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• 142****9944

  這個問題主要就是看簽訂的購房協(xié)議上是怎么約定的。到底是“定金”還是“訂金”，這兩者區(qū)別很大的。
  訂金和定金的區(qū)別，詳細如下：
  首先，“訂金”在法律上并沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意。
  而“定金”在法律上有比較嚴格的界定。定金依法律性質不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質是違約定金，并具有擔保合同履行的性質?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形：
  1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回；
  2、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權收回；接受方違約的，應雙倍返還。
  《**高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持?！?br/>由此可見，買受方在簽訂“房屋認購書”時，要分清自己交納的到底是“訂金”還是“定金”，做到心中有數(shù)。
  1、在“房屋認購書”中約定的為“訂金”：《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受方返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！贝朔N情況下，買受人可與出賣人詳細約定“訂金”的性質，否則到時想要主張“定金”的權利的話,將不會被人民法院支持。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:54:21
• 145****9815

  第一招：核實上家身份是首要
  　　
  　　案例：劉先生因為房屋被動遷，找到中介想買一套房屋。中介公司向他推薦了一套房屋，劉先生看了挺滿意，就和中介公司介紹的上家張先生訂立了購房合同，還分兩次向張先生支付了定金和首期房款?？珊髞淼浇环康臅r候卻找不到張先生了，后來才得知張先生根本就不是產權人，房屋只是他租借的，產證也是偽造的。劉先生只好到公安報案，至今張先生仍未找到。
  　　
  　　對策：現(xiàn)在什么都有假，文憑有假，身份證有假，房產證當然也有假?，F(xiàn)在到處可見的“城市牛皮癬”為這些詐騙行為提供了極大方便，花個二三百元，假的身份證，假的房產證就可以辦出來了。二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個問題。所以買二手房的第一步就要核實與你交易的對方的身份。**簡單的一個辦法是到各區(qū)的房產交易中心查詢一下房屋的權屬情況，只要憑自己的身份證花三十元，交易中心就會給你一張房屋基本信息的單據(jù)，上面有權利人的名字、抵押貸款、面積等基本情況。如果怕對方持假身份證冒充房東，你還可以委托律師到公安局調查人口信息，以便核實賣房人的身份。做好這兩樣工作，你就可以放心地和對方簽訂合同，不用擔心遇到劉先生這樣的倒霉事了。
  　　
  　　第二招：審核貸款合同要仔細
  　　
  　　
  　　案例：李先生和上家訂了一份五十萬元的購房合同，因為李先生需要銀行貸款，就通過中介介紹的擔保公司辦理抵押貸款手續(xù)。擔保公司辦理好手續(xù)叫李先生到銀行簽訂貸款合同。李先生到了銀行后，擔保公司的人告訴他，說這是銀行提供的格式合同，不會有問題的，只要核對一下貸款金額就可

  查看全文↓ 2019-01-24 16:54:16
• 158****7449

  鶴壁市山城區(qū)這對夫婦就因為買二手房
  
  而被騙30余萬元！
  
  雖然被騙的欠款已被追回，
  
  但他們的遭遇卻讓人唏噓，
  
  二手房交易一定要當心！
  
  事情還得從2015年說起
  
  ……
  
  
  
  2015年，山城區(qū)的張女士夫婦為了買一套二手房，被房主孫某騙走32萬元。近日，孫某因犯詐騙罪被人民法院一審判處有期徒刑6年，并處罰金2萬元，法院還將幫張女士夫婦追回被騙的錢款。
  
  
  
  
  據(jù)張女士介紹，2015年5月13日，她在網(wǎng)上看中了淇濱區(qū)美景綠城小區(qū)一套標價42萬元的二手房，就與發(fā)布該房產信息的中介公司取得了聯(lián)系。
  
  
  
  
  
  “中介公司的人領著我和家人去看房后，我們就決定把房子買下來。”張女士說，看房子的時候房主孫某也在場，孫某稱，因他做生意急需用錢，如果現(xiàn)金交易還可以再便宜一些。
  
