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• 155****3493

  一、如何確定二手房的價(jià)格？
  通常情況下決定房?jī)r(jià)的因素有：
  1、房屋本身的因素。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會(huì)影響到房屋的價(jià)格。房屋竣工后即進(jìn)人折舊期，而土地使用年限從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，住宅用地**高期限為70年，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)證之日起過(guò)一年少一年。另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響，眾所周知，南北通透的房子是所有朝向里**好的，那么這樣的房子比起其他朝向的就要有優(yōu)勢(shì)多了。
  還有樓層，如果房子所在樓棟屬于高層，那么高層中的一、二、三層等較低的樓層的價(jià)錢就和其他的難以相比了。此外，房屋的裝修也會(huì)影響到房?jī)r(jià)，有的購(gòu)房者選擇購(gòu)買二手房就是看中了其“即買即住”的優(yōu)點(diǎn)，如果房屋本身的裝修很好，那么買方人住后就無(wú)需重裝，裝修省了錢，那么自然在房?jī)r(jià)里就應(yīng)有所體現(xiàn)了。
  2、環(huán)境因素。環(huán)境因素比較復(fù)雜，既有自然環(huán)境，又有社會(huì)環(huán)境;既有小環(huán)境，又有大環(huán)境。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住。此外，該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及中**區(qū)，都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大影響。比如眾所周知的學(xué)區(qū)房，如果房子處于某重點(diǎn)**、**的學(xué)區(qū)，那么即使是房齡再老、裝修再簡(jiǎn)陋那么價(jià)錢也是相當(dāng)可觀的。
  3、心理因素。如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，考慮到心理因素，二手房一般比同區(qū)域同地段的新建商品房單價(jià)便宜8%。
  二、購(gòu)買二手房時(shí)如何砍價(jià)？
  1、委托多家中介：
  在希望購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多

  查看全文↓ 2019-01-23 19:06:37
• 132****9577

  般二手房的價(jià)格只要年限不太長(zhǎng)，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)太便宜，應(yīng)該有裝修有家具，地段商圈成熟，所以價(jià)格上也就有所增值了。
  你所說(shuō)的便宜的二手房應(yīng)該是那種老舊的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到現(xiàn)在二十多年了，已經(jīng)非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒(méi)法貸款了。
  所以，價(jià)格當(dāng)然要低些。還有就是集體產(chǎn)權(quán)或者小產(chǎn)權(quán)的房子，也就是沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子，價(jià)格也會(huì)較低。5年以內(nèi)房齡的二手房**值得購(gòu)買。超過(guò)10年的建議就少考慮了。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:06:32
• 144****4544

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過(guò)戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:06:27
• 158****3111

  
  
  一、給自己一個(gè)講價(jià)的機(jī)會(huì)
  
  相對(duì)于新房中規(guī)中矩的價(jià)格來(lái)說(shuō)，二手房在一定程度上給了你一個(gè)講價(jià)的機(jī)會(huì)，前提是你要細(xì)心觀察并且了解到房主是因?yàn)槭裁匆u房子？是買了更大的房子，還是要移居，或者是急著變現(xiàn)。在我們掌握了這些信息后，就可以在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候?qū)ふ蚁鄳?yīng)的理由去說(shuō)服房主把價(jià)格降低一點(diǎn)。
  
  二、入住簡(jiǎn)單不費(fèi)事
  
  對(duì)于剛買完房的人來(lái)說(shuō)，**讓人覺(jué)得頭疼的事情就是裝修了，尤其是每天還需要面對(duì)工作的年輕人，實(shí)在騰不出多余的精力放在裝修房子上。如果買新房的話，現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，買了房子還得等幾年交房，在這個(gè)期間可能就涉及到還需要暫時(shí)租房，相對(duì)于還需要上班的年輕人來(lái)說(shuō)反而不劃算。而二手房入住就比較快，只要裝修還可以的情況下，幾乎就可以拎包入住了。
  
