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• 137****1784

  先貸款后過戶
  
  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
  
  （此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。
  
  在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
  
  申請貸款應(yīng)提交的資料：
  
  （1）身份證件；
  
  （2）借款人償還能力證明材料；
  
  （3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；
  
  （4）**款證明材料；
  
  （5）貸款擔(dān)保材料；
  
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:26:38
• 138****1461

  一、二手房按揭貸款辦理流程
  
  1、第1日，遞交材料，提出申請
  
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
  
  3、第8至10日，銀行審批
  
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  6、總結(jié)流程：
  
  與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:26:34
• 135****2041

  現(xiàn)在房價越來越高，很多人對于買房子都是望而卻步，但是對于一些買房剛需族來說，買房也是勢在必行的事情，很多人既然買不起新房，那么都會把目光投向二手房，畢竟二手房里也會有一些好的房源，只要自己挑到好的二手房，那么住進(jìn)去跟新房也不會有什么差別，性價比還是比較高的。但是二手房的交易手續(xù)相對來說會比一手房更為復(fù)雜，很多人都搞不明白這其中有什么樣的區(qū)別，買二手房時先過戶還是先付款？
  
  
  
  
  
  
  
  買二手房，先“過戶”還是先“付款”?多虧提醒
  
  
  
  現(xiàn)在很多人把目光投向了二手房，但也并不意味著就能全款買下二手房，以很多人會選擇貸款買房，這時候貸款買二手房會比全款更為復(fù)雜一些，竟貸款買房只需要在過戶前把錢交給業(yè)主，然后雙方將合同簽訂清楚，白黑字具有了法律效力，那么其他的就不用擔(dān)心了。那如果是貸款買房的話那么首先就需要先交定金，完成過戶之后，余款才會打到業(yè)主的卡上，接來我就給大家普及一下二手房過戶的完整流程。
  
  
  
  
  
  
  
  第一步：確認(rèn)二手房的房屋產(chǎn)權(quán)
  
  
  
  首先在看房的時候，確認(rèn)二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是非常重要的，這樣是為了避免以后的產(chǎn)權(quán)糾紛，所以我們必須跟業(yè)主一起到房產(chǎn)交易中心查明白房子的所有檔案，并且查看業(yè)主的房屋相關(guān)票據(jù)，房產(chǎn)證，并且查看房子是否屬于業(yè)主本人，同時沒有債權(quán)糾紛，這樣才不會讓以后自己入住后造成不必要的產(chǎn)權(quán)麻煩。
  
  
  
  
  
  
  第二步：過戶前先交一筆定金
  
  
  在確認(rèn)業(yè)主的所有房屋產(chǎn)權(quán)資料都沒有差錯之后，我們需要先給業(yè)主交一筆定金，這就跟我在買東西的時候一樣首先交定金，讓業(yè)主確認(rèn)我們有買房的意向，這樣才會讓業(yè)主給我們保留二手房不會讓別的買家捷足先登，這個時候我們可以先請中介公司暫為保管這筆定金，這也是為了讓業(yè)主在所有手續(xù)辦妥之后不反悔。
  
  
  
  
  
  
  
  第三步：那銀行申請貸款以及交納**
  
  
  在交過定金之后，我們就可以向銀行申請房屋貸款了，這個時候只要帶上房屋的相關(guān)資料和購房合同，就可以到銀行辦理貸款手續(xù)，在填完申請之后，就可以將房子的**款先放到銀行的監(jiān)管賬戶上，讓銀行代為保管，這個時候這筆錢是不能動的，不論是業(yè)主還是買家都需要先過戶抵押。
  
  
  
  
  
  第四步：房子過戶、抵押貸款
  
  
  
  等我們的貸款申請下來之后，這時候就可以開始正式過戶了，在過戶之前我們放在中介公司保管的定金就可以打到業(yè)主的卡上了，然后就是按照一般的流程交納房產(chǎn)稅，辦理過戶手續(xù)，等到房產(chǎn)證到手之后，就可以到銀行那里申請抵押貸款，等在銀行辦理完所有的貸款手續(xù)，就等銀行放款了，一般這個時間都是兩個月，這個錢也是可以直接轉(zhuǎn)到賣房的業(yè)主手里的，買家只需要按時給銀行還貸款就可以了。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 17:26:29

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款二手房可以嗎? 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶？
  答

  購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；

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• 問 買二手房辦理貸款可以嗎? 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶？
  答

  先貸款后過戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 二手房貸款先過戶嗎？是先貸款還是先過戶？
  答

  交易流程步驟一：查冊買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；4、《房地產(chǎn)買賣合同》。步驟四：查稅包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。步驟五：交稅、過戶步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

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• 問 購買二手房怎么貸款? 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
  答

  先貸款后過戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 ??二手房貸款要先過戶嗎？是先貸款還是先過戶？
  答

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請貸款 在過戶??！

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