已有3個回答

• 143****2551

  很多人因為價格、位置而選擇二手房。但千萬不要大意，二手房驗房一定要把好關(guān)，有些賣主用裝修伎倆覆蓋了房屋自身的問題，問題多的房子不能買，問題小的房子你也可以抓住重點進行砍價，從而省下不少的積蓄。
  
  小編列舉了7條二手房驗房的注意事項，大家自取其用。
  
  事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。
  
  事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那么這種房子可以買；如果是因為房屋質(zhì)量問題或房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。
  
  事項三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應(yīng)該都算在房價里，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。
  
  事項項四：檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。
  
  事項五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎(chǔ)，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。
  
  事項六：二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋自身的問題用家具來遮掩地面。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:40:23
• 158****7216

  買房子的不同之處在于，買賣雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對方多是賣場高手，而購房者充其量是業(yè)余愛好者，往往處于不利地位。
  
  "漫天要價，就地還錢"，意思是說：講價要狠，心軟則敗。殺價是一門大學(xué)問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。大至外交談判，小到日常買菜，都要講價還價一番。因此掌握一些講價技巧，不但可以為自己省錢，而且還能自得其樂。
  
  但買房子的不同之處在于，買賣雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對方多是賣場高手，而購房者充其量是業(yè)余愛好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長人家的威風(fēng)，倒是更應(yīng)學(xué)會"在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人。"

  查看全文↓ 2019-01-24 16:40:19
• 145****9064

  議價是整個銷售環(huán)節(jié)中，**難也是**關(guān)鍵的一步，拿捏不好，就很容易導(dǎo)致此單失敗。以下是議價過程中經(jīng)常遇到的問題，看看高手都是怎么說的，全部都是干貨。據(jù)說，看完后，業(yè)績都會提升?。?！
  
  
  
  
  臨近成交、業(yè)主提價
  1
  錯誤應(yīng)對
  1.如實告訴客戶業(yè)主要提價的消息。（如果貿(mào)然告知客戶這個消息，客戶很可能認為業(yè)主在漫天要價，沒有出售的誠意。在這種情況下提價，客戶是不會同意的，甚至?xí)虼朔艞壗灰?。?br/>
  2.跟業(yè)主說這種做法十分不妥當(dāng)。（房子是業(yè)主的，教育或者質(zhì)問業(yè)主是無法達到說服目的的，反而會引起業(yè)主的不滿，給銷售造成阻礙。）
  
  
  
  2
  策略分析
  當(dāng)外界因素影響樓市價格上漲的時候，不少業(yè)主會在簽約前突然提價，希望能賣個好價錢。不過多數(shù)客戶也不買賬，尤其是不著急買房的客戶。假如房價不合適，他寧愿先租房住。在二手房交易中，因為業(yè)主提價而導(dǎo)致沒能成交的案例不在少數(shù)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要謹慎處理業(yè)主的提價。
  
  出現(xiàn)這種情況，經(jīng)紀人不要急于告訴客戶提價的消息，而應(yīng)當(dāng)先找業(yè)主進行溝通?？梢詴灾郧閯又岳恚瑥姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀人所付出的時間和精力說起，讓業(yè)主覺得這價格是房地產(chǎn)經(jīng)紀人付出巨大的努力才爭取到的，以期達到打動業(yè)主的目的。
  
  溝通的時候，可輔助使用例證法，喚起業(yè)主的危機意識。比如告訴業(yè)主之前也有此種情況出現(xiàn)，因為業(yè)主突然提價，導(dǎo)致房屋在兩個月內(nèi)無人問津，**后不得不主動調(diào)整價格，浪費了出售的好時機。
  
  
  
  示范案例
  
  經(jīng)紀人：王先生，我知道，**近一手樓市有轉(zhuǎn)暖的跡象，房價也有所上漲。但是二手房價格相對是比較穩(wěn)定的，近期內(nèi)不會有多少波動。而且今年著急買房子的人大多數(shù)已經(jīng)買下房了，剩下的多是不著急買的。您這樣一提價，只會增加房子出售的難度。
  
  業(yè)主：反正我不著急用錢，可以等房價上漲的時候再賣。
  
  經(jīng)紀人：之前我有一位客戶跟您一樣，覺得自己的房子條件好，可以等等再賣。但是兩三個月都無人問津，**后只能主動調(diào)整價格，浪費了時間不說，之后的交易也不是很順利。
  
