已有4個回答

• 156****7656

  個人二手住房系指由房屋產(chǎn)權(quán)人出售，房屋土地管理部門已頒發(fā)房屋所有權(quán)有效證件，可在房屋交易二級市場流通，賣房人具有完全處置權(quán)利的住房。 中國銀行的個人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于在二級市場購買住房的商業(yè)性貸款。
  一、辦理時需要您具備以下條件：
  （1）具有完全民事行為能力的自然人；
  （2）在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份；
  （3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；
  （4）所購房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件,產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；
  （5）必須支付不低于20%的購房**款,并在中國銀行開立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定；
  （6）您應(yīng)提供經(jīng)貸款人認可的有效擔(dān)保；
  （7）貸款人規(guī)定的其他條件。
  二、貸款限額：個人二手住房貸款的**高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易價格的80％(兩項選其中較低一項), 單筆貸款的成數(shù)需根據(jù)借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。
  三、受理網(wǎng)點：我行大部分機構(gòu)均可受理個人住房貸款業(yè)務(wù)申請，請您詳詢當?shù)刂袊y行。
  四、提交資料：
  1、個人二手住房貸款借款申請書
  2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等）并提供其復(fù)印件；
  3、在貸款人開立的用于支付二手住房**款的存款憑證及復(fù)印件或收款收據(jù)及復(fù)印件；
  4、貸款人認可的經(jīng)濟收入證明；
  5、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》
  6、擬購二手住房的《房產(chǎn)評估報告》。
  7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:17:21
• 147****4241

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
  
  1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  
  2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
  
  3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  如果你所在城市是認房又認貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:17:17
• 154****4135

  二手房貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:17:12
• 135****1355

  ２手房貸款介紹
  
  
  
  二手房貸款要個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向機構(gòu)申請的貸款。
  
  
  
  適用對象：已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人。
  
  
  
  貸款額度：住房的**高貸款額度為80%。
  
  
  
  貸款期限：二手房住房按揭貸款的期限一般不超過20年，且房產(chǎn)已使用年限與按揭年限之和不超過30年。目前在廣州貸款期限**長可達30，年齡與貸款期限之和**長可達50年。
  
  
  
  貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國人民銀行、貸款行有關(guān)按揭貸款利率政策和管理規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房貸款流程
  
  
  
  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
  
  
  
  2、簽定房屋買賣合同
  
  
  
  3、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
  
  
  
  4、簽貸款協(xié)議，公證，保險
  
  
  
  5、辦理房屋過戶和入押手續(xù)
  
  
  
  6、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  
  
  
  7、銀行放款

  查看全文↓ 2019-01-23 19:17:06

相關(guān)問題

• 問 買二手房能按揭嗎? 二手房可以貸款嗎？流程
  答

  按揭服務(wù)公司所提供的服務(wù)主要有兩方面的，一方面在房產(chǎn)買賣雙方達成協(xié)議時，為買賣雙方和中介公司提供按揭咨詢，并在買賣合同簽訂之后提供按揭申請、合同簽署、保險、評估、公證、交易過戶、辦證、抵押登記等全面的房產(chǎn)交易后臺服務(wù)。另一方面，為銀行提供有關(guān)房產(chǎn)按揭產(chǎn)品的市場推介、客戶篩選、貸款資料收集、房產(chǎn)評估、貸款合同簽訂、交易風(fēng)險控制、貸后催收管理等一系列服務(wù)，協(xié)助銀行加快房產(chǎn)按揭的辦理效率以及拓展按揭市場。閱讀延展：按揭公司的作用房地產(chǎn)按揭表面上看起來只是貸款銀行的事，實際上涉及多個部門；除銀行外，還有房管交易登記部門、評估機構(gòu)、公證處、保險公司等。各個機構(gòu)要求的文件、資料不一，加之房產(chǎn)過戶、抵押時間長，給貸款的銀行和客戶帶來不便，降低了辦理貸款手續(xù)的效率；按揭公司的興起，就是受買賣雙方的委托，以專業(yè)的按揭知識、創(chuàng)新的按揭服務(wù)流程為貸款購房客戶提供從代買方向銀行申請貸款、產(chǎn)權(quán)交易過戶、抵押登記的“一站式”服務(wù)，大大提高購房貸款的工作效率，為客戶及銀行贏得了更多寶貴的時間；減少了買、賣雙方在購房過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險。按揭購房往往是在賣方收到買方的購房首期款后，雙方才開始辦理銀行按揭手續(xù)及到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，在這期間若出現(xiàn)銀行審批的貸款達不到借款人的要求或賣方反悔不出售該房產(chǎn)；產(chǎn)權(quán)過戶就無法按期進行。通過專業(yè)按揭公司辦理的，買、賣雙方必須全權(quán)委托按揭公司指定的專人作為雙方的代理人全程辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)，按揭公司作為第三方完全可避免了上述問題的發(fā)生；專業(yè)的按揭公司依托多家合作銀行的優(yōu)勢，整合了所有銀行的房貸優(yōu)勢資源，可為借款客戶量身訂做貸款計劃；減少了銀行房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)的風(fēng)險。所有經(jīng)按揭公司推薦給銀行的按揭業(yè)務(wù)，按揭公司必須以專業(yè)的按揭知識審查借款人的借款資料；

  全部3個回答>
• 問 買二手房如何按揭? 二手房可以貸款嗎？流程
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

  全部5個回答>
• 問 買二手房怎么按揭? 二手房可以貸款嗎？流程
  答

  購買二手房是可以自己辦理按揭的。具體貸款流程如下：1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、 查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

  全部5個回答>
• 問 買二手房怎么辦理貸款? 二手房可以貸款嗎？流程
  答

  二手房自成交詳細流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應(yīng)先根據(jù)當?shù)氐恼叽_認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6、購房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。9、去財政局指定的金融機構(gòu)開具購房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。10、憑收件單去交易中心領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證。銀行和買方憑借新的房產(chǎn)證去辦理抵押權(quán)他項權(quán)利登記證書，他項權(quán)證辦好后，銀行向賣家發(fā)放貸款。

  全部5個回答>
• 問 買二手房可以貸款多少? 首次買二手房貸款能貸多少
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

  全部4個回答>