已有3個(gè)回答

• 155****7512

  二手房買(mǎi)賣(mài)在買(mǎi)方交付定金后，交易雙方應(yīng)立即到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（俗稱(chēng)查檔，調(diào)檔）在確認(rèn)該交易房產(chǎn)是否有以下?tīng)顩r：
  1、他項(xiàng)權(quán)證抵押，
  2、法院查封，
  3、離婚析產(chǎn)，
  4、遺產(chǎn)繼承，
  5、共有權(quán)人情況
  確認(rèn)以上狀況全部解決后，買(mǎi)方再向賣(mài)方支付首期款。然后立即去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)和物業(yè)交割工作，完成物業(yè)交割后，買(mǎi)方再全款支付給賣(mài)方！

  查看全文↓ 2019-01-24 16:57:24
• 158****5586

  二手房繳**款時(shí)間：
  由于銀做法了防止騙貸做法，需求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣(mài)方簽定一個(gè)收到買(mǎi)方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣(mài)方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說(shuō)服賣(mài)方不收錢(qián)也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買(mǎi)賣(mài)雙方的工作。
  二手房借款**比例：
  1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購(gòu)房者分擔(dān)借款，并且購(gòu)房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。
  2．假如上家尚未償清借款，并且請(qǐng)求購(gòu)房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。
  3．假如購(gòu)房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。
  二手房按揭借款**計(jì)算方法：
  凈**款＝實(shí)踐銷(xiāo)售價(jià)－客戶(hù)借款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
  借款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）
  借款額預(yù)算方法，可用合同價(jià)＊85％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)。
  假如是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購(gòu)房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。
  注意：客戶(hù)與業(yè)主可對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)什么時(shí)候付**洽談好，不過(guò)必定會(huì)在繳稅過(guò)戶(hù)前。通常狀況是簽合同時(shí)要交10％的購(gòu)房訂金（假如購(gòu)房者不買(mǎi)了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣(mài)了，需雙倍返還給購(gòu)房者）；余下的有些可約定時(shí)間進(jìn)行交代，例如一星期內(nèi)，半個(gè)月內(nèi)或一個(gè)月內(nèi)，**終彌補(bǔ)繳稅過(guò)戶(hù)前

  查看全文↓ 2019-01-24 16:57:02
• 135****1156

  正常過(guò)戶(hù)手續(xù)
  
  
  
  （一） 交易稅費(fèi)
  1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣(mài)方繳納）
  根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  這里有兩個(gè)要點(diǎn)
  
  
  ①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。
  ②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
  
  
  另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）
  
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  
  
  注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。
  
  
  另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。
  
  
  3.印花稅（稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半）
  從2009年至今暫免征收。
  
  
  4.契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買(mǎi)方繳納）
  征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  
  注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  
  5.測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （2008年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
  
  
  一般房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積
  7.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元 共有權(quán)證：20元
  
  
  （二）所需材料
  1.地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶(hù)口本復(fù)印件一套（若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶(hù)口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）
  
  
  2.房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
  
  
  注：房改房過(guò)戶(hù)時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶(hù)；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫(xiě)《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。
  
  
  
  
  
  
  NO.2
  
  **35萬(wàn)左右，有什么市區(qū)盤(pán)推薦嗎？
  
  
  
  市區(qū)**35萬(wàn)，可以選擇新站和瑤海的高層小三房，新站正榮悅都薈、保利羅蘭香谷、華潤(rùn)萬(wàn)橡府，瑤海區(qū)新城桃李郡、文一云溪灣、高速靜安春暉里等項(xiàng)目都不錯(cuò)。
  
  
  
  
  
  
  NO.3
  
  主城區(qū)，有那哪些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目
  
  
  
  如果我們把主城區(qū)劃定在二環(huán)周邊及以?xún)?nèi)，在售盤(pán)的確不多。廬陽(yáng)區(qū)文一泊心灣、蜀山區(qū)城建琥珀蜀熙府等項(xiàng)目都可以選擇。
  
  
  
  
  
  
  NO.4
  
  龍崗板塊怎么樣？
  
  
  
  目前，龍崗板塊熱度集中在龍崗南，也是為了東部新中心的腹地。從配套來(lái)看，
  
  
  
