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• 139****6408

  1、如果是貸款中的房屋進(jìn)行出售，則需要解押后才能交易，可以和買方協(xié)商，由買方拿錢解押，或找中介公司墊付解押；
  2、如果是買方貸款，則需要找中介公司或?qū)ｉT的貸款公司進(jìn)行辦理貸款手續(xù)，貸款要等買方產(chǎn)權(quán)過戶后由銀行發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:35:04
• 158****7998

  二手房是可以辦理貸款的，目前分為2種。
  1.紅本在手（ 房子貸款已還清），目前房產(chǎn)證在手里，可以直接申請銀行貸款。
  2.按揭房貸款（房產(chǎn)貸款未還清），要進(jìn)行結(jié)清當(dāng)前貸款后才能從新抵押給銀行。房貸抵押流程如下：
  1、申請人準(zhǔn)備資料向銀行申請貸款。
  2、銀行受理。
  3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評估。
  4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報(bào)告取證審批。
  5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。
  6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。如果沒有多余的時間跑銀行跑國土局等事宜，可以尋找《立德?lián)！肺修k理。銀行放款后再收費(fèi)，不成功不收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:34:58
• 151****8645

  第一步是正確的，沒有風(fēng)險；
  第二步，人家付給你18萬，你也還了銀行貸款，房證就是你的財(cái)產(chǎn)，怎么能說一分錢沒得到呢？
  第三卡，確實(shí)有這種風(fēng)險，也經(jīng)常發(fā)生賣家拿不到尾款的情況，這個你可以在行過戶手續(xù)之前，讓買家寫一個欠條，承諾**元尾款于多少工作日（取決于貸款銀行）由銀行付給賣家某某，如到期未付，買家將自籌資金付給賣家，否則自愿將房屋過戶給賣家，這樣即使到期沒拿到款，至少還有個欠條，打官司可以追回。
  在銀行辦理貸款時，銀行會要求你也辦理一張卡，卡號留給銀行，放款時這筆錢直接打到你的卡上，并通知你，不經(jīng)過買家。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:34:54
• 131****1988

  對于這個問題，買家和賣家的想法肯定是不一致的。
  
  
  
  一般而言，買家肯定都想先過戶，誰知道你賣的房子是不是有什么問題，萬一付了錢**后過不了戶，拖幾個月房價再有變動了咋整？
  
  賣家基本都想先拿到錢再過戶，萬一過戶了之后，尾款拿不到或者賣家的貸款辦不下來，豈不是很尷尬。
  
  
  
  其實(shí)，這個問題完全是沒必要糾結(jié)的，因?yàn)槎址孔拥馁I賣是有其流程的。
  
  一般流程如下：
  
  買賣雙方簽訂合同----付定金----過戶----付尾款----物業(yè)、戶口等交接。
  
  
  
  值得一提的是，買家買房之前，一定要根據(jù)賣方提供的房產(chǎn)、身份信息進(jìn)行查檔確權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，切記不能只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易，要了解到房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，否則即使客戶交付了全部房款，也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。夫妻共有房產(chǎn)，正在出租的房屋，產(chǎn)權(quán)歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。
  
  
  
  而賣家賣房之前，如果買家不是全款買房，一定要在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，等審批通過后再辦理過戶手續(xù)，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續(xù)，萬一貸款審批沒有通過，房子又已經(jīng)過戶了，那不知道要糾纏多久了。
  
  
  
  **后，建議房屋買賣雙方盡量不要私下交易，**好找個第三方中介代辦，就是多出個服務(wù)費(fèi)的問題，買賣雙方都放心，而且省時省力。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:34:47

相關(guān)問題

• 問 ??我要賣房子,但對方要貸款,我該注意哪些事項(xiàng)?
  答

  貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然后你們準(zhǔn)備好相關(guān)資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過的了所以會看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。注意事項(xiàng)：一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。

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• 問 賣房子對方貸款怎么辦
  答

  房貸要準(zhǔn)備的資料：你的：1.身份證原件及復(fù)印件2.結(jié)婚證原件及復(fù)印件或未婚證原件及復(fù)印件3.收入證明（月供的兩倍數(shù)額）4.社?？?.銀行半年內(nèi)的流水賬單6.首期資金7.支付賬號（有收入證明也可以不要流水賬單）原業(yè)主的：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（如果房產(chǎn)證不在手的，要贖樓出來）2.房產(chǎn)證持有人身份證原件及復(fù)印件3.收款賬號4.定金收據(jù)復(fù)印件

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• 問 ??賣二手房對方要貸款，我該注意哪些事項(xiàng)？
  答

  貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然后你們準(zhǔn)備好相關(guān)資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過的了所以會看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。注意事項(xiàng)：一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。

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• 問 我賣房子對方貸款我怎么拿錢
  答

  沒有風(fēng)險和需要注意的你是業(yè)主你是主動權(quán)在你這里，買方才是弱勢群體這個件的操作流程是這樣的首先評估公司評估——去房管局打買賣協(xié)議——去銀行面簽，面簽的同時繳納**款和稅費(fèi)，只有交了**款，才有資格在銀行申請貸款（請注意，這時候房子還是業(yè)主的，還沒有做房產(chǎn)變更）——銀行貸款審批完畢，銀行放款——過戶（過戶時就做房產(chǎn)變更了）——15個工作日，房主拿錢，客戶拿房本注：做房產(chǎn)變更之前，買方已經(jīng)拿出**，并已從銀行申請貸款完畢，說直白點(diǎn)就是已經(jīng)有全款所以房主沒有任何損失

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• 問 ??請問我賣房子對方貸款我怎么拿錢？
  答

  二手房辦理貸款流程：貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請；買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）；④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。房屋賣主應(yīng)提供材料：①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；②房產(chǎn)證。貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請后，安排審查專員對貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)評估出房屋的評估值；貸款人通過貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。、

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