  三、不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
  
  期房一般要建成現(xiàn)房，短的話一年，長(zhǎng)的話則要數(shù)年，數(shù)年間會(huì)出現(xiàn)的各種問(wèn)題都不是買家可以控制的，期房可能會(huì)出現(xiàn)“爛尾”的現(xiàn)象。這種風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)讓買家損失金錢。而二手房都是現(xiàn)房交易，這可以說(shuō)是降低風(fēng)險(xiǎn)**有效也是**直接的方式。
  
  四、配套完整生活愉快
  
  二手房還有一個(gè)好處就是，房子好不好都是看得見摸得著的，可以了解的很清楚。而且，一般二手房周圍的配套也都已經(jīng)完成，像與生活日常相關(guān)的餐廳，超市，醫(yī)院，銀行，還有公園和廣場(chǎng)等，能不能滿足你的需求，你在買房之前就都能確定好。這樣入住以后也會(huì)感到十分的方便。
  
  五、一個(gè)健康的生活環(huán)境
  
  我們買房，也是為了可以過(guò)上更好更舒心的生活，所以這種情況下，健康問(wèn)題就顯得十分重要。新房還有一個(gè)問(wèn)題就是污染超標(biāo)，像甲醛、苯等。都會(huì)一定程度上給我們的健康帶來(lái)危害。而二手房經(jīng)過(guò)了幾年的使用，室內(nèi)有害健康的物質(zhì)也都基本揮發(fā)的差不多，這個(gè)時(shí)候住進(jìn)去，至少健康有了保障。
  
  不管是買新房還是買二手房，我們都是在讓生活變得更好的路上努力著。所以只要**后買到好的，稱心如意且物有所值的，就是對(duì)的。生活已經(jīng)夠讓我們費(fèi)心了，所以在買房這種事上，我們一定要多了解，多看，盡量讓自己在省時(shí)省力省心思的情況下買到好房。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-23 19:06:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買二手房能講價(jià)嗎？有什么技巧嗎？
  答

  一，買二手房時(shí)砍價(jià)方法：委托多家中介公司。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來(lái)，中介公司為了利益便會(huì)以**快的速度、更低的價(jià)格來(lái)促成買賣。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場(chǎng)，少贊美則是為了不讓對(duì)方摸清想法。在購(gòu)買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購(gòu)買的心情，這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。多和房主溝通。購(gòu)房者找到中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買個(gè)好價(jià)錢。其實(shí)，每個(gè)房主都會(huì)對(duì)手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀的估價(jià)。但是購(gòu)房者不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說(shuō)服房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。報(bào)出低價(jià)后，再留個(gè)電話，然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。二，看二手房要注意事項(xiàng)：核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎樣講價(jià)? 買二手房怎么和房主講價(jià)!
  答