  經(jīng)紀人：王先生，**近成交量確實有所回升，一手房價格也略微上漲了些。但是，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控是不可能放松的，在這種情形下，房價下跌的可能性倒是很大。
  
  經(jīng)紀人：說起來，現(xiàn)在這個價格也不低了，您這個小區(qū)里還沒有賣過這樣的高價。現(xiàn)在打算買您房子的這個客戶比較著急，他是在北京做生意，過年回來給父母買套房子住，因為時問緊，所以才沒有多砍價。如果您現(xiàn)在提價，他可能就會去買別的房子了，畢竟他急著在年前辦好這件事。
  
  客戶：那這樣吧，你先別和客戶說提價的事。我晚上和我太太商量一下，然后再給你打電話吧。
  
  
  
  業(yè)主客戶都不愿讓步
  1
  策略分析
  在二手房交易市場中，買賣雙方一般都是個人，因而在價格談判上有較大的彈性。一般來說，業(yè)主開價普遍比市場參考價偏高，而客戶的還價總是低于業(yè)主底價，是否能成交的關(guān)鍵就在于客戶能否答應(yīng)業(yè)主的底價。所以，經(jīng)紀人一方面要降低業(yè)主的底價，另一方面則要拉高客戶的開價，使其等于或高于業(yè)主底價，這樣才有可能成交。
  
  降低業(yè)主開價，要視業(yè)主個人情況及當(dāng)時的市場情況而定，一般可從房屋缺點、同類比較、市場行情及趨勢等方面來說服業(yè)主降價。比如以看房的客戶少且長時間無法成交為由，打擊業(yè)主的自信心，讓業(yè)主守價的決心動搖?；蛘呶瘛⒂屑记傻刂赋龇课莸娜毕?，打擊業(yè)主的自信，促使其降價。
  
  在提高客戶開價方面，**好能抓住客戶的關(guān)注重點，找出房子優(yōu)點的唯一性，激發(fā)客戶的購買欲望。一般來說，房子優(yōu)點的唯一性可以是房子本身的特點，或者是房子所處地段以及周邊環(huán)境等。還可以在帶客戶看房時與同事配合制造"僧多粥少"的局面，喚起客戶的緊迫感和危機意識。
  
  2
  示范案例
  示范案例1 針對業(yè)主
  
  經(jīng)紀人：張先生，您好，我是XX地產(chǎn)的小陳，您那套房子現(xiàn)在賣多少錢？
  
  業(yè)主：我現(xiàn)在這樣房子要賣178萬元。
  
  經(jīng)紀人：我知道，上個月陳先生來看房的時候，您報的就是這個價。但是您報這個價都一個月了，除了陳先生比較有意向之外，也沒有多少人感興趣。我想了解一下，您的價格是否能降低一些？（以長時間無法成交來要求降價）
  
  業(yè)主：反正我也不缺錢花，賣不了就先放著。
  
  經(jīng)紀人：張先生，不知道您有沒有關(guān)注房市的消息，雖然**近國家出臺的政策確實促使了房價的回升，短期內(nèi)房價是不會下跌了。但是現(xiàn)在看房的人大多都是在觀望，短期內(nèi)成交量會出現(xiàn)萎縮。而且，現(xiàn)在房價也不穩(wěn)，也許幾個月以后房價跌了呢。您現(xiàn)在報的價格已經(jīng)高于目前市場價格了，只要稍降一點就能夠早日成交。如果拖太久，即使房價不下跌，那房貸利息也是一筆不小的支出。（利用市場動態(tài)來打擊業(yè)主的信心）
  
  業(yè)主：話是這么說，可是客戶才出170萬元，太低了。
  
  經(jīng)紀人：張先生，那您覺得多少價錢合適呢？
  
  業(yè)主：175萬元，少一分我也不賣了。
  
  經(jīng)紀人：哦，那和客戶的價格還是有點差距。張先生，我再和客戶談?wù)?，看看客戶能不能也提點價。
  
  業(yè)主：好的，如果客戶同意175萬元，你再和我聯(lián)系。
  
  
  
