已有4個(gè)回答

• 151****8890

  購買按照一般的流程正常應(yīng)該是需要一個(gè)月左右的時(shí)間，請您耐心等待。
  1、第1日遞交材料，提出申請。
  2、第2-7日，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
  3、第8-10日，銀行進(jìn)行審批。
  4、第11-33日，交**，辦理過戶。
  5、第34-35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。
  雖然時(shí)間比較長，但是大部分都是銀行進(jìn)行審核以及辦理過戶所需要的時(shí)間，沒有別的辦法，還是要耐心等待~

  查看全文↓ 2019-01-23 19:25:55
• 152****5390

  買賣流程
  
  一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；
  
  二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
  
  三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；
  
  四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
  
  五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；
  
  六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；
  
  七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；
  
  八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記

  查看全文↓ 2019-01-23 19:25:49
• 152****7495

  一、買賣二手房辦理流程如下：
  （1）第1日：遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
  （2）第2-7日：評估
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成?！?br/>（3）第8-10日：銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
  （4）第11-33日：交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  （5）第34-35天：辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:25:43
• 134****0528

  　　筆者在從事相關(guān)法律實(shí)務(wù)及研究大量司法裁判文書的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)歸納出二手房糾紛疑難問題及相關(guān)裁判規(guī)則、法律風(fēng)險(xiǎn)提示。每條風(fēng)險(xiǎn)提示，均源于實(shí)際發(fā)生的案例，背后往往是一起或數(shù)起費(fèi)時(shí)、費(fèi)錢、費(fèi)力的官司。所以，二手房買賣，無論當(dāng)事人，還是代理律師，對各種不同情形的房屋，對各個(gè)環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，都要相應(yīng)的心中有數(shù)，通過合同條款，將丑話說在前面，以免事后麻煩。
  
  
  1.房屋面積差異的處理
  
  
  　　二手房買賣合同未約定單價(jià)，或是約定“房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計(jì)價(jià)，且根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣一般雙方都親自到實(shí)地看房，買賣雙方對房屋的實(shí)際情況包括面積情況均應(yīng)事先了解，故對一方當(dāng)事人事后要求補(bǔ)交面積差價(jià)款的，一般不予支持，但雙方對面積單價(jià)及面積差額進(jìn)行特別約定的除外。
  
  
  　　【相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示】
  
  
  　　【1】陷阱條款：“該房地產(chǎn)建筑面積91.5平方米，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。”對買受人而言，通常會認(rèn)為該房的建筑面積系出于房產(chǎn)證，且明確“以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”，不會存在任何風(fēng)險(xiǎn)。司法實(shí)務(wù)中，可能會認(rèn)為，該條暗含著購買方已就房屋建筑面積與房產(chǎn)證做了核對，已對房產(chǎn)證原件做了審核，故在該房為抵押性質(zhì)、共有性質(zhì)等影響合同履行和效力的情形出現(xiàn)時(shí)，購買人出于明知的主觀狀態(tài)可能會得到認(rèn)定，甚至后果自負(fù)。故，不管房產(chǎn)證是在出賣方、中介，還是銀行、房管所，都要眼見為實(shí)，而且不僅要看，還要驗(yàn)明真?zhèn)巍＜词拐鎸?shí)，還是要就房屋實(shí)際面積與登記面積是否可能存在差異、房屋權(quán)屬的原始取得是否合法、房屋權(quán)屬是否存在其他糾紛導(dǎo)致移交出現(xiàn)障礙，做必要的調(diào)查、核實(shí)。
  
  
  　　【2】持證權(quán)利人登記面積與實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積或使用面積不一致，除了測量誤差外，還存在過戶時(shí)共有面積剔除的可能。實(shí)踐中，受讓人實(shí)地對權(quán)證面積進(jìn)行測量，但對四址地界表述“以上兩證權(quán)屬界定為準(zhǔn)”可能存在的風(fēng)險(xiǎn)未引起重視，導(dǎo)致法院**終認(rèn)定持證人已事先對此權(quán)屬瑕疵做了披露，判決風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
  
  
  　　【3】二手房買賣協(xié)議約定總價(jià)成交，或雖有面積約定，但未約定單位平方米價(jià)格情況下，嗣后買方以實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不符，訴請補(bǔ)面積差價(jià)的，一般不會得到支持。
  
  
  　　【4】二手房買賣前后，因采用的計(jì)算房屋面積標(biāo)準(zhǔn)不同，公攤面積的分?jǐn)偡绞接?jì)算方式不一樣，造成新、舊證確定的房屋面積產(chǎn)生了誤差，因房屋實(shí)際面積并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，當(dāng)事人一方訴請補(bǔ)差價(jià)的，不予支持。
  
