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• 158****6113

  辦理二手房過(guò)戶流程如下：
  1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。
  2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán) 格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。
  3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
  4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)
  5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě) 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6 ， 滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:47:54
• 145****9510

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:47:49
• 143****5359

  一、案件趨勢(shì)
  
  根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年至2017年上半年，新收合同類糾紛案件數(shù)量分別為2015年13185件、2016年13149件、2017年上半年7412件。其中涉及房屋買賣合同糾紛案件的情況為：2015年新收案件1006件，占合同類糾紛案件總數(shù)的比重為7.6%；2016年新收案件1299件，案件數(shù)量同比增長(zhǎng)29%，所占合同類糾紛案件總數(shù)比重為9.9%；2017年上半年新收案件965件，較2016年同期增長(zhǎng)48%，所占合同類糾紛案件總數(shù)的比重為13%。由上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，我院受理的房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量大，所占比重不斷增加，2016年和2017年，房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量更是出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。
  
  二、房屋買賣合同糾紛案件的產(chǎn)生原因
  
  1 . 房?jī)r(jià)上漲致賣方違約成本降低
  
  2015年以來(lái)，北京二手房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，尤其是從2016年春節(jié)后，昌平地區(qū)房?jī)r(jià)大幅度攀升。在此期間，房屋買賣合同糾紛案件也相應(yīng)隨之增多。分析發(fā)現(xiàn)：糾紛產(chǎn)生的一部分原因是由于賣方欲提高房?jī)r(jià)而拒絕履行合同，或者賣方故意拖延、不及時(shí)配合買方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致買方不能按期批貸，進(jìn)而無(wú)法履行合同。
  
  按照交易慣例，房屋買賣合同約定的違約金為合同價(jià)款的20%，而房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快過(guò)高，違約成本已低于房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的利益，為了獲取利益**大化，賣方會(huì)選擇違約或者阻礙合同繼續(xù)履行。
  
  2 . 政策性因素影響買方履約能力
  
  在二手房交易過(guò)程中，財(cái)政、金融等政策性因素會(huì)對(duì)買方產(chǎn)生一定影響。以今年3月以來(lái)，北京市連續(xù)出臺(tái)多部購(gòu)房政策為例，新政對(duì)購(gòu)房資格、**比例、貸款等均作出嚴(yán)格的規(guī)定，主要目的是打擊炒房。因此，今年第2季度開(kāi)始，受新政影響，部分買房人在合同簽訂后履行完畢前，不再具備購(gòu)房資格，或者受貸款數(shù)額限制而沒(méi)有能力繼續(xù)履行合同，從而起訴要求解除合同，返還定金或者購(gòu)房款等等。
  
  3 . 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范引發(fā)糾紛
  
  現(xiàn)實(shí)中，房屋買賣交易手續(xù)大多由房產(chǎn)中介公司啟動(dòng)安排，買賣雙方簽訂的合同也多為中介機(jī)構(gòu)印刷好的格式合同。而中介機(jī)構(gòu)的居間水平和經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)良莠不齊。一部分中介機(jī)構(gòu)提供的合同文本中的主要條款約定不明確，忽視甚至是刻意回避本應(yīng)當(dāng)明確約定的期限，比如**款的支付時(shí)間，辦理還款解押手續(xù)的時(shí)間，辦理銀行面簽的時(shí)間等等。由于期限約定不明確，導(dǎo)致房屋買賣合同不能順利履行，引發(fā)買賣雙方爭(zhēng)議。
  
  還有小部分中介人員因急于獲得居間報(bào)酬，不嚴(yán)格審查甚至有的不審查房屋權(quán)屬證明、房屋查封狀況、出售人是否有權(quán)售房、出售人的配偶是否同意售房及購(gòu)房人是否具備購(gòu)房資質(zhì)等重要事項(xiàng)，甚至有個(gè)別中介人員即使明知買賣雙方存在影響房屋買賣合同成立的情形，仍做出不一定可以實(shí)現(xiàn)的承諾促成合同簽訂，**后因?yàn)闊o(wú)法繼續(xù)履行而引發(fā)糾紛。
  
