款記錄（包括外地貸款）
  
  （2）家庭名下房產已結清貸款（包括外地貸款）
  
  
  
  ★哪些情況可以算二套？【**比例為30%以上】
  
  （1）家庭名下有一套房產正在還貸中（包括外地貸款）
  
  
  
  ★禁止貸款的情況：
  
  （1）家庭名下有兩套房產正在還貸中，購買三套房停貸（如果外地有兩套全款購買的房子，是不算的，如果都有貸款，則也算）
  
  公積金貸款認貸款次數，首次申請**2成，二次申請**3成，同時每次貸款額度不同。
  
  ★哪些情況可以算首套？【**比例為20%以上】
  
  （1）家庭名下無房，首次申請公積金貸款算首套
  
  （2）家庭名下有房，首次申請公積金貸款算首套
  
  
  
  ★哪些情況可以算二套？【**比例為30%以上】
  
  （1）貸過一次公積金已還清，再申請公積金貸款算二套；
  
  
  
  ★禁止貸款的情況：
  
  （1）第三次申請公積金貸款；
  
  （2）貸過公積金未還清；
  
  （3）夫妻各用過一次公積金貸款，分別購買了不同房屋。
  
  
  
  2、算清自己的資金
  
  
  首先，算一下自己手里現有的存款，以及**多能拿出多少錢（包括找父母，親戚朋友等籌錢）。
  
  其次，如果你是全款就不考慮了，如果是按揭算一下你能接受的**高**是多少，每個月**多能承受的房貸是多少。注意！二手房的貸款額度是根據評估價計算的，你要準備評估價的20%-30%還要加上房價和評估價的差價錢。
  
  **后，你還要留出一些錢來繳納稅費、后期裝修，以及買房過程中會遇到一些突然需要用錢的地方。
  
  
  
  3、選擇目標區(qū)域
  
  
  蕪湖現在的購房范圍，有鏡湖區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)、三山區(qū)、無為縣、蕪湖縣、繁昌縣、南陵縣。
  
  選擇區(qū)域之前要先考慮自己是自住還是投資，自住要選擇自己上班，生活方便的地方，投資要考慮地段好，租客多，以后易轉手的地方。
  
  不論你是投資、自住、剛需、改善，在選擇區(qū)域是都要從這五點來考量你的目標區(qū)域：
  
  交通：有無規(guī)劃軌道交通線路經過；公交線路有多少，開車是否常堵車，到達蕪湖各個方向是否方便。
  
  商業(yè)：區(qū)域內有無大型商圈，小區(qū)周圍有無社區(qū)商業(yè)，以及規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體。
  
  教育：先了解有哪些幼兒園以及中**，具體每個小區(qū)要根據劃片來確定能上哪個**。你在選擇目標區(qū)域的時候可以先了解區(qū)域內的整體教育資源以及質量。
  
  醫(yī)療：一般來說區(qū)域內有1-2個醫(yī)院就是不錯的配置了，看看是否有三甲醫(yī)院、社區(qū)門診等。
  
  整體環(huán)境：區(qū)域內的綠化覆蓋率，道路是否整潔干凈，周邊有無鐵路，航線，公墓，火葬場等影響居住感的建筑。了解一下區(qū)域內的居住人群（本地人、外地人、租客的大致占比）。
  
  
  
  
  
  二
  
  去小區(qū)看房、找房
  
  做好上面這些準備之后，就可以去你選好的小區(qū)實地考察了，再去網上或中介尋找你滿意的房源。在看房的過程中一定要了解到以下4個**重要的信息：
  
  
  
  ? 所屬區(qū)域：小區(qū)屬于哪個區(qū)關系到小孩以后讀書上戶口的問題。同時，了解這個區(qū)域所屬板塊是否有發(fā)展**空間或者是否宜居以及周邊有啥配套（交通，商業(yè)，教育，醫(yī)療，環(huán)境）和未來的規(guī)劃。
  
  
  
  ? 小區(qū)價格：房子再好，鈔票不夠也白搭！了解小區(qū)同戶型**近成交價格，按揭的話，**款大概多少，每月需要承受多少月供。
  
  
  
  ? 小區(qū)規(guī)劃：這些現場一看就大概知道了，包括綠化率，容積率，梯戶比，總棟數，樓間距，車位比，物業(yè)服務等等。
  
  
  
  ? 戶型分析：選擇你的目標戶型，剛需可以考慮小戶型90㎡-100㎡的兩室或者三室，改需可以考慮120㎡以上的大戶型。主要看看樓層，朝向，采光，透氣，干濕分離，動靜分區(qū)等等。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:45:46

相關問題

• 問 二手房有什么手續(xù)? 二手房過戶手續(xù)材料都有哪些？
  答

  1、二手房過戶需要準備的資料1、房產證。2、交易雙方身份證。3、業(yè)主結婚證，買家如果貸款也要提交結婚證。4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、征信報告、評估報告等。5、網簽合同。6、資金監(jiān)管證明。（說明：未實行網簽和資金監(jiān)管地區(qū)第5、6項資料免交）二、二手房交易稅費計算：1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元

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• 問 二手房買房手續(xù)有哪些? 二手房交易過戶需要哪些手續(xù)和材料？
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。（6）將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證

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• 問 二手房有什么手續(xù)? 二手房交易過戶需要哪些手續(xù)和材料？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 二手房交易過戶手續(xù)有哪些? 二手房過戶需要哪些手續(xù)及證件
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。（6）將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證

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• 問 二手房交易過戶手續(xù)有哪些? 二手房過戶需要哪些手續(xù)及證件
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。（6）將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證

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