已有4個回答

• 157****6564

  一 你可以退，但你違約了，按照合同法，守約方就不退給你定金了
  二 你可以找合同里的問題，如果找到重大問題，明顯對買方不利的因素或有欺詐，隱瞞等因素，你可以提出終止合同，退還定金（估計較難）
  

  查看全文↓ 2019-01-22 23:42:56
• 144****6478

  簽訂了購房合同，就是合法有效的，不想要也是不能退房的。
  如果經(jīng)過協(xié)商，對方同意退房，買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失。估計定金是不可能退還了。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:42:49
• 158****8581

  符合以下情況可以退：
  一、延遲交房
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒有產(chǎn)權(quán)證
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開發(fā)商證件不全
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  四、面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。
  六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計
  開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 23:42:41
• 145****1484

  既然沒有合同，何來定金一事，因為合同是定金成立的前提。
  但基于你的情況，是口頭合同在前，定金收據(jù)在后。
  但你沒有明確的文字證據(jù)證明他違約在先，打起官司來勝數(shù)不大，除非他承認(rèn)自己違約。
  *********
  如果對方承認(rèn)你們之間的口頭合同成立的，定金就成立，但如果對方不承認(rèn)口頭約定的，定金就不成立。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:42:36

相關(guān)問題

• 問 買房交定金沒簽合同定金能退嗎
  答

  買房交定金沒簽合同定金能退，但是在退定金的過程當(dāng)中需要符合相關(guān)的條件，分情況而定。如果在交納定金的時候，雙方有相關(guān)的協(xié)議需要按照協(xié)議進行執(zhí)行，如果沒有協(xié)議只是因為買方單純，不想再購買房屋，或者是不具備有購買房屋的條件，那么定金一般是不予退還的。但如果是因為開發(fā)商自身的原因，比如沒有取得房屋預(yù)售許可證，可以要求開發(fā)商退定金。根據(jù)我國的合同法規(guī)定，在雙方簽訂協(xié)議時，無論是否約定退還定金的事項，如果開發(fā)商不具備有商品房預(yù)售的條件，主要簽署的相關(guān)協(xié)議都屬于無效的協(xié)議，除了要退還購房者定金之外，還應(yīng)該賠償相關(guān)的利息和其他的財產(chǎn)損失。在開發(fā)商具備有預(yù)售的條件，所簽署的協(xié)議當(dāng)中有霸王條款，或者是購房者認(rèn)為約定有失公平，同樣可以申請撤銷協(xié)議退還所支付的定金。

• 問 ??請問，沒簽購房合同定金能退嗎？
  答

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。 當(dāng)事人一方違約，違約方是繳納定金的，定金不退；收取定金的一方違約的，雙倍返還定金。 按你所說的情況，如果寫成定金，是不可以退的。如果寫成“訂金”，是可以退的。

  全部5個回答>
• 問 買房交定金沒簽合同定金能退嗎
  答

  買房交定金沒簽合同，定金不一定可以退，需要分情況來看待，一種情況是開發(fā)商出現(xiàn)了違約的情況，比如沒有取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證時，這時候約定的購房定金也是無效的，可以退還定金。另外一種情況是由于自身原因不想購房時，定金無法退還。在購買房屋時繳納定金過程中，應(yīng)當(dāng)注意以下2點：1、定金不能超過房價總額的20%，如果購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有預(yù)售許可證，如果購買的是現(xiàn)房，那么應(yīng)當(dāng)及時與房地產(chǎn)開發(fā)商去房地產(chǎn)交易中心進行網(wǎng)簽以及備案，之后進行房產(chǎn)證的辦理。2、在交定金的過程中一定要收好相應(yīng)的憑證，如果出現(xiàn)了一定的糾紛應(yīng)當(dāng)及時處理，盡可能先和開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成的情況下，可以向法院或者仲裁機構(gòu)進行起訴或者仲裁。

• 問 簽了合同定金能退嗎？怎么降低損失？
  答

  “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。依據(jù)我國《擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。 有些個人和企業(yè)利用人們法律知識的欠缺，在訂立合同時，故意設(shè)下陷阱，將定金寫成“訂金”，以逃避法律制裁。為避免損失，與他人簽合同時，一定要留點神，看準(zhǔn)了。

  全部3個回答>
• 問 買房定金交了沒簽合同能退定金嗎
  答

  定金一般是不可以退的，雙方協(xié)商解決，超過主合同的百分之二十，定金不產(chǎn)生定金的效力，兩方都違反合同，各自承擔(dān)對方的損失。當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為擔(dān)保，定金自交付定金時成立，數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是，不得超過數(shù)額的百分之二十，超過不產(chǎn)生效力，交付的定金數(shù)額多于或者少于數(shù)額的，視為變更約定的定金。當(dāng)事人約定違約金，又約定定金，一方違約，對方可以選擇適用違約金或者定金，金不彌補一方違約的損失，對方請求賠償超過數(shù)額的損失。當(dāng)事人都違反合同的，各自承擔(dān)責(zé)任。一方違約造成對方損失，對方對損失有過錯的，可以減少賠償額。買房子的時候一定要小心，不要因為自己的疏忽拿不回自己的定金，那時候就得不償失了。