  我想 說(shuō)三點(diǎn)一、關(guān)于你砍價(jià)的問(wèn)題，你之前是中介帶你看房，中介在你買房這個(gè)過(guò)程 中一直是起著牽引，協(xié)助的作用，你就算**后房子買了，也是要給中介費(fèi)的，為什么你現(xiàn)在不把所有的壓價(jià)的事情丟給中介呢，你就給中介說(shuō)一個(gè)你**多能給的價(jià)（但是要注意給你自己留后路，比如房東要價(jià)100萬(wàn)，你的實(shí)際上接受能力是90萬(wàn)，但是你給中介說(shuō)你**多85萬(wàn)，多一分都不要，中介想掙你的錢，你得給他掙你錢的理由啊，是不是），**后雙方會(huì)在中介的協(xié)助下價(jià)格差距會(huì)越來(lái)越小的，你想要的結(jié)果，你也看的到的。另外**后中介沒(méi)幫你搞定：方法有二個(gè)，一個(gè)找了另外的中介公司，第二個(gè)是“跳單”，中介行話，意思是你自己私下來(lái)找房東，但是這樣的話，你由于過(guò)戶時(shí)間長(zhǎng)，你對(duì)過(guò)戶手續(xù)不了解，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加3倍以上，你要是不懂，或者是的身邊沒(méi)的懂的朋友，不建議你做。二、關(guān)于你說(shuō)的“二套稅”的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題要看你前面的那套房子是否銀行有按揭，是否是贈(zèng)予，繼承等，在房屋過(guò)戶上面的稅費(fèi)你差的很多的，你不懂的話，簡(jiǎn)單的方法就是你自己找1-3家做的好的中介公司資訊下，啥都搞清楚了三、你想買，但是有想賣，那么你把我說(shuō)的第二部了解清楚了，你就很好走下面的路，1,房子有二套稅，你就先買掉，讓自己名下沒(méi)的房子，那樣就是首套房，在稅費(fèi)上面有很多優(yōu)惠，2、房子沒(méi)的稅，那你可以先賣掉再買，或者是邊賣邊買，我的個(gè)人建議是，你要是不這幾那幾個(gè)月的話，可以先賣掉，再慢慢看，不一定非要你現(xiàn)在看好的這套房子，物業(yè)好，環(huán)境好的房子多了去了，等唄。**后給你提個(gè)小小的建議：你說(shuō)房東自己也著急用錢，那么你壓價(jià)的把握會(huì)大的多，主動(dòng)權(quán)絕對(duì)在你手上，但是有個(gè)小小的前提是你必須是一次性付款，也就是現(xiàn)款。買房不要急，賣房也不急，你只要兜里有錢，買不買，什么時(shí)候買，是你說(shuō)了算的，你一定要再意識(shí)上強(qiáng)勢(shì)，才會(huì)到**后是你想要的結(jié)果的。也不要被中介的影響打擾你的步伐。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房能講價(jià)嗎？有哪些技巧嗎？
  答

  購(gòu)買二手房時(shí)“砍價(jià)”是一門大學(xué)問(wèn)，如何修好這門課可是有招術(shù)的。每每一些購(gòu)房者聽到有些朋友說(shuō)用很便宜的價(jià)格就買到了心儀房產(chǎn)的人是無(wú)比羨慕。今天，不用羨慕別人了，學(xué)好下面這些訣竅，在購(gòu)買二手房的過(guò)程中你能用這些招術(shù)砍價(jià)?？靵?lái)看看如何將二手房的價(jià)格砍到低價(jià)位吧。招數(shù)一：摸清業(yè)主的真實(shí)售房意圖和心理想要順利砍價(jià)，必須摸清房主真實(shí)的售房意圖和心理，可以通過(guò)跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價(jià)位多少，做到心中有數(shù)。如果房主的性格比較爽快，比較好說(shuō)話，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬(wàn)不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺(jué)得還低了再向房主還價(jià)，結(jié)果只會(huì)讓房主拂袖而去，得不償失。招數(shù)二：委托多家中介在準(zhǔn)備購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個(gè)人的業(yè)績(jī)，所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的銷售。不過(guò)一定要注意兩點(diǎn)：1、誠(chéng)意是促銷售易的根本，房源可以比較，但一定要對(duì)購(gòu)買二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。2、選擇有口碑、有實(shí)力的中介公司為自己提供服務(wù)：這是對(duì)自己在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中合法權(quán)益不受侵犯的起碼要求。招數(shù)三：多看房源少表態(tài)一定要多看房源少表態(tài)，更要少贊美，為什么要這樣呢？理由很簡(jiǎn)單：多看房是為了摸清市場(chǎng)、少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購(gòu)買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是**關(guān)鍵的一步，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據(jù)的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不表露出急切購(gòu)買的心情，為今后的砍價(jià)留有余地。招數(shù)四：多與房主溝通當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司晾在一邊，這樣才能使他們產(chǎn)生危機(jī)感。要記住房主才是**想把房子盡快賣掉的人。假如中介公司在帶你看房之前為房子報(bào)價(jià)102萬(wàn)的話，你可以在與房主進(jìn)行溝通時(shí)問(wèn)這樣一句話：“100萬(wàn)有點(diǎn)貴了，能不能再便宜一些？”這樣做不但可以認(rèn)清該房產(chǎn)在報(bào)價(jià)時(shí)中介公司有沒(méi)有吃差價(jià)，而且有一定的“離間”成分。也許會(huì)有一些意外收獲呢！招數(shù)五：找物業(yè)的缺點(diǎn)來(lái)要求降價(jià)砍價(jià)是一門學(xué)問(wèn)，以攻心為上。砍價(jià)不能漫無(wú)目的地砍，要找好理由?？捶繒r(shí)，從戶型結(jié)構(gòu)到裝修等，能找出的毛病都要找出來(lái)。因?yàn)檫@些毛病都是真實(shí)存在的，不過(guò)在找毛病時(shí)要注意措詞和口氣，提高砍價(jià)的成功率?？傊?，說(shuō)千言道萬(wàn)語(yǔ)，砍價(jià)是門大學(xué)問(wèn)，以上五點(diǎn)招數(shù)希望你在購(gòu)買二手房的過(guò)程中能幫助到你順利砍到低價(jià)位。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房怎么講價(jià)？二手房講價(jià)的技巧有哪些？
  答