  此外，在利益的驅(qū)動(dòng)下，部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違反職業(yè)道德，違規(guī)引導(dǎo)買賣雙方簽訂網(wǎng)簽合同，規(guī)避稅款或者套取高額貸款，甚至向買賣雙方提供過(guò)橋貸款、墊資解押等超出其經(jīng)營(yíng)范圍的服務(wù)，這些行為極易被買賣雙方中意欲違約的一方利用，以打擊違法行為為名，行違約之實(shí)，亟需相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管。
  
  三、房屋買賣合同糾紛案件的特點(diǎn)
  
  1 . 案件標(biāo)的額巨大，當(dāng)事人矛盾尖銳、糾紛調(diào)解難度大
  
  房屋買賣交易價(jià)款動(dòng)輒幾百萬(wàn)元，甚至上千萬(wàn)元。前面提到，合同中約定的違約金普遍為房屋價(jià)款的20%，加上房屋價(jià)格大幅上漲，當(dāng)事人普遍要求提高違約金彌補(bǔ)損失。因此，標(biāo)的數(shù)額大是房屋買賣合同糾紛案件的首要特點(diǎn)。因?yàn)闋可胬婢薮?，買賣雙方矛盾激烈，無(wú)論是提高房屋價(jià)款繼續(xù)履行合同，還是解除合同支付違約金，雙方的訴求預(yù)期差距較大，調(diào)解難度大，為審判工作帶來(lái)困難。以2016年的房屋買賣糾紛案件為例，在審結(jié)的1100件案件中，以調(diào)解方式結(jié)案的案件數(shù)量為178件，僅占17 %。
  
  2 . 涉案領(lǐng)域較多，規(guī)范流程復(fù)雜
  
  相較于一般的合同糾紛案件，二手房買賣涉及出售房屋核驗(yàn)、買受人資格核驗(yàn)、出售房屋解押、房屋網(wǎng)簽、公積金或商業(yè)貸款、繳稅過(guò)戶、房屋交付等多個(gè)流程，涉及中介公司、銀行、公積金管理中心、地稅、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等多個(gè)部門(mén)。所以在案件審理過(guò)程中，不僅要審理合同中約定的條款，而且還要全面了解各個(gè)環(huán)節(jié)的前后銜接以及合同履行過(guò)程中買賣雙方的附隨義務(wù)，這也給案件審理增加了不小的難度。
  
  比如，房屋買賣合同中，僅籠統(tǒng)地約定出賣方具有協(xié)助買方辦理貸款義務(wù)，根據(jù)行業(yè)規(guī)范，出賣方應(yīng)當(dāng)協(xié)助的有房屋評(píng)估、貸款初審、面簽等多個(gè)流程；合同中一般對(duì)辦理網(wǎng)簽的具體方式不做約定，但在實(shí)際履行過(guò)程中，若雙方采用的是自行成交版合同則需要雙方同時(shí)去建委辦理，如果采用經(jīng)紀(jì)成交版合同則只需要委托中介公司即可辦理。
  
  3 . 新類型證據(jù)涌現(xiàn)，真實(shí)性認(rèn)定困難
  
  房屋買賣合同的履行需要買賣雙方配合辦理各種手續(xù)，而合同中并非對(duì)所有手續(xù)都約定完備，對(duì)于合同中沒(méi)有約定的手續(xù)，買賣雙方大多通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或者自行電話聯(lián)系，因此案件審理中買賣雙方大多舉出錄音、微信截圖等證據(jù)來(lái)證明交易過(guò)程。電話、微信成為當(dāng)下人們通訊聯(lián)絡(luò)的重要方式，但對(duì)于一些新型證據(jù)形式的認(rèn)定還存在很多問(wèn)題。
  