  商業(yè)配套：有保利廣場(chǎng)、龍湖天街等商業(yè)體配套。
  
  地鐵配套：近期有2號(hào)線、6號(hào)線，遠(yuǎn)期有12號(hào)線。
  
  環(huán)境配套：有3大公園，龍崗游園、瑤海灣公園、文一代建的濕地公園。
  
  醫(yī)院配套：有靜安醫(yī)院、市二院新區(qū)、區(qū)政府公共衛(wèi)生中心。
  
  學(xué)區(qū)配套：目前規(guī)劃為馬崗實(shí)驗(yàn)**、55中東校區(qū)。未來(lái)，項(xiàng)目所在板塊的初**區(qū)可能會(huì)劃入2018年投入使用的38中東校區(qū)，具體要看明年6月學(xué)區(qū)的重新劃分。這也是很多自住、投資客群看重的。
  
  
  
  
  NO.5
  
  萬(wàn)科紅能買(mǎi)嗎？
  
  
  
  1、萬(wàn)科紅可以買(mǎi)，整個(gè)項(xiàng)目只剩**后3棟樓，目前客戶(hù)量多于房源量，好樓層不一定能買(mǎi)到。
  
  
  
  2、萬(wàn)科紅的優(yōu)勢(shì)，10450元/㎡的價(jià)格、萬(wàn)科物業(yè)、地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線，性?xún)r(jià)比比較高。
  
  
  
  3、整個(gè)項(xiàng)目以剛需和投資為主，周邊幾個(gè)都是剛需項(xiàng)目，和長(zhǎng)江路之間相隔兩個(gè)小區(qū)。長(zhǎng)江路南是禹洲中央廣場(chǎng)，商業(yè)總體量36萬(wàn)方，包括10萬(wàn)方大型購(gòu)物中心、8萬(wàn)方風(fēng)情街區(qū)、星級(jí)酒店，高端寫(xiě)字樓，SOHU公寓等業(yè)態(tài)，萬(wàn)達(dá)影城、永輝超市、MJstyle、肯德基、五星電器、滔搏運(yùn)動(dòng)、孩子王等眾多品牌，是肥東首個(gè)大型商業(yè)綜合體。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:56:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房什么時(shí)候交**? 購(gòu)買(mǎi)二手房一般**款什么時(shí)候付
  答

  先付**再辦理貸款。申請(qǐng)房貸：1、售房人對(duì)交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋所有權(quán)證;2、所購(gòu)住房的房齡不能超過(guò)29年;售房人交易房屋的產(chǎn)權(quán)共有人或其他產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人和共有人，同意其轉(zhuǎn)讓;3、售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶(hù)繳存到申請(qǐng)借款之日，已連續(xù)12個(gè)月按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住房公積金;5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力;6、具有符合中心要求的貸款擔(dān)保 階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合中心規(guī)定

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房**什么時(shí)候交? 購(gòu)買(mǎi)二手房一般**款什么時(shí)候付
  答

  Q網(wǎng)友：還房貸可以抵個(gè)人所得稅，第二套房可以抵嗎？還有一套房可以幾個(gè)人抵，共同還款人也可以抵稅嗎？ A小七解答：您好！根據(jù)新修訂的個(gè)稅法：“納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除?！彼裕瑐€(gè)稅抵房貸利息，僅限首套房，僅限一套房（如果是婚前分別購(gòu)買(mǎi)，婚后僅能折其中一套來(lái)扣），并且有貸款的才可以享有這項(xiàng)政策。另外，一套房子，是以家庭為單位來(lái)執(zhí)行，夫妻雙方的個(gè)稅均可用來(lái)抵稅，但兩個(gè)人不能同時(shí)享有每月1000元的定額扣除。Q網(wǎng)友：我有7張信用卡，額度在1萬(wàn)到5萬(wàn)不等，每月信用卡消費(fèi)三四千左右，都是按時(shí)還款，沒(méi)有逾期過(guò)，聽(tīng)說(shuō)信用卡太多會(huì)影響公積金貸款，這一兩個(gè)月就要去辦貸款了，我需要去注銷(xiāo)掉幾張信用卡嗎？ A小七解答：您好！7張信用卡，每張卡都有開(kāi)卡，并且每張每月都有出消費(fèi)額度嗎？若僅是七張信用卡里面的其中一張?jiān)诔鱿M(fèi)額度，每個(gè)月也僅消費(fèi)三四千塊，是在安全負(fù)債范圍內(nèi)的，同時(shí)你這邊信用良好，且無(wú)逾期，是不會(huì)影響公積金貸款申請(qǐng)的，無(wú)需去注銷(xiāo)。之所以說(shuō)多張卡會(huì)影響批貸，主要還是因?yàn)槎嗫?，如果每月每張卡都出消費(fèi)額度，公積金中心會(huì)認(rèn)為你負(fù)債率過(guò)高，有以卡養(yǎng)卡的嫌疑，可能存在還款能力不夠，貸款不會(huì)給你輕易批下來(lái)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房什么時(shí)候付**? 二手房交易**什么時(shí)候付
  答

