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• 137****7609

  一般來(lái)說(shuō)，公攤面積都有個(gè)系數(shù)范圍，針對(duì)不同的建筑體來(lái)說(shuō)這個(gè)系數(shù)范圍是不同的。對(duì)于沒(méi)有地下設(shè)備的普通多層住宅，在底層沒(méi)有商鋪或者沒(méi)有架空的情況下，公攤系數(shù)一般約為10-15%，有電梯的小型高層住宅的公攤系數(shù)約為15-20%。高層住宅相對(duì)較高，約20-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同都會(huì)標(biāo)明房屋公攤面積系數(shù)的范圍。房屋面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心的測(cè)繪成果為準(zhǔn)，房地產(chǎn)證書標(biāo)出的面積也以此為準(zhǔn)。
  **后記住這幾個(gè)公式，讓你不再為如何計(jì)算公攤面積而煩惱，清楚自己的公攤面積大小。
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)=總公共公攤面積/（套內(nèi)面積*總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

  查看全文↓ 2019-01-24 11:47:33
• 136****7680

  正常情況下，公攤面積占房屋面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說(shuō)這部分面積值錢不？所以，購(gòu)房者一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會(huì)影響到生活，大了影響居住面積，購(gòu)房者一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積的大小。
  公攤面積怎么算？房屋公攤面積多少才正常？
  公攤面積怎么計(jì)算？
  ①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；
  ②公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；
  ③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。
  綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）。
  如果你想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式（建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積）得出結(jié)果。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:47:21
• 152****6317

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

  查看全文↓ 2019-01-24 11:47:11
• 156****4359

  一、多層住宅的公攤面積究竟應(yīng)該如何計(jì)算？
  多數(shù)購(gòu)房者對(duì)“公攤面積”這個(gè)詞其實(shí)并不陌生，但是至于公攤面積究竟是怎么一回事，又是怎么被計(jì)算出來(lái)的，很多人其實(shí)對(duì)這個(gè)問(wèn)題并不了解。
  國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中有所規(guī)定，商品房建筑面積，即產(chǎn)權(quán)面積，一般由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e來(lái)組成。其中，套內(nèi)建筑面積其實(shí)一般是由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體的相關(guān)面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的相關(guān)建筑面積這三個(gè)部分組成。
  公攤面積一般來(lái)說(shuō)是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的相關(guān)建筑面積。共有建筑面積一般包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、這些為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積就是公攤面積。
  不過(guò)，雖然國(guó)家對(duì)公攤面積進(jìn)行了定義，但是公攤面積的比例究竟該多大，卻沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%，帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約在15%-20%，高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。
  二、警惕房產(chǎn)商模糊宣傳
  按照相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)銷售商在銷售住宅的時(shí)候必須公示公攤面積的比例等相關(guān)信息，但是實(shí)際銷售中，還是會(huì)有個(gè)別商家利用市民對(duì)公攤面積等問(wèn)題不了解的這種情況，進(jìn)行模糊性宣傳，并且用此來(lái)誤導(dǎo)購(gòu)房者。
  因此，在購(gòu)房過(guò)程中可能就會(huì)被“分?jǐn)傁禂?shù)”、“分?jǐn)偮省钡饶：缘母拍钏`導(dǎo)。公攤面積有兩種算法，一是按“分?jǐn)偮省彼?，二是按“分?jǐn)傁禂?shù)”算。
  其中，共有面積÷（私有面積+共有面積），得出“分?jǐn)偮省?；共有面積÷私有面積，得出“分?jǐn)傁禂?shù)”，一般來(lái)說(shuō)20%左右公攤較為合理
  現(xiàn)在的新房公攤面積大的劣勢(shì)，恰恰是一些市區(qū)二手房銷售的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)檫@些老式的二手房的公攤相對(duì)是要低得多的。不過(guò)，這并不是說(shuō)公攤比例越低就越好。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:46:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋粉刷面積計(jì)算方法有誰(shuí)懂？
  答

  一般情況下是根據(jù)墻體的邊長(zhǎng)計(jì)算。目前裝修公司通常采用的計(jì)算方式：頂面積+周長(zhǎng)×房高－1/2門面積還是說(shuō)頂面積+周長(zhǎng)×房高－1/2窗戶面積－門面積通用的計(jì)算方法是建筑面積220*3=660平米,或者是使用面積乘以3.5，這是一個(gè)大概的粉刷面積。具體可以去購(gòu)買涂料的店向店員咨詢。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房屋公攤面積計(jì)算方法?
  答

  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積；建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積?！　∩唐贩抗珨偯娣e主要由兩部分組成：　　1.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；　　2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！　〉?，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積?！　￠_發(fā)商是不能直接測(cè)算公攤面積，必須委托給測(cè)繪部門獨(dú)立測(cè)算。測(cè)繪部門向開發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后，開發(fā)商再告知購(gòu)房者公攤比例是多少。至于具體的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)，開發(fā)商是否公開，國(guó)家沒(méi)有硬性規(guī)定。

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• 問(wèn) ??房屋按揭計(jì)算方法有誰(shuí)懂？
  答

  以20萬(wàn)20年房貸為例 銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元 利息:1642.51*240-200000=194202.4 說(shuō)明:^240為240次

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• 問(wèn) ??房屋過(guò)戶費(fèi)計(jì)算方法有誰(shuí)懂？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)計(jì)算方法有哪些1、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。2、按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：房屋查案費(fèi)、按揭代理費(fèi)、貸款保險(xiǎn)費(fèi)和貸款合同公證費(fèi)、按揭合同協(xié)議公證費(fèi)、交易委托公證費(fèi)和貸款印花稅。3、交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。二手房交易稅費(fèi)主要包括：交易契稅、交易印花稅、交易管理費(fèi)、交易登記費(fèi)和測(cè)繪曬圖費(fèi)等。房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)計(jì)算方法有哪些？房產(chǎn)過(guò)戶需要提供哪些材料？房產(chǎn)過(guò)戶需要提供哪些材料所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來(lái)主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，房屋所有權(quán)證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購(gòu)房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。此外，還需要特別注意一下，您可能還需準(zhǔn)備以下的材料：1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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• 問(wèn) 公攤面積的計(jì)算方法
  答

  公攤面積的計(jì)算方法其實(shí)就是用套內(nèi)的建筑面積直接乘以公攤系數(shù)，而公攤系數(shù)就是用建筑總公攤面積直接除以套內(nèi)的建筑總面積，套內(nèi)建筑總面積的計(jì)算方法就是使用套內(nèi)的實(shí)際使用面積加上陽(yáng)臺(tái)的面積，再加上墻體的面積。其實(shí)通過(guò)這三個(gè)公式，就可以輕松地計(jì)算出最后的公攤面積了。房子的公攤面積包含的內(nèi)容還是比較多的，主要有以下這些：①比如說(shuō)小區(qū)的大堂或者是公共門廳，同時(shí)小區(qū)的走廊和公共廁所都是包含在公攤面積當(dāng)中的。②小區(qū)的電梯以及樓梯的前廳，還有小區(qū)的樓梯間和電梯井，也都是屬于公攤面積。③小區(qū)里的管道井，消防控制室，以及水箱間和水泵房等等都是屬于公攤面積。④小區(qū)里面的電梯工作休息室，值班的警衛(wèi)室和物業(yè)管理用房等等也都是屬于公攤面積。