  一方面，錄音、微信記錄的真實(shí)性判斷困難，錄音極易通過(guò)剪輯、截取等技術(shù)手段改變內(nèi)容或者談話的完整性，當(dāng)事人對(duì)此有異議時(shí)只能通過(guò)鑒定程序解決，延長(zhǎng)了訴訟期限。另一方面，微信號(hào)碼和昵稱可以隨時(shí)變更，不具有實(shí)名認(rèn)證功能，僅憑聊天記錄上顯示的昵稱無(wú)法判斷微信聊天記錄的真實(shí)性，為審判帶來(lái)困難。
  
  4 . 房屋買賣交易中大多有居間方參與
  
  因房屋買賣交易涉及手續(xù)流程繁雜，一般二手房買賣合同均有中介方的參與，房屋買賣合同也大多同時(shí)簽訂居間合同或者統(tǒng)一簽訂為房屋買賣居間合同。中介機(jī)構(gòu)的參與理順了買賣雙方需要辦理的各種手續(xù)，但是由于居間服務(wù)的專業(yè)性參差不齊，部分中介機(jī)構(gòu)疏于履行居間服務(wù)內(nèi)容、缺乏居間專業(yè)知識(shí)、忽視合同期限的約定等行為，導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行，引發(fā)買賣雙方爭(zhēng)議，也為審判帶來(lái)困難。為此，我院已積極以向中介機(jī)構(gòu)發(fā)出司法建議的形式提示其不規(guī)范行為，要求中介公司加強(qiáng)法律意識(shí)及對(duì)內(nèi)部員工的培訓(xùn)，同時(shí)呼吁工商、建委等部門(mén)形成聯(lián)動(dòng)機(jī)制，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，提升其服務(wù)水平。
  
  為了更好的規(guī)范房屋買賣市場(chǎng)，有效化解房屋買賣合同產(chǎn)生的糾紛，為當(dāng)事人提供良好的風(fēng)險(xiǎn)提示，昌平法院采取了積極的應(yīng)對(duì)措施。一是通過(guò)案件審理打擊違約行為，引領(lǐng)誠(chéng)信社會(huì)風(fēng)尚，保障房屋買賣交易市場(chǎng)的穩(wěn)定。二是針對(duì)部分房地產(chǎn)中介公司的不誠(chéng)信行為，將相關(guān)中介公司和有關(guān)單位、部門(mén)進(jìn)行匯總，及時(shí)發(fā)送司法建議并關(guān)注回函及落實(shí)情況。三是建立與社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門(mén)的多方聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)法官、法官助理、人民陪審員、調(diào)解員等人員的調(diào)解能力培養(yǎng)，促進(jìn)房屋買賣合同糾紛調(diào)解工作的社會(huì)化、專業(yè)化。四是重視從源頭上提高當(dāng)事人對(duì)合法權(quán)益的保護(hù)意識(shí)，加強(qiáng)宣傳，借助新聞媒體發(fā)布典型案例，提高當(dāng)事人的法律意識(shí)和訴訟能力。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:47:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人出售二手房流程有哪些? 私人二手房買賣合同怎么做需要的流程是什么
  答

  （一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價(jià)格購(gòu)房者當(dāng)為買方，看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來(lái)談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購(gòu)房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，購(gòu)房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶口遷移等達(dá)到一致意見(jiàn)后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。四、過(guò)戶和錢(qián)款資金監(jiān)管買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，如果是全款買房的，買方就可以約賣方網(wǎng)簽然后到房屋所在地的不動(dòng)

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• 問(wèn) 2018二手房交易流程是什么？ 二手房買賣的交易流程是什么
  答

  第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

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• 問(wèn) 個(gè)人交易二手房流程是什么? 二手房買賣具體流程是怎樣的
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；

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• 問(wèn) ??私人二手房買賣流程是什么呢？
  答

  二手房交易過(guò)戶的手續(xù)如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。二，過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料)，過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。滿意請(qǐng)采納

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買房程序是什么? 二手房買賣的交易流程是什么
  答

  二手房交易流程：1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。2、交定金與簽合同。看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。3、付首期及資金監(jiān)管。除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。4、簽訂買賣合同。簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。5、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。6、過(guò)戶及交稅去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)

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