  我想 說(shuō)三點(diǎn)一、關(guān)于你砍價(jià)的問(wèn)題，你之前是中介帶你看房，中介在你買房這個(gè)過(guò)程 中一直是起著牽引，協(xié)助的作用，你就算**后房子買了，也是要給中介費(fèi)的，為什么你現(xiàn)在不把所有的壓價(jià)的事情丟給中介呢，你就給中介說(shuō)一個(gè)你**多能給的價(jià)（但是要注意給你自己留后路，比如房東要價(jià)100萬(wàn)，你的實(shí)際上接受能力是90萬(wàn)，但是你給中介說(shuō)你**多85萬(wàn)，多一分都不要，中介想掙你的錢，你得給他掙你錢的理由啊，是不是），**后雙方會(huì)在中介的協(xié)助下價(jià)格差距會(huì)越來(lái)越小的，你想要的結(jié)果，你也看的到的。另外**后中介沒(méi)幫你搞定：方法有二個(gè)，一個(gè)找了另外的中介公司，第二個(gè)是“跳單”，中介行話，意思是你自己私下來(lái)找房東，但是這樣的話，你由于過(guò)戶時(shí)間長(zhǎng)，你對(duì)過(guò)戶手續(xù)不了解，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加3倍以上，你要是不懂，或者是的身邊沒(méi)的懂的朋友，不建議你做。二、關(guān)于你說(shuō)的“二套稅”的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題要看你前面的那套房子是否銀行有按揭，是否是贈(zèng)予，繼承等，在房屋過(guò)戶上面的稅費(fèi)你差的很多的，你不懂的話，簡(jiǎn)單的方法就是你自己找1-3家做的好的中介公司資訊下，啥都搞清楚了三、你想買，但是有想賣，那么你把我說(shuō)的第二部了解清楚了，你就很好走下面的路，1,房子有二套稅，你就先買掉，讓自己名下沒(méi)的房子，那樣就是首套房，在稅費(fèi)上面有很多優(yōu)惠，2、房子沒(méi)的稅，那你可以先賣掉再買，或者是邊賣邊買，我的個(gè)人建議是，你要是不這幾那幾個(gè)月的話，可以先賣掉，再慢慢看，不一定非要你現(xiàn)在看好的這套房子，物業(yè)好，環(huán)境好的房子多了去了，等唄。**后給你提個(gè)小小的建議：你說(shuō)房東自己也著急用錢，那么你壓價(jià)的把握會(huì)大的多，主動(dòng)權(quán)絕對(duì)在你手上，但是有個(gè)小小的前提是你必須是一次性付款，也就是現(xiàn)款。買房不要急，賣房也不急，你只要兜里有錢，買不買，什么時(shí)候買，是你說(shuō)了算的，你一定要再意識(shí)上強(qiáng)勢(shì)，才會(huì)到**后是你想要的結(jié)果的。也不要被中介的影響打擾你的步伐。

