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• 133****7904

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:31:46
• 156****6485

  宗正常的二手房交易所需要繳交的費(fèi)用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)。一、地產(chǎn)中介代理傭金
  是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。
  二、按揭費(fèi)用
  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
  2.房屋評估費(fèi)：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費(fèi);
  3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
  1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  4.貸款保險費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
  6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
  7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
  8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
  9.他項權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

  查看全文↓ 2019-01-24 10:31:41
• 141****4108

  及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
  2.房屋評估費(fèi)：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費(fèi);
  3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
  1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  4.貸款保險費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
  6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
  7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
  8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
  9.他項權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
  10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
  其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:31:36
• 156****9341

  
  投資者
  
  想購一套澳洲物業(yè)，除了房款，還需哪些費(fèi)用？
  
  在澳洲買房，除去房款之外，你大約還需預(yù)留房價5%-7%（一般不超過房屋總價的10%）的金額來支付各種費(fèi)用。
  
  
  一定要確保全部費(fèi)用，稅收和全部房款在成交前打到澳洲銀行卡上。包括全部房款、律師費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、購房印花稅、土地稅、房產(chǎn)過戶注冊費(fèi)、水費(fèi)、市政費(fèi)及其他相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  以一套價值35萬澳元的房子為例，
  
  
  
  律師費(fèi):大約600澳元
  律師費(fèi)用一般會在400-1000澳元不等，再加上各種交割費(fèi)、存取款費(fèi)以及名目繁多的政府雜費(fèi)等，這個費(fèi)用還會更高。這些都是不可避免的程序性費(fèi)用。
  
  貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用:大約1000澳元
  新房屋貸款人需繳納一次性的開戶費(fèi)用和其他的手續(xù)費(fèi)。而有一些貸款機(jī)構(gòu)為了爭取業(yè)務(wù)會免除該項收費(fèi)。大多數(shù)的澳洲銀行還會根據(jù)不同的產(chǎn)品收取一定的年費(fèi)或月費(fèi)。
  
  房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)用:大約300澳元
  小的房子或公寓的檢查費(fèi)為250澳元，而大的房產(chǎn)的該種費(fèi)用將超過1000澳元。蟲害的檢查費(fèi)約為100澳元。
  
  印花稅：一般約為4-5%左右，大約13800澳元
  印花稅之外，還需承擔(dān)按揭登記費(fèi)和房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果在維多利亞州購買期房，印花稅將大幅折扣或優(yōu)惠。
  
  房屋及財產(chǎn)保險費(fèi)：大約600澳元
  如果貸款額度高于房屋價格的80%，須交按揭保險金。為防止你的房屋受到物理損傷和房屋內(nèi)部財產(chǎn)丟失，還需交納房屋財產(chǎn)保險。如果買的是投資房，建議再買房東保險。房東保險費(fèi)：大約350澳元。
  
  土地注冊費(fèi)
  房產(chǎn)過戶時需要到土地局登記名字，新的房產(chǎn)證上將注冊你的名字。這筆費(fèi)用約為200-400澳元不等。
  
  
  
  2
  市政費(fèi)
  
  投資者
  
  什么是市政費(fèi)？干嘛要交市政費(fèi)？
  
  
  市政費(fèi)用就是定期交給物業(yè)所在地政府的費(fèi)用，包括市容維護(hù)，垃圾處理，水費(fèi)和土地稅?？梢荒暌淮涡愿肚寤蛘叻炙膫€季度支付。水費(fèi)按季度收取，具體情況還包括用水量情況。
  
  
  
  
  3
  物業(yè)費(fèi)
  
  投資者
  
  什么是物業(yè)費(fèi)？大概交多少？
  
  
  購買樓房后，有物業(yè)管理公司維護(hù)小區(qū)設(shè)施，就是物業(yè)費(fèi)。一般都要先交大樓保險費(fèi)，以后再繳納物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  
  4
  FIRB申請
  
  投資者
  
  FIRB是什么？買澳洲物業(yè)必須申請嗎？
  
  
  澳洲為鼓勵海外投資，所以出臺了FIRB政策。FIRB是指海外人士買房許可證。
  
  一般只能買新房，二手房申請比較困難。
  
  如果所選樓盤購房合同已經(jīng)有FIRB的批準(zhǔn)，那么你就不需要再次申請。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:31:31

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款手續(xù)費(fèi)怎么算？二手房貸款需要的手續(xù)費(fèi)有哪些?
  答

  二手申請貸款需要繳納手續(xù)費(fèi)。二手房銀行按揭所需費(fèi)用：1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。2、按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。3、商品房案值評估費(fèi)，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。除此之外，還要繳納二手房稅費(fèi)：1、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。2、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價的 3 ‰。5、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。6、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。7、個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

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• 問 買二手房貸款手續(xù)費(fèi)是多少? 買二手房貸款都需要什么費(fèi)用?
  答

  不用手續(xù)費(fèi)，貸款只要收取利息房貸申請需要的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

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• 問 ??二手房手續(xù)費(fèi)用有哪些
  答

  買賣二手房一般是買家和買家都要承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，里面包括有印花稅、契稅、測繪費(fèi)以及房屋交易的手續(xù)費(fèi)，還有產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。因?yàn)橘I家和賣家所承擔(dān)的比例不一樣，所以具體情況還是需要到房管局進(jìn)行咨詢。一般來說印花稅是按照1%進(jìn)行抽取，買方和賣方各按照一半的比例進(jìn)行繳納。而這些所有費(fèi)用當(dāng)中，契稅占的比例是**高的，會根據(jù)房屋面積的大小不同，繳納的比例也有所不同。在買賣房屋的時候，**需要注意的一點(diǎn)就是，在簽訂房屋合同的時候，就要考慮到會有房價上漲的因素，所以相關(guān)的條款要在合同當(dāng)中明文顯示出來，尤其是在交易二手房的時候，**好是選擇當(dāng)?shù)匾?guī)模較大的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行操作，尤其是相關(guān)的買賣，房屋交易的各種手續(xù)，也**好是由專業(yè)人士提供。對于所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，買賣雙方也可以通過協(xié)商來規(guī)定各種費(fèi)用由誰承擔(dān)。

• 問 ??二手房貸款手續(xù)費(fèi)怎么算？手續(xù)費(fèi)都有哪些呢?
  答

  一宗正常的二手房交易所需要繳交的費(fèi)用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)。一、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。二、按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費(fèi)：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費(fèi);3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。三、交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。二手交易稅費(fèi)主要包括：1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)3.交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)4.交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)5.測繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補(bǔ)地價：成交價×1%，補(bǔ)交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。

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• 問 買二手房貸款手續(xù)費(fèi)是多少? 買二手房貸款手續(xù)費(fèi)需要交嗎
  答

  二手房交易過戶所涉及的費(fèi)用　　買方：　　1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)　　2、 交易費(fèi):3元/平方米　　3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)?！　≠u方:　　1、 交易費(fèi):3元/平方米　　2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　　很多情況下，賣方的部分費(fèi)用會轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費(fèi)，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方的情況。　　二手房貸款所涉及的費(fèi)用　　1、擔(dān)保費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收?。嘿J款額的5%　　2、評估費(fèi)（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收?。涸u估價的千分之五　　3、他項費(fèi)（貸款抵押登記費(fèi)，房產(chǎn)局收?。嘿J款額的千分之二

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