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• 147****7684

  1、扮靚二手房，是快速出售的技巧之一
  把房子打掃干凈，適度進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價格，更容易使看房者對房子留下好印象。一是對房中明顯破損的部位（如戶門、樓梯、窗框等）進行修繕，修補墻面滲水的痕跡；二是清理不必要的家具，先把破舊的家具丟掉，可以更好的展現空間感。
  2、選取品牌中介，順利完成交易
  將二手房委托給品牌中介公司，一方面是保證客源質量，一方面是保證交易的安全性，賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限，代理有效期宜短不宜長，一般以一個月為宜。
  二手房交易過程煩瑣，需要許多證明和手續(xù)。小編建議盡量別自己去賣房，因為買賣雙方親自去處理這些事務，會消耗極大精力時間，吃力不討好。
  3、對房子有信心，談判出一個好價格
  一個合理價格有助于快速出售房子，小編要重點提醒的是，出售二手房切記勿盲目報價，報價過高錯失了真正好的成交機會浪費精力，報價過低又損個人利益，可以多跑幾家中介，綜合理性報價。 賣二手房，房主得有談判價格的能力，對自己的房子充滿信心，耐心配合中介接待客戶，心態(tài)平穩(wěn)，一般需要多次看房才能達成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，小編提醒，交鑰匙還需謹慎啊。
  4、注意合同細節(jié)，免得后續(xù)麻煩
  在二手房交易中，大家往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但一些細節(jié)問題也同樣重要，例如：產權情況、交易稅費及日期等等，如果在簽定合同之前就約定好，就不會出現不必要的麻煩。另外，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求，二手房屋主還需謹慎考慮，不要輕易提前交房。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:31:09
• 143****9524

  因為國家近期出臺了一系列二手房交易的利好政策：
  1、2015年3月30日，央行、住建部和銀監(jiān)會聯合發(fā)布《關于個人住房貸款的**新房產政策通知》，此通知主要對個人貸款購買二套房做出大幅放寬調整。
  2、同日，財政部：購買兩年以上住房出售免征營業(yè)稅
  3、2015年6月28日，央行再度降息，5年期以上貸款基準利率降至5.4%，自從去年11月22日以來,已經是央行4度降息。
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:30:45
• 136****8789

  不一定的。不管新房二手房都要看地段、樓盤、裝修等等綜合因素的。所以，不能簡單給答案，好不好賣是根據你的房子的實際情況的。對于二手房來說，還有滿2年就免營業(yè)稅、業(yè)主唯一住房等都能減免稅費。相對來說，二手房是剛需比較喜歡的。如果經濟較為寬裕，或者有新房情節(jié)的會選擇新房。搜房網成都二手房，買房只收0.5%傭金。希望我們的回答對您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:30:40
• 155****8934

  房子地理位置，房屋面積、轉出房價都是比較合理的，為什么賣不出去呢?二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數也是普通老百姓。怎樣**快賣掉房子，怎樣賣房**安全?二手房怎樣才能賣個好價錢?資深業(yè)內人士建議：
  一、選取品牌中介較可靠賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。
  二、選擇一個好的代理方式一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。
  三、代理有效期宜短不宜長代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。
  四、“跳過”中介有風險二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。
  五、不能簽“到手價”二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。
  六、心平氣和報房價客觀的估計自己物業(yè)的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報價。
  七、交鑰匙要謹慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。
  八、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。
  九、合同細節(jié)要講清由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關注。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“后遺癥”了。
  十、自售房屋有學問目前市場上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現象，專家提醒要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續(xù)等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:30:36

相關問題

• 問 二手房好不好賣? 二手房好賣嗎？
  答

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，采光通風的效果比二樓好很多，這些都是硬件設施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！像這種面積，房產證蠻了五年在過戶費上面是免營業(yè)稅的！但是并不是有產權正就有土地證，有很多只有產權證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

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• 問 新房好賣還是二手房好賣？！
  答

  當然是新房好賣,主要是客源集中,成交量大,不用怎么費力,只要開發(fā)的樓盤好,公司信譽佳,推廣好就行,不難賣出去;賣二手房也不會低人一等,各人主觀了,同樣是賣房,有什么低不低的,只是賣二手房要辛苦的多,二手房的房源不集中要跑來跑去看房,各個小區(qū)你都要熟悉,很辛苦,房東還住里面的又要約房東,你要兩面溝通,如果是新房你就只對客戶溝通就行;如果能選的話建議你選賣新樓盤。。

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• 問 二手房好賣嗎？二手房是裝修的好賣還是毛坯好賣?
  答

  這個很簡單，如果你裝修了和沒裝賣一個價的話，那是裝了好賣，如果你裝了以后多要兩三萬塊錢，那肯定還是不裝好賣。因為沒有人喜歡多花兩三萬塊錢買一個不合自己心意的裝修。但不花錢的裝修就另當別論了就是裝的不好，不花錢也不會挑毛病，所有人都是這個心理的。。

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• 問 ??二手房毛坯好賣嗎?二手房是裝修的好賣還是毛坯好賣?
  答

  如果你**后的裝修檔次差不多的話肯定后者貴么。首先新房裝修必走的拆砌墻，水電布置這兩步翻新的話不用動，這就差了萬把塊了。至于翻新費用，主要以軟裝的家具電器布置為主。硬裝基本結構不用動，六年的話地磚不用換，重新勾下縫即可。其他換下地板，廚衛(wèi)內的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墻面和木工做的整體類家具就差不多了，當然如果對客廳原來的地磚不滿意只要在上面再鋪層強化地板就行了。樓主可以根據自己裝修的要求，當地的材料人工費用算算基本就心里有數了。

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• 問 ??二手房幾樓好賣?在二手房交易中頂樓好賣嗎?
  答

  有電梯的，頂樓好賣些；沒電梯的，一樓好賣些一樓帶小院的，一樓好賣些；頂層帶露臺的，頂層好賣些

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