  “我當場就給了他6000元定金?！睆埮空f，兩天后她把32萬元房款給了孫某，雙方簽訂了購房合同，并約定在房子過戶后結清剩下的5萬元房款。
  
  
  
  
  
  令張女士沒想到的是，此后孫某以各種理由拖延為房子過戶。到了當年10月份，孫某拿著一份公證書說，由于他還需要用錢，就把那套房子作為抵押貸了10萬元?！爱敃r我看到房產證上面蓋著5月23日的抵押章，就氣暈了。”張女士說，這件事把她氣得生病住了院，孫某還到醫(yī)院看了她，對她說貸款已經還上了，并承諾馬上將房子過戶給她，這才讓她稍稍放了心。
  
  
  
  
  
  
  　　“還沒等到為房子過戶，孫某又來找我說，他的孩子上學需要房產證，希望我能把房產證借給他用一下，我出于好心就把房產證給了他。”張女士說，誰知過了兩天后，一名姓張的男子拿著那套房子的新房產證找到她，讓她從那套房子里搬出去。雙方為此發(fā)生了爭執(zhí)，張女士的丈夫和一個親戚被對方打傷住院，并被鑒定為輕傷。無奈之下，張女士一家向公安機關報了警。
  
  
  
  
  今年10月底，孫某因犯詐騙罪被人民法院一審判處有期徒刑6年，并處罰金2萬元?！胺ㄔ哼€要幫我追回被騙的錢?！睆埮空f，雖然案子判過了，但因為這件事這兩年來她和家人的生活被搞得一團糟。
  
  
  
  針對張女士遇到的問題，記者采訪了河南鶴淇律師事務所主任律師直艷軍。直艷軍表示，市民購買二手房時，首先要選正規(guī)的房產中介公司，購買房屋前，應要求售房人配合到房管部門查詢房屋的基本信息、戶籍信息等。簽訂購房合同時，一定要明確買賣雙方的權利和義務，避免日后出現(xiàn)糾紛。如果一方不履行合同，另一方要保留相關證據(jù)，必要時可通過司法途徑維護自己的合法權益。
  
  
  
  購買二手房其實相對于新房風險可能更大，
  
  那么我們在購買二手房時候需要注意些什么呢？
  
  怎樣防止被騙呢？
  
  今天就來給大家分享一下經驗~
  
  
  
  要核實房屋產權情況及性質
  
  
  
  1.要核實房屋所有權人身份。
  
  房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。**好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復印件。
  
  2.尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，謹慎購買。
  
  賣方可能在自己未取得產權證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產權證前不能過戶，而原來預計取得產權證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風險較大。盡量不要購買此類房產。
  
  
  
  3.要核實房產性質，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。
  
  商品房正常上市交易沒有問題，但是經濟適用房等其他性質的房產，上市交易可能會有年限限制，有些性質的房產甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產證的發(fā)證機關核實清楚。
  
  
  
  房產如有共有人應征得其他人同意
  
  
  
  
  
  產權證如果登記為共有，出售房產必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會導致合同無效，這一點通常不會被人忽視。
  
  但是，房產證上沒有登記其他共有人是否就代表由登記所有人單獨出售就沒問題呢?
  
  答案是否定的。如果是婚后購買的房產，即使登記在一個人名下，通常也認為是夫妻共同財產的。
  
  
  
  登記產權人出售房產簽訂合同，配偶以不知情共有權被侵權為由要求確認合同無效，這種情況引發(fā)的糾紛非常多。有的是真的不知情，有的是因為房價上漲后以此為由反悔
  
  
  
  房產如果有貸款或抵押要確保解押
  
  
  
  
  
  很多二手房是有抵押貸款的，設定抵押的房產可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶。這種情況下，往往賣方需要買方的**款來償還貸款解押。交易時要設定條款，確保款項用于解押。否則賣方把房款挪作他用，買方即使起訴，也要先解決抵押問題才能過戶。
  
  
  
  注：是否設定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登記部門核實。
  
  
  