  
  　　【5】二手房交易前，買賣雙方實(shí)際上關(guān)注單價(jià)與總價(jià)，限于精力和測量條件，對計(jì)算基礎(chǔ)的房屋面積的真實(shí)性往往關(guān)注不夠，一旦出現(xiàn)實(shí)際面積、產(chǎn)權(quán)面積前后相差，容易產(chǎn)生紛爭。對買方而言，對房屋面積真實(shí)性的了解，應(yīng)不僅限于賣方手中的購房合同對面積的記載，也不僅限于房產(chǎn)證上登記面積，而是有必要在現(xiàn)場勘查時(shí)做一簡單測量；對賣方而言，可以明確約定現(xiàn)有房屋面積的依據(jù)，不因?qū)懋a(chǎn)權(quán)證或?qū)崪y面積的前后差異，而影響案涉房屋整體價(jià)格的確定。
  
  
  2.二手房過戶稅費(fèi)爭議
  
  
  　　法律雖規(guī)定房產(chǎn)過戶稅費(fèi)的納稅義務(wù)人為出賣方，但并不禁止當(dāng)事人在房產(chǎn)交易過程中自行約定相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)主體。二手房買賣合同雙方當(dāng)事人對交易過程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按照稅務(wù)部門對各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定確定稅費(fèi)承擔(dān)人。
  
  
  　　【相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示】
  
  
  　　【6】房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用均由買方承擔(dān)”，對于買方而言，營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等需要出賣方承擔(dān)的費(fèi)用，可能也會被認(rèn)為被約定所變更，而一概由買方承擔(dān)。故，與稅費(fèi)負(fù)擔(dān)相關(guān)的如出賣方家庭成員名下住房情況、標(biāo)的房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿5年、是否有本地戶口、標(biāo)的房屋原始購買發(fā)票是否保留等基本情況，買受人都應(yīng)事先核實(shí)清楚。
  
  
  　　【7】“居住使用年限”不等于“辦理產(chǎn)權(quán)證年限”。二手房交易過戶，可能影響稅費(fèi)負(fù)擔(dān)比例的是后者而非前者，故簽約時(shí)要對出賣方的承諾予以充分注意。
  
  
  　　【8】過戶手續(xù)辦理中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)應(yīng)有明確約定。如無約定，實(shí)踐中傾向于由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。如在合同中約定“買方拿到產(chǎn)權(quán)證后再交付余款”，則會認(rèn)為是辦證費(fèi)用由賣方承擔(dān)的約定；但稅費(fèi)約定不明時(shí)，買方先行墊付的，法院可能會以該約定不明的款項(xiàng)屬另一法律關(guān)系而不予與房款抵扣，直接判決買方支付房款。
  
  
  　　【9】房屋買賣合同約定了個(gè)稅可能出現(xiàn)時(shí)“賣方將定金退還買方，雙方免責(zé)”的負(fù)擔(dān)原則，賣方以此為由主張解除合同時(shí)，應(yīng)對稅費(fèi)產(chǎn)生負(fù)舉證責(zé)任，同時(shí)該條款會被認(rèn)為系為買方利益而設(shè)定，應(yīng)由買方選擇是否解除合同，賣方單方解除合同，構(gòu)成違約。
  
  
  　　【10】即便對于繳納稅費(fèi)義務(wù)負(fù)擔(dān)主體有明確約定，但**終持有繳費(fèi)憑證人與實(shí)際繳費(fèi)主體不一致，或第三方墊付但不能明確被墊付主體，或當(dāng)事人雙方對該被墊付的結(jié)果有不同解釋的情況下，**好通過在合同中預(yù)先明確，或者對房屋總價(jià)款的構(gòu)成作出限定性說明，以免第三方向其中一方追償時(shí)，仍面臨誰負(fù)擔(dān)的困惑。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:25:38

相關(guān)問題

• 問 買二手房子的流程是怎樣的?買二手房交易需要多長時(shí)間? 
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房多久能賣出? 買二手房多長時(shí)間可以再賣
  答

  隨時(shí)賣 但不超過五年 就會稅高一些

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房多長時(shí)間能過戶？
  答

  二手房當(dāng)天買了之后,他有一個(gè)7個(gè)工作日的歸檔時(shí)間,只要能查得到信息,就可以再次申請過戶的哈`不過一般2008年之后的,辦完立等之后取完證又可以再次申請過戶`

  全部12個(gè)回答>
• 問 ??買二手房，過戶需要多長時(shí)間？多久能拿到鑰匙
  答

  上下家均有貸款：首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間!進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶!**后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話，一般是總房價(jià)的1%!一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因?yàn)榉績r(jià)波動的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償! 如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了!交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房;2.簽合同當(dāng)天交房!這種交房方式要和房東商量的!一般都是款清交房!交易時(shí)帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證!單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以!

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房公積金貸款需要多長時(shí)間？
  答

  二手房公積金貸款一般需要30天左右的時(shí)間，二手房使用公積金辦理按揭貸款的具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購房屋的評估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）；

  全部3個(gè)回答>