  二手房交房時(shí)間：全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購(gòu)買(mǎi)，約20個(gè)工作日1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房什么時(shí)候交契稅? 二手房交易，稅費(fèi)是在什么時(shí)候交
  答

  首先，第一類(lèi)不用交房產(chǎn)稅的房子就是那些沒(méi)有房產(chǎn)證或不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明的房子，因?yàn)榉慨a(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證明是房子產(chǎn)權(quán)的憑證，若沒(méi)有這個(gè)憑證，那么就意味著這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)并不歸屬于你，既然你不擁有這個(gè)產(chǎn)權(quán)，自然也就不用交房產(chǎn)稅了，但是一般情況下沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明或房產(chǎn)證的這類(lèi)房子是比較少的。2、安置房安置房，應(yīng)該是大家比較熟悉的一類(lèi)房產(chǎn)了，它與我們自己購(gòu)買(mǎi)的商品房還是存在著比較大的區(qū)別的，從房子各個(gè)方面都有不同。安置房，是拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔樱@類(lèi)房子通常來(lái)說(shuō)也是不需要交房產(chǎn)稅的，而且安置房一般短期間是沒(méi)有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證的辦理是比較麻煩的，但總的來(lái)說(shuō)能夠不用交房產(chǎn)稅，還是值得高興的。3、小產(chǎn)權(quán)房我們知道，小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房子，這種房子因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，所以也是不需要交房產(chǎn)稅的，小產(chǎn)權(quán)房此刻所具有的優(yōu)勢(shì)在這一點(diǎn)就很好的體現(xiàn)出來(lái)了。所謂小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)這類(lèi)房產(chǎn)是具有產(chǎn)權(quán)的，且不能隨便拆遷，拆遷的賠償也是比較可觀的，只是因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，所以就不用交房產(chǎn)稅。4、第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)聽(tīng)到房產(chǎn)稅時(shí)，想必很多人買(mǎi)了房的心都慌了，很多人也都在問(wèn)“手上只有一套房產(chǎn)的，需不需要交房產(chǎn)稅呢”？根據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)是不需要交房產(chǎn)稅的，比如房產(chǎn)稅的收取面積為130㎡以上，如果你只有120㎡，那么是不用交房產(chǎn)稅的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚一般二手房交易什么時(shí)候交鑰匙？
  答

  二手房交易的交樓時(shí)間是雙方約定的。原則上講是過(guò)戶(hù)當(dāng)日交鑰匙。但是一般實(shí)際操作中，大部分是賣(mài)家收到全款才交樓。他的要求是合理的，你不用當(dāng)心了，過(guò)完戶(hù)，房子名義上就是你的了。應(yīng)該是賣(mài)家當(dāng)心能否拿到尾款才對(duì)。除非碰到國(guó)家政策調(diào)整，銀行銀根緊縮，不放款給賣(mài)家，一般是不會(huì)的。目前國(guó)家政策還是比較寬松的。所以你還是不用當(dāng)心。提醒你在注意幾個(gè)問(wèn)題：時(shí)間比較長(zhǎng)：新房產(chǎn)證15個(gè)工作日下來(lái)，送到銀行抵押需要15個(gè)工作日。加上節(jié)假日40天。交鑰匙時(shí)候，要結(jié)清水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，電視費(fèi)等。還有就是水電數(shù)字電視過(guò)戶(hù)到你的名下。

  全部3個(gè)回答>