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• 142****4043

  1.出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。
  　　2.出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權購買證明書。
  　　3.產(chǎn)權人不能親自到場的，須提交經(jīng)公證機關公證的委托書。
  　　4.下列房屋不準買賣：
  　　(1)無合法證件的房屋(包括違章建筑的房屋);
  　　(2)產(chǎn)權有爭議的房屋;
  　　(3)經(jīng)批準由國家征用或劃撥的建設用地范圍內(nèi)的房屋;
  　　(4)經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權轉移或經(jīng)市人民政府批準代管的房屋;
  　　(5)市人民政府規(guī)定的其他不得出賣的房屋。　　二、辦理二手房過戶手續(xù)的注意事項
  　　(一)買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場。
  　　(二)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;未依法登記領取權屬證書的以及權屬有爭議的房地產(chǎn)不能交易。
  　　(三)買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。
  　　(四)買賣雙方必須對交付的方式自行協(xié)商一致，并對彼此達成的協(xié)議負責。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:45:06
• 151****6475

  1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  2、二手房交易十項注意
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:45:01
• 134****0387

  一、二手房過戶流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體過戶流程如下：
  （一）、買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）；
  3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
  5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
  7、向賣方支付尾款。
  （二）、買方全款購房
  1、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。
  二、二手房過戶需要以下資料：
  1、房屋所有權證書（房產(chǎn)證，土地證）；
  2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)；
  3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)；
  4、房地產(chǎn)評估報告 （貸款需要到評估公司評估）；
  5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
  6、房屋買賣合同（雙方共同簽署）；
  7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書(房地產(chǎn)交易中心提供)；
  8、買房夫妻的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證，未婚須提供民政局的單身證明 )。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:44:46
• 131****1637

  二手房過戶流程如下：
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權轉移登記要求，到產(chǎn)權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:44:41

相關問題

• 問 自己辦理二手房過戶需要帶上哪些資料？
  答

  ①房屋所有權證書；②買賣合同；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

• 問 二手房過戶需要帶哪些資料？
  答

  賣方：1，房產(chǎn)證（共有證）：2，土地證：3，身份證：（夫妻雙方）注：過戶如果有***人，還需要***人身份復印件及委托公證書；如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復印件4，結婚證（或單身證明、離婚證明）注：結婚提供結婚證明；離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議(蓋民政局章)；喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書；存在產(chǎn)權繼承的要先換證；換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認。5，戶口本或戶籍證明：注：未婚戶口，戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。買方：1, 身份證：注：夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權人，如果有***人，還需要***人身份復印件及委托公證書；2, 結婚證明（或單身證明、離婚證明）：注：結婚需提供結婚證明；離婚需提供離婚證明；喪偶提供配偶死亡證明；3, 戶口本或戶籍證明：注：未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明4, 收入證明：（用于貸款）單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明；夫妻雙方收入證明（A4紙打印蓋公司公章或人事章）5, **款收據(jù)：房東給買方開的收據(jù)

• 問 深圳二手房過戶需要帶哪些資料?
  答

  阿薩德的灑灑阿斯頓的颯爽的

  全部3個回答>
• 問 請問，二手房水電煤氣過戶需要帶什么資料？
  答

  告知電表狀況相關部門規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結清該電表的所有欠費。

  全部3個回答>
• 問 買賣二手房過戶手續(xù)都需要帶什么證件呢？
  答

  買賣雙方本人帶身份證及房產(chǎn)證原件到房管局辦理即可。程序如下： 二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊） 交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。

  全部3個回答>