  
  
  要考慮限購政策、貸款政策等對交易的影響
  
  
  
  1.要確保買方有購房資格。
  
  目前各地還是有限購政策的，購房前買方要自己確認一下自己是否有購房資格。
  
  
  
  2.要根據(jù)雙方房產情況核實可能的稅費數(shù)額。
  
  雖然法律規(guī)定了稅費分別由買賣雙方承擔，但交易中通常是約定由買方承擔的，稅費的數(shù)額也是買方是否構成的重要因素，這是要重視的。
  
  同樣一套房子，賣方是否唯一住房及擁有年限、買方是否唯一住房都可能影響稅費的減免及標準。
  
  對此，**好簽約前計算清楚，對相關情況作個明確約定或承諾。
  
  
  
  3.如果需要貸款購房，也要考慮貸款政策對貸款比例及利息的影響。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:54:11

相關問題

• 問 買二手房**交了被騙怎么辦? 購買二手房如何防止被騙？
  答

  賣方可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；4.房屋質量問題的違約責任；5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

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• 問 買二手房會被騙嗎?購買二手房如何防止被騙?
  答

  第1步：選對中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產中介服務行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經開始關注社會信譽，開始自律。此外，品牌中介公司服務也相對規(guī)范得多。房產買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風險，比如中介業(yè)務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。而對于一些資質一般的中介公司來說，這方面做得不是很到位，極個別房產中介甚至會與騙子沆瀣一氣，參與行騙。第2步：多方核實做好這項工作，可以大大降低上當受騙的風險。業(yè)內人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應該多加留意。需要特別提醒的是，不要因為是親戚、熟人關系就輕信他人，應該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。記者發(fā)現(xiàn)，社會上已經出現(xiàn)“騙熟”的現(xiàn)象，專門針對熟人下手。第三步：產權調查產權調查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。不管是購房者本人，還是經驗非常豐富的房產經紀人，都很難通過一紙房產證來判斷代售房產與賣家之間的關系，因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴格審查房屋產權的真實性，不要認為親眼看到有房產證就放心了，還應注意審查房產證的真?zhèn)危捶慨a證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易核心再另行調查交易房屋的產權信息(俗稱“拉產調”)，除了核實權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過得了“拉產調”這一關的。第四步：留意“盲點”專業(yè)人士提醒說，晚上是房產交易過程中的安全“盲點”，購房者一定要當心這個時間段。考慮到方便購房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時也為騙子施展騙術提供了機會。這是因為晚上6點之后，交易核心已經關門，無法查證房產證的真?zhèn)?，成為房產交易過程中的安全“盲點”。而騙子如果選擇在這個時間段借機開始施展騙術，比如要求買家支付定金，甚至**款，如果貪圖便宜，很可能會上當。購房款數(shù)額巨大，按理說購房者必然謹慎對待而不會輕易上當，但現(xiàn)實卻恰好相反。這是因為房價一再上漲，導致購房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時賣家稍加堅持必須先付定金再“拉產調”，再加上中介在旁邊說些諸如“錯過了后悔就來不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。第五步：資金監(jiān)管為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機構在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，由資金監(jiān)管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。業(yè)內人士建議，買房者一定要采用資金監(jiān)管。因為資金監(jiān)管之后，一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認房屋產權信息之后，再通知中介轉交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現(xiàn)金之后才能進行下一步交易過程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買家此時則應該多加小心了。

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• 問 南昌如何買二手房才不被騙 二手房有哪些特點
  答

  在南昌買房，二套房如何認定？看看以下七種情況。目前南昌新房**低**可以到20%，需要在首套房的情況下，購買面積少于90平米的新房，而且還需要看開發(fā)商。二手房**低是30%。二套房的統(tǒng)一**低50%。 一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房 解析：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。 五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 解析：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。 六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 解析：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 解析：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。 看了以上內容，對你有所幫助嗎？買房前要做足功課，做到對相關政策規(guī)定心中有數(shù)哦！