  示范案例2 針對客戶
  
  經(jīng)紀人：陳先生，上周看的XX花園C棟201那個單元，您考慮得怎么樣了？
  
  客戶：178萬元太貴了。
  
  經(jīng)紀人："陳先生，那套房子各方面都十分符合您的要求，我覺得您也挺喜歡的?，F(xiàn)在能找到一套合適的房子不容易，那您能接受什么價位呢？
  
  客戶：它樓層才二樓，173萬元差不多了。
  
  經(jīng)紀人：陳先生，這套房子雖然樓層低了點，可是它所處的位置好，出門就是公交站和地鐵站，交通十分方便。再加上房子坐北朝南，無論是采光還是通風(fēng)都非常好。這個片區(qū)樓盤不少，可是有這樣條件的房子可不多了。我有好幾個同事的客人也在談價，其中一個已經(jīng)出到了175萬元，業(yè)主都不同意。您要是真的有心想買，就出個實價。不過您一定要快啊，很多時候好房子就是這么溜走的。（以房子的獨特優(yōu)勢及熱銷場景來提高客戶的出價）
  
  客戶：你再和業(yè)主談?wù)?，看看業(yè)主能不能降一點。（客戶口氣有點松動了）
  
  經(jīng)紀人：陳先生，173萬元業(yè)主肯定是不會同意的。這樣吧，您再加點價，我也好和業(yè)主談。
  
  客戶：那這樣吧，你去找業(yè)主談?wù)劊?75萬元賣不賣，如果還不賣就算了。
  
  經(jīng)紀人：好的，陳先生，我再幫您和業(yè)主談?wù)?，能不能談得下來我可不敢保證，但我會盡力的。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:40:13

相關(guān)問題

• 問 買二手房砍價技巧有哪些？ 購買二手房砍價絕招 省錢才是王道！
  答

  買房子的不同之處在于，買賣雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對方多是賣場高手，而購房者充其量是業(yè)余愛好者，往往處于不利地位。"漫天要價，就地還錢"，意思是說：講價要狠，心軟則敗。殺價是一門大學(xué)問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。大至外交談判，小到日常買菜，都要講價還價一番。因此掌握一些講價技巧，不但可以為自己省錢，而且還能自得其樂。但買房子的不同之處在于，買賣雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對方多是賣場高手，而購房者充其量是業(yè)余愛好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長人家的威風(fēng)，倒是更應(yīng)學(xué)會"在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人。"

  全部3個回答>
• 問 買二手房還價技巧有哪些? 購買二手房如何砍價?
  答

  二手房交易流程中的8大砍價技巧：1、了解周邊價位信息，做到心中有數(shù)可以多看幾套房源、多跑幾家中介，同時對比附近新房價格，來判斷所購買二手房的價格是否可靠。換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的，為之后的殺價做準備。2、忌大幅度殺價雖然買房一般都有一定的議價空間，但如果殺價幅度太狠，往往會讓賣家難以接受，認為買方心意不誠，而使得交易告吹，所以前期調(diào)研很重要。3、忌盲目給房子挑缺點不要給房子挑出一大堆的缺點逼迫賣家降價。因為如果房子真的那么差，那為什么還要買呢？這樣會造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。4、隱藏對所看房屋的喜愛程度不要表露對這套房子的好感，可以適當(dāng)?shù)奶粢恍┬栴}，比如整個小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對于房型很滿意，但是樓層差了點等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點的房源，或者讓這套房子的賣家在價格上讓一步。5、拖延時間表現(xiàn)出買不買都無所謂的姿態(tài)，如果賣方不肯降價，就擺出“我再考慮考慮”的樣子，賣家肯議價的話會主動聯(lián)系，如果賣家不肯議價，再主動聯(lián)系賣家表示愿意購買，注意考慮時間不要太長。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房如何砍價?買二手房砍價的技巧有哪些?
  答

