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• 134****0246

  廠房買賣協(xié)議（寫在或者打印在紙張的正中間）
  甲方 XXXXXXXX制造廠
  乙方 張三
  甲乙雙方為廠房買賣事宜簽訂本協(xié)議：
  第一條 甲方因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，于2016年10月10日起注銷《營業(yè)執(zhí)照》，不再繼續(xù)經(jīng)營。經(jīng)與乙方協(xié)商一致，將位于大河市朝天馬路7086號的廠房轉(zhuǎn)讓給乙方。該廠房建筑面積壹萬平方米（詳見產(chǎn)權(quán)證宗圖），雙方約定成交價人民幣伍仟萬元整。
  第二條 乙方于本協(xié)議簽訂之日支付給甲方**款人民幣壹仟萬元整，余款人民幣肆仟萬元整由乙方負(fù)責(zé)申請銀行商業(yè)貸款。乙方于2016年11月30日之前，將貸款本金人民幣肆仟萬元整劃入甲方指定的銀行賬戶。
  第三條 甲方收齊廠房全款人民幣伍仟萬元之后即與乙方一起辦理該廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，期間甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，不得以任何理由拖延 ，直至乙方領(lǐng)到新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》為止。
  第四條 該廠房過戶發(fā)生的所有稅費(fèi)，均由乙方支付。
  第五條 本協(xié)議經(jīng)大河市公證處公證后即生效。
  第六條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份交大河市公證處存檔。三份具有同等的法律效力。
  第七條 本協(xié)議未盡事宜受《中華人民共和國合同法》規(guī)范與約束。
  甲方 XXXXXXXX制造廠（蓋章》 經(jīng)辦人 李四（簽名） 2016年10月25日
  乙方 張三（簽名） 2016年10月25日

  查看全文↓ 2019-01-23 18:28:04
• 158****0077

  要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補(bǔ)交土地出讓金(不同地段補(bǔ)交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證原件 。其他和二手房一樣，要注意：
  1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗(yàn)對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（**好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。
  2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項(xiàng)權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見；
  3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)；
  4、是否有廠房共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:27:57
• 138****9478

  要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補(bǔ)交土地出讓金(不同地段補(bǔ)交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證原件 。其他和二手房一樣，要注意：
  1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗(yàn)對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（**好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。
  2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項(xiàng)權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見；
  3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)；
  4、是否有廠房共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

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相關(guān)問題

• 問 鋪面租賃合同范本是啥樣的呢？
  答

  提問者可以參照以下規(guī)定書寫合同，根據(jù)《合同法》第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第十三條 當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。第十四條 要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(一)內(nèi)容具體確定;(二)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

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• 問 鋪面出租合同范本是啥樣的呢？
  答

  提問者可以參照以下規(guī)定書寫合同，根據(jù)《合同法》第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第十三條 當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。第十四條 要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(一)內(nèi)容具體確定;(二)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

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• 問 租店鋪合同范本是啥樣的呢？
  答

  出租方:______________,以下簡稱甲方.　　承租方:______________,以下簡稱乙方.　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲,乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同.　　第一條 甲方將坐落在____________________的房屋,建筑面積___平方米,使用面積___平方米,出租給乙方使用.裝修及設(shè)備情況:________________________.　　第二條 租賃期限　　租賃期共___個月,甲方從___年___月___日起將此房屋交付乙方使用,至___年___月___日止.　　乙方如利用承租房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的.甲方可以終止合同,收回房屋.　　合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權(quán).　　租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實(shí)無法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限.　　第三條 租金,交納期限和交納方式　　甲乙雙方議定年租金_____元,計(jì)人民幣(大寫)__________,交納方式為__付,.由乙方在___年___月___日交納給甲方.先付后用.以后按年支付,應(yīng)在付款期末前___天支付.　　第四條 租賃期間的房屋修繕　　甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時修繕,做到不漏,不淹,三通(戶內(nèi)上水,下水,照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用.乙方應(yīng)當(dāng)積極配合.　　第五條 租賃雙方的變更　　1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;　　2.乙方需要與第三人互換用房時,應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求.　　第六條 乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度.按時交納水,電氣,收視,電話,衛(wèi)生及物管等費(fèi)用.乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé).水,電,氣底數(shù)各是:水____噸,電____度,氣____方.　　第七條 甲方收乙方押金____元,乙方退房時,結(jié)清水,電,氣費(fèi),交還鑰匙后,由甲方退還乙方押金____元.　　第八條 違約責(zé)任　　租賃雙方如一方未履行本合同約定的條款,違約方須賠償給對方違約金_____元,大寫__________.　　第九條 免責(zé)條款　　1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任.　　2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任.　　因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時間計(jì)算,多退少補(bǔ).　　第十條 爭議解決的方式　　本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解,調(diào)解無效時,可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁,也可向人民法院起訴.　　第十一條 其他約定事宜　　1._________________________________________________________________.　　2.____________________________________________________________________.　　第十二條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商.　　本合同一式2份,甲乙方各執(zhí)1份.從簽字之日起生效,到期自動作廢.　　甲方(簽字蓋章): 乙方(簽字蓋章):　　身份證號碼: 身份證號碼:　　聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:　　住址: 住址:　　年 月 日 年 月 日

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• 問 2018房屋買賣合同范本是什么樣的？房屋買賣合同范本怎么寫？
  答

  房屋買賣合同書（簡易范本）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號 ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。四、乙方支付定金之日起 個月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺（型號： ），空調(diào)兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機(jī)（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣方）： （?。?身份證號：住址： 電話：年 月 日乙方（買方）： （印）身份證號：住址： 電話：年 月 日

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• 問 新房房屋買賣合同范本是怎樣的啊
  答

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要 進(jìn)行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣?！　》珊鸵?guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的?？偟膩碚f首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定?！　?因此，已抵押房產(chǎn)的買賣合同效力，主要是看房屋買賣是否符合一定的條件。

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