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• 問(wèn) 買二手房能講價(jià)嗎? 在買二手房的時(shí)候怎樣砍價(jià)？砍多少為宜？
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  有些朋友總是十分羨慕那些用很便宜的價(jià)格買到房產(chǎn)的人。在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，有什么砍價(jià)的訣竅嗎？回答是肯定的。那么，買二手房怎么殺價(jià)？如何將二手房的價(jià)格砍到**低呢？今天我就把自己的砍價(jià)絕招與大家分享一下吧。 購(gòu)買二手房時(shí)砍價(jià)的5大狠招： 1、委托多家中介： 在希望購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個(gè)人的業(yè)績(jī)，所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。但是要注意兩點(diǎn)： A、對(duì)購(gòu)買二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望：這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。 B、選擇有口碑、有實(shí)力的中介公司為自己提供服務(wù)：這是對(duì)自己在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中合法權(quán)益不受侵犯的起碼要求。 關(guān)于如何選擇中介公司請(qǐng)參考相關(guān)文章《選擇房產(chǎn)中介公司有竅門》（點(diǎn)擊進(jìn)入）。 2、多看房、少贊美： 為什么要多看房、少贊美呢？理由很簡(jiǎn)單：多看房是為了摸清市場(chǎng)、少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購(gòu)買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是**關(guān)鍵的一步這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實(shí)際需求了嗎？實(shí)際上完全不必?fù)?dān)心這點(diǎn)，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是多挑毛病，不表露出急切購(gòu)買的心情，為今后的砍價(jià)留有余地。 什么樣的房子才是好房子？請(qǐng)參考《好房子應(yīng)該具備的基本條件》一文（點(diǎn)擊進(jìn)入）。 3、多與房主溝通： 當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司涼在一邊吧，這樣才能使他們產(chǎn)生危機(jī)感。要記住房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有一個(gè)小竅門：假如中介公司在帶你看房之前為房子報(bào)價(jià)102萬(wàn)的話，你可以在與房主進(jìn)行溝通時(shí)問(wèn)這樣一句話：“100萬(wàn)有點(diǎn)貴了，能不能再便宜一些？”這樣做不但可以認(rèn)清該房產(chǎn)在報(bào)價(jià)時(shí)中介公司有沒(méi)有吃差價(jià)，而且有一定的“離間”成分。也許會(huì)有一些意外收獲呢！ 二手房賣多少錢才合理？請(qǐng)參照《如何對(duì)二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估》（點(diǎn)擊進(jìn)入）。 4、漫天要價(jià)、坐地還錢： 有一些房主在賣出手中的房產(chǎn)時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這類現(xiàn)象不必過(guò)分在意——他只不過(guò)是想萬(wàn)一碰到個(gè)“大頭”就能把房子買個(gè)好價(jià)錢了。實(shí)際上，每個(gè)想要賣房的房主都會(huì)對(duì)自己手中的房產(chǎn)價(jià)值有個(gè)客觀的估計(jì)的。不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過(guò)與房主的溝通或要求中介公司壓制房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。先報(bào)個(gè)底價(jià)出來(lái)（當(dāng)然也不能過(guò)分低于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的實(shí)際價(jià)格），再留個(gè)電話然后走人。通常他們會(huì)再聯(lián)絡(luò)你的。 5、合理避稅、壓制中介服務(wù)費(fèi)： A、國(guó)家在二手房交易過(guò)程中是要收取一些稅、費(fèi)的，而一些本應(yīng)由賣方承擔(dān)的費(fèi)用在實(shí)際交易過(guò)程中卻變成了買方承擔(dān)。雖然不合理但在房產(chǎn)交易賣方市場(chǎng)的情況下也是沒(méi)有辦法的事?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期，市場(chǎng)的供銷關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)的轉(zhuǎn)變。所以我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該提出由賣方承擔(dān)一定的

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