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• 136****4806

  貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。
  
  二手房按揭貸款流程
  
  目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)
  
  銀行按揭手續(xù)：
  
  1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；
  
  2、銀行和房屋評估公司實(shí)地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報(bào)告；
  
  3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；
  
  4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。
  
  5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
  
  6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；
  
  7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書，并交歸銀行；
  
  8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。
  
  9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:29:26
• 133****8213

  按揭擔(dān)保費(fèi)是指銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是按揭擔(dān)保費(fèi)。
  通過中介買房時(shí)，如果您按揭買房時(shí)是委托中介幫你代辦的，那么中介是有理由向您代收按揭擔(dān)保費(fèi)的。因?yàn)橹薪楣驹谫J款辦理中，銀行要求中介承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任，否則貸款申請人就要另外尋找擔(dān)保公司，而擔(dān)保公司一樣要收取相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用。
  不過，在中介收取了按揭擔(dān)保費(fèi)后，您務(wù)必要向中介索要收據(jù)，以免屆時(shí)中介賴賬，再向你重復(fù)收取的行為。shangeshgh

  查看全文↓ 2019-01-24 17:29:22
• 142****0825

  網(wǎng)友：二手房貸款擔(dān)保公司怎么收費(fèi)，還有解押是怎么收費(fèi)的？現(xiàn)在貸款下的來嗎？
  
  A莆房網(wǎng)：您好。一般而言，解押費(fèi)是原房東貸款金額的3%，買賣雙方一人出一半。擔(dān)保費(fèi)一般是買方辦理貸款時(shí)，貸款額度的3%左右，具體得看擔(dān)保公司。只要個(gè)人征信沒什么問題，一般都會(huì)審批下來，就是時(shí)間快慢而已。詳細(xì)咨詢莆田二手房專業(yè)權(quán)證代辦人士肖先生。
  
  
  Q網(wǎng)友：公積金追加**后會(huì)不會(huì)影響貸款額度？公積金追加**與公積金辦理貸款那個(gè)在前面？
  A莆房網(wǎng)：您好。先是辦理追加**，然后才是辦理貸款。公積金個(gè)人**高可以貸款45萬，夫妻雙方可以貸款到55萬。但是有一個(gè)問題，就是如果你的公積金不是很多，用來追加**的話那么公積金貸款額度就會(huì)相對降低的。當(dāng)然如果你公積金的錢足夠多的話，那么可以將多余的部分用來追加**。
  
  
  　　如今公積金貸款額度=貸款申請之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金之和×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。其中流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.8。這個(gè)公式也只能算個(gè)大概金額，具體貸款額度要辦理公積金貸款時(shí)公積金窗口會(huì)給出準(zhǔn)確的數(shù)值。
  
  
  
  　　另外，公積金追加**是自己去公積金出提交材料辦理。需要攜帶購房合同、備案表、購房發(fā)票、身份證等材料（如果已婚，還有帶上結(jié)婚證）才能辦理。而且你必須在備案表滿一年內(nèi)且辦理貸款之前，才能追加**。詳情咨詢莆田公積金處12329。
  
  
  Q網(wǎng)友：我在婚前買了一套房，房產(chǎn)證上是寫我和我媽?，F(xiàn)在房產(chǎn)證出來了，我們夫妻想再買一套房，也想把我的名字改成我弟弟的名字。這樣要怎么過戶？大概需要多少錢？我們夫妻再買一套房可以享受首套房的利率么？
  A莆房網(wǎng)：您好。要先銀行貸款結(jié)清后，再通過贈(zèng)予的方式，把你的產(chǎn)權(quán)部分過戶給你的母親。這樣你們再買房，就可以按照首套房的**比例付款，但是貸款利率可能無法享受首套房的利率。因?yàn)楝F(xiàn)在銀行貸款政策是首套首貸才能執(zhí)行首套房利率。
  如果想要在房產(chǎn)證上寫上你弟弟的名字，那么讓你母親再通過贈(zèng)予的方式寫上你弟弟的名字。具體費(fèi)用，要咨詢莆田行政服務(wù)中心二樓。
  
  Q網(wǎng)友：我現(xiàn)在首套房，之前給自己親哥做過一筆100多萬的貸款擔(dān)保，但是自身的征信流水都很好，也沒有逾期記錄。請問下，這樣房貸按揭審批會(huì)不會(huì)過？利率會(huì)有影響么？需要買銀行相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品么？
  A莆房網(wǎng)：您好。銀行利率是跟自身征信掛鉤，只要你信用卡不要逾期，那么首套房一般的貸款利率上浮10-15%。而為他人擔(dān)保也是屬于自身的負(fù)債，所以申請貸款時(shí)是會(huì)影響您的貸款額度。
  　　是否需要購買基金理財(cái)，則是要視銀行的政策而定。若是購買相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品，可以享受較低的房貸利率。不同銀行在這一方面的政策各不相同，你可以咨詢下要貸款的銀行。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 17:29:18