• 問 ??買二手房會被騙嗎?購買二手房如何防止被騙?
  答

  第一招：核實上家身份是首要第二招：審核貸款合同要仔細第三招 **交到貸款銀行第四招：交易過戶辦委托公證第五招： 貸款風險要把握第六招： 交房時再付尾款第七招： 收件收據(jù)不是產證二手房所牽涉到的合同條文、法律、及款項都相當復雜，所以本人在此對二手房交易的過程給予詳細解說，對必須注意的環(huán)節(jié)給予提醒，希望購房者不再受黑中介的忽悠，也不再在購房過程中上當受騙。一：當您有了購買二手房的想法，并且在經濟條件允許的情況下，您應該算計一下家里的存款及現(xiàn)金，然后根據(jù)經濟能力核算一下您的購房**高預算。因為房產是高端產品，所牽涉的金額大，所以再決定購買之前要三思一下自己想要的地段、樓層、房型等，這樣省的盲目看房，有一定的目標性。如果有時間去交易中心或者房產公司咨詢一下自己是否符合購房條件，是否限貸或者限購，這個很重要。二：當您在確定好要買什么樣的二手房后，您應該考慮到的是如何去看房。在電商發(fā)展迅速的年代，大多數(shù)人熱衷于在網(wǎng)上尋找房源，如果你相信網(wǎng)上的價格那您就錯了，網(wǎng)上的房源裝修圖片再好、描述再多吸引人、價格多實惠都是引您上鉤的餌，那些房源十有八九都是虛假的，盡管他有承諾有保證。網(wǎng)上的價格和實際的市場價是有很大差距的，如果您實在沒有時間那您就在網(wǎng)上找個頭像看著順眼的打電話過去，告訴他您的預算、要求，如果有符合條件的房源在通知您。三：有人注重選擇中介的正規(guī)性，名譽等，這個完全沒有必要，有的大公司房源未必有小中介的房源質量高。說到選擇中介，不得不說一下，目前我國的房地產行業(yè)還是朝陽行業(yè)，房地產中介行業(yè)也還是剛剛起步，所以國家或中介公司對于中介業(yè)務員的要求門檻很低，只要是不癡不傻的都可以做業(yè)務員，所以現(xiàn)在的中介公司雖然看上去很正規(guī)，但是業(yè)務員的素質普遍都不高，如果你是一個很搞的購房者，你遇到的業(yè)務員或中介公司都將會是很搞的，因為尊重和信任都是相互的。你對他顯現(xiàn)出提防的樣子，他們必然也會堤防你，如果你相信他，當然他們也會很相信你處處為你著想。購房者和中介業(yè)務員的相處是很微妙的。四：您現(xiàn)在應該走入了看房的階段了，看房是很累的一項工程?？捶壳澳梢酝ㄟ^中介或者物業(yè)先了解這個小區(qū)（物業(yè)費，停車位、對口的**、菜場、交通等），當然**重要的是要了解該房產的價錢、產權面積。對于房屋價錢，需要小心，現(xiàn)在還是會有不法的中介虛報價格賺取差價，這樣是違法的，可以取證進行起訴。詢問價格應該親自面對業(yè)主仔細詢問，是到手價還是稅費各付價（很多業(yè)主不愿意承擔稅、費，因此大多開的價都是除去稅費后的到手價，稅費由買家來承擔）。 看房時應該多看房屋位置，根據(jù)自己的喜好避免高壓線、變電站，垃圾站等，室內多看四周的墻角，衛(wèi)生間和廚房，是否有漏水跡象，在這里詳細說一下房型。房型分為好多種，符合大多數(shù)人需求的無非就是雙南和南北房型，雙南房型是指兩間房間的窗戶朝南，一般主臥和客廳是朝南的，朝南的房間采光是**好的，從上午到半下午陽光都可以進來，但是通風就受到影響了；南北房型是指房間窗戶是一南一北相間的，朝南的房間采光好，因為是南北通透，通風也相當好，但是朝北的房間就會是冬冷夏熱了。 看完房子以后別忘了，業(yè)務員會要求您簽一個看房確認書，這張確認書一般是律師起草的，都是符合法律條例的，一般是用來維護中介的利益，防止您跳過他跑到別的地方或者私下去交易。