  1、委托多家中介公司購房者在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競爭關(guān)系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以**快的速度、更低的價格來促成買賣。2、多看房、少贊美多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關(guān)鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價留有余地?？捶繒r，購房者態(tài)度要猶豫，并告知對方也看中了其他樓盤，如果賣方愿意做出讓價，那就會盡快定下。如果對方態(tài)度猶豫，你可趁機選擇轉(zhuǎn)身離開，相信賣方很可能挽留你，這就是買賣雙方的心理戰(zhàn)了。3、多和房主溝通二手房的價格會圍繞業(yè)主的自身的狀況來產(chǎn)生上下波動，因此購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要謹記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現(xiàn)象，對于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。其實，每個房主都會對手中的房產(chǎn)有個客觀的估價。但是購房者不要因為房主過高的報價而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。報出低價后，再留個電話，然后走人。通常會再主動聯(lián)絡(luò)的。當(dāng)然如果你能全款，那么談判將會比較輕松，還能有較大的價格優(yōu)惠。4、貨比三家再好的房子也會有缺陷，所以購房者買房時可吹毛求疵，多找出房子存在的問題。同時購房者可多看幾家房子，然后了解該區(qū)域價格情況，這樣買房時就不會太被動，也可以此為由來要求賣方降價。有些購房者在看到稱心如意的房子時，常常會流露于言表，這樣賣方就能夠輕松占據(jù)主導(dǎo)地位，讓價空間將會很小。所以小編購房者在挑選二手房時，無論遇到多么完美的房子，也要保持淡定，掌握了以上四大砍價技巧相信你能買到實惠的二手房。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房如何砍價?二手房砍價技巧的技巧有哪些?
  答

  一，買二手房時砍價方法：委托多家中介公司。購房者在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競爭關(guān)系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以**快的速度、更低的價格來促成買賣。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關(guān)鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價留有余地。多和房主溝通。購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機感。要謹記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現(xiàn)象，對于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。其實，每個房主都會對手中的房產(chǎn)有個客觀的估價。但是購房者不要因為房主過高的報價而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。報出低價后，再留個電話，然后走人。通常會再主動聯(lián)絡(luò)的。二，看二手房要注意事項：核實賣方的身份。如果是個人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房如何砍價?有哪些砍價技巧?
  答

  二手房交易流程中的8大砍價技巧：1、了解周邊價位信息，做到心中有數(shù)可以多看幾套房源、多跑幾家中介，同時對比附近新房價格，來判斷所購買二手房的價格是否可靠。換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的，為之后的殺價做準備。2、忌大幅度殺價雖然買房一般都有一定的議價空間，但如果殺價幅度太狠，往往會讓賣家難以接受，認為買方心意不誠，而使得交易告吹，所以前期調(diào)研很重要。3、忌盲目給房子挑缺點不要給房子挑出一大堆的缺點逼迫賣家降價。因為如果房子真的那么差，那為什么還要買呢？這樣會造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。4、隱藏對所看房屋的喜愛程度不要表露對這套房子的好感，可以適當(dāng)?shù)奶粢恍┬栴}，比如整個小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對于房型很滿意，但是樓層差了點等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點的房源，或者讓這套房子的賣家在價格上讓一步。5、拖延時間表現(xiàn)出買不買都無所謂的姿態(tài)，如果賣方不肯降價，就擺出“我再考慮考慮”的樣子，賣家肯議價的話會主動聯(lián)系，如果賣家不肯議價，再主動聯(lián)系賣家表示愿意購買，注意考慮時間不要太長。6、還價底線不輕易松口如果賣方有議價空間，一定要堅持自己的價格底線，不要輕易松口（前提是價格底線設(shè)置要合理）。7、善用手機營造環(huán)境與其直接說某某差不多的房子價格更便宜，不如自己營造一個場景。在殺價的過程中，有其他中介公司業(yè)務(wù)員打電話來推薦一套周邊小區(qū)與這套房子差不多的房源，而在價格上有較大的議價空間，在通話中表示可以立即看房，此時如果房東愿意挽留就表示有殺價的空間。8、從其他費用入手一般情況買賣雙方的稅費都是由買方承擔(dān)，如果賣家不肯讓步，那么可以考慮讓賣家來承擔(dān)一部分稅費，畢竟是能省一點算一點。砍價一定要見機行事，切忌盲目激動。另外，教育地產(chǎn)一直是市場中的“硬通貨”，處于供不應(yīng)求狀態(tài)，因此賣家往往抱著奇貨可居的心理。故要想從高高在上的價格上占到什么便宜，幾乎是不可能的事。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  全部5個回答>