已有3個(gè)回答

• 156****2382

  了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時(shí)付**。
  
  一、關(guān)于二手房**
  
  二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬(wàn)，評(píng)估價(jià)是10萬(wàn)，那么銀行放款只能放10萬(wàn)的百分之七十，也就是7萬(wàn)，你的**就是5萬(wàn)。
  
  二、關(guān)于二手房交房時(shí)間
  
  二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過(guò)了約定期限還不交房的話，可以通過(guò)法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:13:34
• 153****8222

  對(duì)沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是不能進(jìn)行上市交易的。如果進(jìn)行交易，購(gòu)房者將要面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。首先，原業(yè)主房產(chǎn)證是否能夠順利辦理？什么時(shí)候能辦理完畢？按現(xiàn)在的相關(guān)規(guī)定，從交納契稅日起算五年內(nèi)房產(chǎn)進(jìn)行二手交易的，需要交納相當(dāng)高的稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)用，這部分費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？購(gòu)買這類房產(chǎn)的，購(gòu)房者一般都是一次性付款，不能申請(qǐng)銀行貸款（銀行對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)證明的二手房交易是不會(huì)發(fā)放貸款的，只能借款），一旦錢款付清，購(gòu)房者的利益如何進(jìn)行保障？類似這樣的情況出現(xiàn)問題的不在少數(shù)，如交過(guò)全部房款后原業(yè)主不交房也不退款，或一房多賣的情況屢見不鮮。
  或許能夠通過(guò)法律手段保護(hù)自己的利益，但是要付出相當(dāng)大的精力、時(shí)間和金錢的。如果確實(shí)想要這套房的話，就要在合同中約定好可能發(fā)生的法律后果，明確責(zé)任和違約條款，可以和原業(yè)主協(xié)商，付出一定條件能盡快先入住，同時(shí)可以咨詢公證處是否可以對(duì)此次交易進(jìn)行公證，要求對(duì)房在拿到房產(chǎn)證后盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，做好各種證據(jù)的取得和保留工作，以便將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，向司法機(jī)關(guān)及時(shí)提供證據(jù)，**大限度的保證自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:13:29
• 135****1311

  日前，長(zhǎng)沙市政府發(fā)布了房地產(chǎn)限購(gòu)限貸調(diào)控政策，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心、湖南省直單位住房公積金管理中心也先后發(fā)布了公積金貸款新政。應(yīng)網(wǎng)友要求，微信公號(hào)“長(zhǎng)沙二手房交易”特意梳理**新的二手房交易過(guò)程中的**比例和交易稅費(fèi)等問題。
  
  
  
  與新房相比，二手房具有很多的優(yōu)點(diǎn)，比如買了就可以住，不用自己裝修；房屋質(zhì)量問題看得見；小區(qū)環(huán)境和周邊配套都是現(xiàn)成的。在置業(yè)的時(shí)候，很多人不選擇新房，而是選擇購(gòu)買二手房。
  
  
  
  那么，目前在長(zhǎng)沙購(gòu)買二手房，需要繳納哪些費(fèi)用呢？要準(zhǔn)備哪些錢呢？
  
  
  
  一、買房**
  
  
  
  
  
  
  按照政策的規(guī)定，首套房、二套房的**比例如上圖。但二手房需要銀行評(píng)估，并不能簡(jiǎn)單的以房屋的總價(jià)乘以相應(yīng)的**比例，來(lái)計(jì)算**款。
  
  
  
  如若個(gè)人購(gòu)買首套房，該二手房房屋總價(jià)為80萬(wàn)，銀行的評(píng)估價(jià)為70萬(wàn)，其**比例不是參照80萬(wàn)乘以**低**比20%來(lái)計(jì)算的。二手房的**款多少，取決于銀行可以貸款給你的額度。
  
  
  
  二手房買房**=房屋總價(jià)-評(píng)估價(jià)*（1-**低**比例），首套房的**高可貸款額度為80%，即70萬(wàn)乘以80%，為56萬(wàn)；房屋總價(jià)80萬(wàn)減去可貸款額56萬(wàn)，為24萬(wàn)，這個(gè)24萬(wàn)即為個(gè)人需要準(zhǔn)備的**款。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:13:23

相關(guān)問題

• 問 二手房交易要交多少錢? 我買一套二手房共要交多少稅費(fèi)
  答

  因?yàn)槎址垦b修過(guò)了，可以省下一大筆費(fèi)用，因而許多人會(huì)選擇購(gòu)買二手房。二手房過(guò)戶時(shí)，有一些復(fù)雜的流程，許多地方需要花錢、但具體應(yīng)該交什么錢，怎么來(lái)算，許多人還是一頭霧水。首先，過(guò)戶不是只有買賣房屋過(guò)戶一種。房屋過(guò)戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。一、繼承過(guò)戶1、流程（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。（3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。2、稅費(fèi)契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房要多交多少錢? 我買一套二手房共要交多少稅費(fèi)
  答

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交哪些稅? 我買一套二手房共要交多少稅費(fèi)
  答

  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)不過(guò)廈門很多都是協(xié)商的，房東有些不交稅，要買的人交，所以還要靠談。**好房?jī)r(jià)多坎點(diǎn)。還有如果是中介買的話一般會(huì)收房?jī)r(jià)2%的中介費(fèi)，這個(gè)也可以談的。收錢了他就會(huì)幫你算稅費(fèi)，幫你做售后繳納稅費(fèi)，和水電過(guò)戶之類的

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)置二手房稅費(fèi)有哪些？ 我買一套二手房共要交多少稅費(fèi)
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)? 我買一套二手房共要交多少稅費(fèi)
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%；3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%；4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：（1）普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；（2）5年或5年以上：免征 ；（3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；（4）5年或5年以上：差額 ×5.55% ；5、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。買方需要繳納的二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元；

  全部3個(gè)回答>