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款擔(dān)保費(fèi)用是多少? 二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么算？
  答

  二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么算?申請二手房貸款時(shí),一些買家會(huì)找擔(dān)保公司辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù),因?yàn)檫@樣可以防范交易風(fēng)險(xiǎn)。目前二手房貸款擔(dān)保費(fèi)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),是由擔(dān)保公司自行制定的,具體費(fèi)用在協(xié)議上可見。這也就是說,客戶選擇的擔(dān)保公司不同,其具體的擔(dān)保費(fèi)用也不同,擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。對于住房公積金貸款,很多城市取消了房貸擔(dān)保費(fèi),辦理公積金貸款過程中,買家將房子抵押給銀行后就不在需要擔(dān)保費(fèi)。由于政策有差異,具體要看各地公積金中心的要求。

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• 問 房貸款擔(dān)保費(fèi)是多少? 二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么算？
  答

  你做的肯定是商業(yè)貸款吧，這個(gè)目前是建設(shè)銀行的死規(guī)定，我前段時(shí)間也辦了貸款，15萬，分15年還清，這個(gè)保險(xiǎn)的跟我要了2080，我看了下保單，這個(gè)其實(shí)也就是銀行個(gè)保險(xiǎn)公司答城的協(xié)議，雙方都有收益，無非是要消費(fèi)者為銀行買單，銀行方面是為了非人為因素造成的無法還貸所做的準(zhǔn)備，你仔細(xì)的看下你的報(bào)單，第一收益人肯定是你辦理貸款的那家銀行，這樣不合理的收費(fèi)在很多地方都有的，銀行所提到的職業(yè)問題，其實(shí)作為公務(wù)員直接拿住房公積金就行了，根本沒必要做商業(yè)貸款，這只是他門的一個(gè)借口

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• 問 ??二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么計(jì)算？二手房貸款需要擔(dān)保費(fèi)嗎?
  答

  在申貸人辦理貸款購房時(shí)，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。辦理二手房貸款時(shí)需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個(gè)月時(shí)間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個(gè)房財(cái)兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時(shí)，賣方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會(huì)稍快一些。目前，通過中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過中介提出申請→中介請?jiān)u估公司對房價(jià)作出評估→擔(dān)保公司為貸款人進(jìn)行擔(dān)保→銀行對擔(dān)保公司提交的申請進(jìn)行審核→審核通過后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔(dān)保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔(dān)保費(fèi)用是可以省下來的。

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• 問 ??二手房貸款需要房貸擔(dān)保費(fèi)嗎?二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么算?
  答

  當(dāng)然不合理。。。貸款服務(wù)費(fèi)1%？？？哪里的規(guī)定？讓他開出正規(guī)發(fā)票來!抵押費(fèi)80.。。這個(gè)并沒有嚴(yán)格意義上的規(guī)定不許收納評估費(fèi)是正常的，公司，地點(diǎn)，當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，但是2000左右是正常的

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• 問 ??二手房貸款要擔(dān)保費(fèi)嗎?二手房擔(dān)保費(fèi)是怎么收的?
  答

  1.二手房擔(dān)保費(fèi)是什么通常情況下，擔(dān)保費(fèi)中常見的擔(dān)保方式為住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保提供的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，按照一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，并且可以根據(jù)個(gè)人信用評估登記提供一定數(shù)額的折扣。有時(shí)，擔(dān)保費(fèi)還包括了買房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評估費(fèi)。目前，對于新房基本為免評估，而二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評估。評估費(fèi)用就需要根據(jù)房屋評估總價(jià)值的一定百分比進(jìn)行收費(fèi)，這也是擔(dān)保費(fèi)組成中的一種。2.二手房擔(dān)保費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)保費(fèi)的起因是因?yàn)殂y行先前并不對個(gè)人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過中介進(jìn)行，自然需要收取一定費(fèi)用。目前而言，國家對于二手房只存在中介費(fèi)的明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對于擔(dān)保費(fèi)并沒有規(guī)定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開放的收費(fèi)。若是雙方事先有約定，可以在物價(jià)調(diào)整范圍內(nèi)由購房者自愿繳納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒有規(guī)定，不管是支付擔(dān)保費(fèi)給擔(dān)保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔(dān)保費(fèi)。而中介方因?yàn)橘彿空呔芨稉?dān)保費(fèi)而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。3.二手房擔(dān)保費(fèi)如何收費(fèi)作為中介費(fèi)的擔(dān)保費(fèi)收取方式相對多樣，可以二手房房屋過戶雙方各收取1%的費(fèi)用，但目前房地產(chǎn)市場中介費(fèi)基本由買房方支付。而部分擔(dān)保公司對擔(dān)保費(fèi)的收取則是情況不等，大多數(shù)是根據(jù)房貸數(shù)額的百分比收取，并且，不同城市的二手房擔(dān)保費(fèi)可能存在一定的差異。

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