如果沒有太大問題，您就簽字吧，畢竟人家前期是免費帶您看房子，您越是不簽他們就越懷疑你有跳單的可能。五：如果您已經有滿意的房子了，讓中介給你計算好稅費和貸款，在業(yè)主能等（也就是房子不會被其他人賣掉，因為一套房子你能看中別人就能看的中。）的前提下，您應該和家里人商量一下，在自己的經濟能力能承受的前提下做一個決定。不要想著會有更好的房子，一分價錢一分貨，遇到合適的就買吧，越等房價越高，等下去不一定會有更好的房子（其實根本沒有什么好房子，只要符合自己的要求和承受能力的都是好房子），但是也不要沖動，付過定金又反悔的購房者也有很多，不要拿定金不當回事兒，幾萬塊錢也能做好多事呢。 如果你決定好了，那么接下來就是核實房源的真實性的環(huán)節(jié)了，這個是很有必要的，目前很多中介忽視了這一點，但是如果出了問題那麻煩可就大了，受害人還是您自己。首先您要親自看一下產權證和業(yè)主的身份證，核實一下產權證上的名字是否和身份證上的名字一樣（不要輕信業(yè)主的承諾，騙子都是很容易讓人相信的），再深入一點就是帶著自己的身份證去交易中心拉這套房子的產調，需要交手續(xù)費但是很便宜十塊錢就夠了。產調上面會有抵押、產權人等的詳細信息。 如果房子沒有問題，接下來就是洽談價格和一些細節(jié)了，記住，再沒付錢之前什么都是可以商量可以談的，一旦你付了定金那就要看別人的臉色了。洽談的方式有兩種，一種是在你時間充足剛好業(yè)主時間也充足的條件下，個人強烈建議和業(yè)主見面洽談，這個時候就需要你自己的能力了，中介在這個時候是充當一個中間角色，但是這樣的洽談很安全，細節(jié)方面都能談到。必須要洽談的細節(jié)有：價格、付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、裝修和家電家具贈送情況等，如果這些都達成一致了，那么接下來就要支付定金了，中介會有一份居間合同，要仔細看清楚，不過上面大多都是固定板式，前面談到的東西**好都寫進合同里或者寫個補充協(xié)議，這個是**重要的一定要寫，防止業(yè)主反悔，因為這些細節(jié)所造成的糾紛數(shù)不勝數(shù)。在合同上簽字時您一定要注意要產權人親自簽字，不是產權人的要出示正規(guī)的委托公證書。簽署好合同以后把定金付給業(yè)主，中介會提供一個敲過公司公章的收據(jù)。然后一個細節(jié)，一定要要求業(yè)主把產權證放在中介公司保管，業(yè)主收錢跑人的也有一房多賣的很多。第二種洽談的方法是給中介付一個意向金，把自己的要求寫下來，讓中介去找業(yè)主談，個人不支持這樣的談發(fā)，如果你遇到的中介不善良就很可能會有貓膩的。

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• 問 買賣二手房被騙該怎么辦呢？
  答

  合同無效.因為對方委托人并不是真正的業(yè)主.如果真正的業(yè)主將產權托托給現(xiàn)在和中介簽合的人.還要有原業(yè)主的相關證件.委托證明等等.才能算是委托有效.否則這個合同無效.你可以找中介要回你的損失,這些情況都是中介的錯.你沒有錯.給中介一定的時間要回定金,要不回就起訴中介.(中介去起訴委托人那是他們之間的事,你不用管).你完全可以維護你自己的合法權益.不用訴訟這個合同都是無效的.合同是中介來簽的合同.你完全可以找中介挽回你的損失.你跟本就不用找什么業(yè)主.什么業(yè)主委托人.要買一切手續(xù)交給中介.不能給你給個肯定的答復你就找中介把定金要回來.

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