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• 134****7537

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:06:19
• 146****5690

  一、地區(qū)的選擇
  新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因?yàn)榇蟪鞘械陌l(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會(huì)有些不便。
  二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時(shí)間應(yīng)該在選房時(shí)多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會(huì)增加上下班的時(shí)間，長此以往會(huì)增加疲勞感。
  二、價(jià)格對比
  二手房的價(jià)格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價(jià)格了吧。新房的價(jià)位大家都知曉，而買二手房，價(jià)格要低得多有時(shí)碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。
  當(dāng)然有的時(shí)候二手房的價(jià)格會(huì)高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價(jià)格會(huì)比新房還要高一些。
  三、房屋質(zhì)量
  新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。
  二手房相對于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
  四、配套設(shè)施
  新房配套設(shè)施完善是需要時(shí)間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。
  二手房周邊的配套設(shè)施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:06:14
• 151****5386

  各位朋友：
  
  
  
  支撐二手房的四個(gè)重要價(jià)值基石：1.地段；2.項(xiàng)目品質(zhì)、物業(yè)管理水平；3.地鐵及商業(yè)配套；4.學(xué)區(qū)檔次。
  
  
  
  毋庸諱言，從湯臣一品到武林壹號，市中心核心地段豪宅，一直領(lǐng)跑各大城市房價(jià)。
  
  
  
  諸如百合花園、玉蘭花園等優(yōu)質(zhì)樓盤，樓盤自身品質(zhì)過硬，后期物業(yè)給力，二手房價(jià)就能保持堅(jiān)挺，一直矗立在紹興房價(jià)金字塔尖。
  
  
  
  配套規(guī)劃及利好疊加，如地鐵、商業(yè)綜合體，也是二手房價(jià)的“鼓風(fēng)機(jī)”。杭州紅盤萬象城悅府，在萬象城+地鐵雙加持下，房價(jià)從16年約3萬8，扶搖直上，目前已超6萬9！
  
  
  
  還有學(xué)區(qū)房，在紹興，只有北小、一初、元培等頂級學(xué)區(qū)房，能和鏡湖核心區(qū)房價(jià)一爭高下，一直穩(wěn)定在高位。
  
  
  
  買二手房，眼光放遠(yuǎn)，要想到未來如何出手。
  
  
  
  你一定得相信：大概率，這不會(huì)是你人生**后一套房。
  
  
  
  選擇二手房時(shí)，一定要想想，未來出手時(shí)，現(xiàn)在這套房子，憑哪些條件，可以跑贏市場？
  
  
  
  要知道，現(xiàn)在房價(jià)不高的房子，未來出手時(shí)，表現(xiàn)也不會(huì)好。
  
  
  
  
  
  @五吾
  
  老師好，我和父母住在金地二期，考慮我母親身體不太好，所以買婚房想買在同個(gè)小區(qū)，方便以后照顧，我們小區(qū)有一戶人家**近著急出手，毛坯1萬35左右，樓層什么的我們都挺滿意的，房東說有誠意價(jià)格還可以再商量，您覺得多少合適？可以買嗎？
  
  
  
  老裘
  
  根據(jù)58同城數(shù)據(jù)，金地二期二手掛牌均價(jià)約1萬5，所以你這個(gè)價(jià)格，還算挺合適的，能再壓下來一點(diǎn)，當(dāng)然更好。
  
  
  
  謹(jǐn)慎點(diǎn)，多去了解下這套房子有沒有貸款、稅費(fèi)方面的問題，或其他不利因素。沒問題，這個(gè)價(jià)格可以入手。
  
  
  
  
  
  @Pink lady
  
  我們前兩天去看了一套快閣苑的94方，中介說以前要122萬，現(xiàn)在房東著急出售只要110萬就可以了，想問問老師這個(gè)價(jià)格適不適合買？
  
  
  
  老裘
  
  老舊小區(qū)，**幅度會(huì)比較慢。
  
  
  
  110萬左右總價(jià)，往北去，已經(jīng)能買到新城悅雋公館、寶龍世家等89方小戶型，總價(jià)差不了多少，板塊前景、小區(qū)品質(zhì)、開發(fā)商品牌都更好。
  
  
  
  價(jià)格雖然誘人，快閣苑畢竟老房子，學(xué)區(qū)也沒優(yōu)勢，能買新房，還是買新房吧。
  
  
  
  
  
  @東東
  
  我們工作在袍江世紀(jì)街，是外地人，旁邊親親家園的二手房值得買嗎？80平方米，中介說大概100萬出頭，現(xiàn)在去說說可能100萬都不用。
  
  
  
  老裘
  
  工作在世紀(jì)街，周邊二手房、確實(shí)首選親親家園。
  
  
  
  一是品質(zhì)**高，二手房價(jià)一直蠻堅(jiān)挺；二、配套成熟，生活氛圍很好，自住適合。
  
  
  
  現(xiàn)在這個(gè)價(jià)位，相比前幾個(gè)月有實(shí)惠。親親家園有約80方高層2房和多層3房，能買到3房**好。
  
  
  
  2房，如果家庭成員增加，馬上就面臨房間不夠的尷尬。
  
  
  
  解決方案，可以往東邊兩湖去，如悅雋公館、寶龍世家等，湖區(qū)環(huán)境好，未來也有新城寶龍廣場（暫定），或藝境，小區(qū)中間樓幢價(jià)格約1.1-1.2萬。
  
  
  
  買房如果自住，考慮未來有孩子，還是建議你撐一撐，買面積稍大點(diǎn)的。
  
  
  
  
  
  @smile小波
  
  老裘您好，目前紹興首套房上浮百分之十，二套百分之十五，明年有可能上浮減少嗎？
  
  
  
  老裘
  
  上浮減少與否，看行情冷熱、政策導(dǎo)向。
  
  
  
  目前內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀，房地產(chǎn)也相對低迷，金融政策肯定會(huì)有所作為。
  
  
  
  利率下浮，首套房貸上浮回調(diào)等金融配套政策跟進(jìn)，是必然趨勢。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:06:09

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• 問 買二手房好還是新房好? 買新房好還是二手房好，新房和二手房哪個(gè)劃算
  答

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少啊！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款

  全部3個(gè)回答>
• 問 買新房好還是買二手房好？
  答

  肯定是新房好 二手房風(fēng)水不怎么好

  全部32個(gè)回答>
• 問 買新房好還是買二手房好？
  答

  其實(shí)本質(zhì)一樣的，新房相對來說便宜，稅費(fèi)低，二手房一般交通環(huán)境好的地方才會(huì)去買

  全部3個(gè)回答>
• 問 買新房好，還是二手房好?
  答

  花橋 千燈看房交流QQ群77086205 歡迎您的加入

  全部35個(gè)回答>
• 問 買新房好，還是二手房好?
  答

  　　這要看你怎么理解二手房了，其實(shí)二手房中也有新房子沒有住過人的，甚至還有毛坯房，這房子確實(shí)要比開發(fā)商的期房要便宜很多，而且是現(xiàn)房買了就可以住。

  全部2個(gè)回答>